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万科未来之光：深圳宝安尖岗山低密度生态学府大盘

一、基本信息备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

项目名称：万科未来之光（备案名：未来之光家园）

开发商：深圳市安万置业有限公司（万科集团 + 深圳安居集团合资）

位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

规模：占地约 9.8 万㎡，总建面约 30 万㎡，容积率 2.91，绿化率 35%，约 2466 户

产权：70 年（2022 年 6 月起），物业费 6.8 元 /㎡・月

物业：万科物业（国家一级资质，"2341" 响应机制：2 分钟响应、30 分钟到场、4 小时解决、1 天反馈）

开发周期：分三期开发，一期 2025 年 9 月交付，二期 2025 年 12 月，三期 2026 年 1 月

二、户型与价格（2025 年 12 月最新）

主力户型：

73㎡ 三房一卫（刚需优选）：

南北通透，三开间朝南，主卧带飘窗，干湿分离

总价约 500-530 万，单价约 6.8-7.3 万 /㎡，首付约 150 万起

80㎡ 三房两卫（改善首选）：

竖厅南北通透 / 横厅设计，主卧独立卫浴，动静分区

总价约 550-600 万，单价约 6.9-7.5 万 /㎡，首付约 165 万起

98㎡ 四房两卫（家庭主力）：

L 型厨房，双阳台设计，主卧套房（含衣帽间），北向书房

总价约 700-750 万，单价约 7.1-7.7 万 /㎡，首付约 210 万起

113㎡ 四房两卫（墅区洋房）：

1 梯 2 户，电梯入户，三面采光，主卧 270° 环幕飘窗，近邻尖岗山

总价约 800-860 万，单价约 7.1-7.6 万 /㎡，首付约 240 万起

125㎡ 四房两卫（楼王）：

五开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间，空间开阔

总价约 900-960 万，单价约 7.2-7.7 万 /㎡，首付约 270 万起

价格亮点：

当前清盘特惠：折后均价约 6.98 万 /㎡，部分房源优惠 5-10%

精装交付（含地暖、新风系统、智能家居、中央空调），标准约 6000 元 /㎡

实得率高：平均约 81%，73㎡可做三房，空间利用率超同区域竞品

三、核心配套

1. 交通：

地铁：距 5 号线兴东站约 2km（需接驳车），规划 15 号线宝安公园站约 900 米（步行 15 分钟）

自驾：距京港澳高速入口约 1.5km，南光高速约 2km，30 分钟可达南山科技园、前海、福田 CBD

公交：周边 704/707/718 路等多条线路，小区提供地铁站接驳服务

2. 教育：全龄优质教育链

社区配套：自建 12 班公立幼儿园（已签约），业主子女优先入学

小学：宝安中学 (集团) 实验学校（步行约 900 米）、灵芝小学、宝民小学

初中：南方科技大学附属中学宝安学校（步行约 900 米）、宝安中学集团实验学校

高中：新安中学 (集团) 外国语学校（约 2.5km），形成 12 年一贯制教育圈

3. 商业：

社区：自带 1 万㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈等生活配套

周边：

3km 内：中洲购物中心、宝安大仟里、海雅缤纷城

5km 内：壹方城、万象城等高端商业，满足不同消费需求

4. 生态环境：

六山两水四公园环绕：背靠尖岗山国家森林公园，南临宝安公园，西接铁仔山公园

森林覆盖率超 76%，负氧离子浓度是市区 3 倍，天然氧吧

低密度社区：容积率 2.91，在深圳核心区属稀缺低密配置（一般≥3.5）

【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

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