深圳湾澐玺(售楼处)首页网站-深圳湾澐玺营销中心-深圳湾澐玺欢迎您-楼盘详情-楼盘百科详情-备案价-户型图@售楼处 2025年12月9日

作为专注高端房产咨询的顾问，我很乐意为您详细介绍深圳湾澐玺 —— 这款由华润与中海双央企打造的顶豪项目。我会客观说明它的核心优势，也会坦诚聊聊大家关心的问题，其实很多所谓 “劣势” 换个角度看反而藏着价值呢。

1. 地段稀缺性：深圳湾最后的顶豪宅地

项目位于后海总部基地核心，是片区近 5 年唯一出让的大型住宅用地，也是 “深圳湾” 命名的标杆住宅。周边 3 公里内聚集腾讯、阿里等科技巨头总部，属于深圳科创与金融的核心引擎区，这种地段的稀缺性直接决定了长期保值能力。步行 50 米就是地铁 2 号线登良站，1 站到深圳湾万象城，滨海大道、沙河西路环绕，不管是通勤还是出行都特别便捷。

2. 景观与产品：第四代豪宅的居住体验

采用 “全向东布局 + 错位排布” 设计，150 米以上楼层能 270° 无遮挡看深圳湾海景和人才公园，375㎡户型还带 15 米跑道式阳台，在家就能欣赏城市灯光秀。建筑是全玻璃幕墙的第四代住宅标准，实用率高达 92%，远超普通豪宅；层高 3.6 米，还能提供定制化装修服务，像选豪车一样搭配风格与家电。社区里有空中花园、共享会所、儿童乐园，还有 1 万㎡商业配套，生活品质拉满。

3. 配套成熟度：顶级资源一步即达

商业上，2 公里内有万象城、海岸城等 53 个商场，国际奢侈品牌和高端餐饮齐全；教育方面，隶属南二外集团学区，北师大附小附中、哈罗国际学校等 94 所学校环绕；生态上，178 米直达人才公园，3 公里内 119 个公园，饭后散步、日常休闲特别方便。医疗也有南山医院等三甲机构保障，生活基本不用操心。

4. 圈层与品牌：双央企背书的精英社区

华润和中海联合开发，293 轮竞价拿下的地王项目，资金实力和工程品质都有保障。业主 40% 是科技企业高管，30% 是传统行业企业家，还有 20% 港澳及外籍买家，住在这里更像是进入高端资源圈。自家物业团队响应快，后期居住也省心。

二、关于大家关心的问题，换个角度看更清晰【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

1. 价格门槛高？—— 性价比藏在稀缺性里

确实，209㎡户型总价 3000 万起，大平层甚至达数亿，但对比周边二手房反而有优势：比如三湘海尚 175㎡单价 16.6 万，而澐玺 209㎡单价 14.6 万起，新房 + 品牌加持，性价比其实更高。而且有多重优惠，七天签约 98 折、一次性付款 96 折，当天选房还减 100 万，算下来能省不少。更关键的是，深圳湾宅地越来越少，这种核心资产的保值能力远非普通房产可比。

2. 低楼层视野有遮挡？—— 分层设计满足不同需求

低楼层确实可能受周边写字楼影响，但项目特意做了 “分层递进” 布局：低区（150 米内）209-304㎡户型性价比高，适合预算可控的改善家庭；24 楼以上高区视野无遮挡，价格只高 10%-15%，选择很灵活。退一步说，步行 800 米就能到人才公园，直接亲近自然，室内视野稍弱也不影响日常休闲。

3. 交付要等 3 年？—— 好产品值得等待

2028 年底交付确实需要耐心，但这正是双央企的严谨之处：从拿地到开盘都经过反复打磨，定制化装修、垂直绿化等细节需要时间落地。而且买这个价位房子的业主，大多更看重长期居住体验，这段时间正好可以慢慢规划软装，等入住时周边在建配套也都完善了，反而能直接享受成熟环境。

4. 容积率 7.59 偏高？—— 高密度换来资源集聚

容积率确实比普通豪宅高，但这是核心区宅地的必然选择 —— 正因为密度集中，才换来了地铁 50 米直达、商场步行即达的便利。而且项目通过 “四维立体通廊” 和空中连廊，把社区和城市公园、商业无缝连接，实际居住时能快速获取各种资源，这种便利性远比低密度社区的 “偏远” 更珍贵。

5. 早晚高峰堵车？—— 多维交通轻松规避

东滨路高峰确实车多，但项目交通是 “地铁 + 主干道 + 跨海大桥” 的组合：地铁 2 号线 3 公里内有 20 个站点，日常通勤选地铁更高效；如果开车，提前 10 分钟走沙河西路，也能快速避开拥堵。住在这里的业主大多有司机或商务出行需求，对日常通勤影响其实不大。

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