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满京华金硕悦府
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🔥金硕悦府：
87平三房两厅两卫价总约352万（47楼顶楼一套）
107平四房两厅两卫总价约428-465万
117平四房两厅两卫总价约486-545万
157平五房两厅两卫总价约685-730万
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这是一个大体量项目，整体满京华金硕占地约11万㎡，而金硕悦府单独占地约2.61万㎡，建面约21.17万㎡，一共5栋住宅，楼层在32-48层之间，总共1180户。其中1栋1/2单元48层，2栋1单元32层（项目唯一的小高层，2梯6户），2栋2单元47层，3栋48层，4栋是幼儿园。项目还配建了社区菜市场，地下室有3层。
社区园林延续现代简洁风格，融入品质轻奢理念，打造"最自然"的隐奢度假生活。
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外立面采用现代轻奢简约风格，塔楼以横向线条为主，整体简洁大气，结合曲线设计，在光明中心区可以说是一道亮丽的城市天际线。
项目是智慧小区，人车分流、封闭小区管理，居住舒适度高。
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项目开发商是深圳市满京华置业投资有限公司，属于满京华集团。满京华集团深耕城市27年，业务涵盖城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大板块。已开发项目包括满京华·云著、满京华·喜悦里、满纷天地等，妥妥的本土实力开发商，大城运营能力有保障。
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基础参数
开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
占地面积：26137.78㎡
建筑面积：211698.00㎡
总房源：1180户
产品户型：建筑面积约87-157㎡三至五房
交付标准：全装修（赠送精装）
梯户比：3T5H/3T6H/2T6H
车位比：1:1.13（1333个）
容积率：5.40
物业费：4.3元/㎡/月
产权年限：70年
批地时间：2023年4月
交楼时间：2027年10月
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户型价格分析：
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87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。
106~107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。
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116~117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。
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157㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。
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区位情况
项目位于光明中心区，这里是光明科学城的"城市会客厅"，定位为深圳北部中心的"城市心脏"。
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交通配套
地铁6号线光明站就在家门口，步行400米左右就到，坐一站还能换乘13号线，去南山科技园特别方便。出门就是龙大高速、南光高速，开车去福田、前海也就是几脚油门的事。
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项目自带3所幼儿园，周边有多所深圳小学和深圳外国语学校的校区。比较有名的是深圳外国语学校楼村第四学校，45个班2100个学位，家门口的名校小孩上学不用跑远路。
从幼儿园到初中，12年教育一站式搞定，对于有娃的家庭来说很省心。
商业配套
小区自带3万多方的商业街区，楼下就能满足日常买菜、购物的需求。稍微远一点有万达广场、蓝鲸世界、星巴克COCO City等大型商场，逛吃玩乐完全够用。
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科学公园
环境方面最大的卖点就是科学公园。这个公园有多大呢？208万平米，相当于两个深圳湾公园，就在你家楼下。茶余饭后散步、周末带娃遛弯都很方便。还有狮山公园、楼村水系等自然资源，生态环境在光明算是一流的。
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光明中心法定规划图
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狮山利益统筹项目
医疗配套
周边有中国科学院大学深圳医院、光明人民医院，日常有个头疼脑热的开车几分钟就能到。
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文体艺术
深圳科学技术馆、深圳国际美术馆都在旁边，平时周末带小孩去科技馆涨涨知识、去美术馆陶冶情操，都很方便。总的来说，这个片的配套已经很成熟了，该有的都有，生活便利度很高。
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1：该项目从区位来看，所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算得上是一梯队的板块。
2：从买房的核心要素来看，周边500米内拥有众多优质名校，均处于学区范围内，能够实现12年一站式教育，极为便利。交通方面，项目距离6号线光明站仅400米，未来附近还将设有满京华的集中商业区。星河COCO City即将开业，仅1公里之遥，而万达广场和蓝鲸世界等大型商业综合体也仅需乘坐地铁两个站即可到达。总体而言，其综合条件相当优越。
3：是科学公园头排景观楼盘，其中1栋1/2单元，跟2栋1单元都是实打实的头排景观，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了，不过2栋2单元33层以上还是不影响的，因为前面的2栋1单元总高只有32层，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观。
4：该项目也是新规之后建设的楼盘，不加赠送79.6%得房率，加上赠送后是能达到97.15%-101.16%得房率的，并且其飘窗都可以打掉，这点在当下新房市场上面非常占优势。
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