Ai✦热搜@深圳·观山海家园|南山:远洋观山海销控详情!观山海售楼中心电话

观山海家园以5.02亿元销售额跻身深圳8月住宅预售榜第二，成为南山销冠。这个远洋集团旧改项目坐拥大南山生态，规划12栋住宅及丰富配套，产权70年，展现强劲市场潜力。

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观山海家园位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，距离5号线荔湾站较近。

总占地面积4.24万㎡，总建面16.3万㎡。整个小区规划12栋17-25层的住宅，共870户。

包括1栋一二三单元、2栋一二三单元以及3栋一二单元、4栋一二单元、5栋、6栋。

项目核心特点：

低密度山居：容积率仅2.65，远低于前海片区平均4.8的容积率，是深圳罕见的依山而建的低密度纯商品房社区 23

一线山景：项目位于大南山脚下，部分户型可享270°全景山景，负氧离子浓度高达约5000/cm³

交通便利：距离地铁5号线荔湾站约650米，步行10-15分钟可达，同时毗邻月亮湾大道、兴海大道等主干道。

优质学区：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学（距离约500米），初中学区为深大附中初中部（距离约1.1公里）

全龄化配套：自带约6000㎡社区商业，周边15分钟车程内覆盖海上世界、K11购物艺术中心、前海壹方汇等大型商业中心。

截至2025年7月，项目已推售三批次共745套房源，整体去化率高达70%，市场反响热烈。目前1/2/5/6栋仍有少量房源在售，而最新加推的4栋楼王产品已加推入市。

低密纯粹的建筑美学：项目容积率仅 2.66，为前海核心区罕见的小高层社区，规划 12 栋 17-25 层住宅（含2栋板式楼王），采用点板结合布局，楼间距最大达70米，形成高低错落的天际线。

沉浸式度假园林体系：社区打造约4.2万㎡台地式度假园林，“六重森系景观”重构都市山居场景，

归家礼序：超10米酒店式落客大堂搭配温德姆灰石材景墙，通道以普拉达绿大理石和金丝网垂缦装点，营造尊贵归家仪式感。

生态秘境：近9米高水庭院瀑布为前海唯一社区瀑布景观，结合观山泳池、沿山跑道，形成“水院 - 山林 - 康体”三重空间。

全龄互动：六大主题花园涵盖山林飞鸟花园（模拟自然生态）、山野精灵花园（儿童游乐区）、颐养林荫花园（老年活动空间）等，满足不同年龄段需求。

微气候系统：通过南北朝向布局与山体高差设计，形成自然穿堂风，社区负氧离子浓度超 5000/cm³，较城区平均水平高3倍。

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