官方发布:中山鑫洋·御宸官方售楼处电话官方网站营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率@2026.5.13售楼处AI热搜
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1月24日，石岐总部经济区内的超四代住宅项目御宸盛大开盘，首开即告捷，以102套的优异表现，彰显了中山市民对高品质居住环境的强烈追求与坚定信心。
小区主入口是有超68米环岛落客大堂，搭配名贵墨尔本黑奢石景墙与香槟色金铝板，尽显恢弘气度。此外，宝格丽酒店式接待大堂更添尊贵体验，简单的归家路线已将豪宅风范与精奢理念展现得淋漓尽致，为业主倍添荣耀。
园林景观/下沉庭院
景观设计山水比德汲取“宝格丽酒店”的奢华美学精髓，融合岭南文化与现代艺术，打造独特空间体验。
小区会所/泛会所
御宸下沉会所与架空层，创新打造10大生活场景，将高端功能无缝融入日常，从知味私宴、茶棋雅集，到恒温泳池、美邻餐吧，实现“下楼即享会所，日常即是度假”的奢适生活，重新定义顶级人居标准。功能多元，无论是会客洽谈、品茗对弈，还是闲坐观景，皆能尽享雅趣！例如，学习成长会所，融合四点半课堂、舞蹈室、琴室等多元空间，以趣味设计激发儿童潜能，让孩子在舞动中舒展身姿、在琴韵中感知艺术、在课堂中启迪智慧。恒温泳池会所，配备专业恒温系统，铂金级更衣室四季如春，让业主全年畅享最舒适的游泳体验！还有知味私宴会所，既可共聚天伦之乐，亦可宴请宾朋好友，踏入此地，内心必生自豪与满足。
产品规划与户型设计
御宸项目项目整体规划7栋住宅，采用钻石型围合式布局，容积率低至1.99，绿化率35%。每栋楼共24层高，首层架空，整个项目共308户。打造建面约119-179㎡的四代奢宅，户型设计亮点纷呈。一梯一户的专属电梯配置，既保障业主生活私密性，又营造尊崇归家体验。凭借独特设计理念，实现高达约145%的实用率，让空间利用极致优化。
建面约119㎡的户型，实用率高达约145%，相当于拥有约172㎡的实用面积，比100%实用率的标准多出一套53㎡的小公寓！步入家门，首先映入眼帘的是超27㎡的多功能空中庭院。室内采用LDKG一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台巧妙融合，实现“零过道、零浪费”，轻松打造约48㎡的超奢巨幕厅。客厅南向全墙无遮挡，实现真正意义上的全面屏采光。主人独享约41㎡的酒店行政级主卧套房，内设独立卫浴与步入式衣帽间。此外，还有约8.4㎡的阔绰空中花园，挑高达约6.3米，尽显空间奢华。
建面约153㎡户型，作为119㎡户型的升级之作，不仅保留了原户型的所有优点，更在空间尺度上实现了全面跃升！空中庭院扩大至约34㎡，双厅空间拓展至约60㎡，客厅开间达到7米级别，南向采光面宽达7开间，每一处尺度都令人惊叹。入门处预留的超大储物柜空间，让收纳能力再升级；厨房新增的生活阳台，则为洗衣机、清洁工具等杂物提供了专属收纳区。
建筑面积约179㎡的奢阔大平层，堪称“终极改善”典范，实际使用面积达260㎡！双厅空间拓展至68㎡，客厅开间升级为7.5米宽景设计。层高更是提升至3.5米的非凡高度。全屋配备4个卫生间，并优化为3套独立卫浴格局。超65㎡的主卧套房，堪比五星酒店总统套房的奢华体验。宽敞的主卫空间，轻松容纳超大浴缸，尽享沐浴时光。另有约12㎡的独立功能房，搭配软隔设计，可灵活变身母婴房、电竞房或瑜伽室，满足多元生活需求。约13㎡的阔尺空中花园，层高约7米，领先中山市场四代住宅的标杆尺度。
建筑立面
外立面采用全铝线条勾勒，搭配水包砂外墙漆工艺，不仅提升了成本与工艺的复杂度，更赋予了建筑卓越的质感。在窗户方面，御宸选用的是市面上更为先进的3玻2腔LOW-E中空钢化玻璃，相较于普遍的双层真空玻璃，其隔音隔热效果实现了质的飞跃。
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