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深圳宝安中心区新晋项目观潮府即将于3月底入市，该项目位于一线海景位置，规划容积率仅3.4，提供140-332㎡多种户型选择。作为宝中近五年首次释放的黄金地块，观潮府以低密度、高品质精装交付为卖点。项目周边配套完善，拥有前海湾、欢乐港湾等稀缺景观资源，有望成为宝中价值的豪宅项目。

项目效果图

核心参数: 占地约4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率仅3.4，规划11栋 22-24层住宅，共629户。

● 产品定位: 宝中近五年首宗纯商品房用地，主打纯大户型海景豪宅，精装交付，预计2027年底交楼。

● 核心卖点: 一线海景+低密规划+新规设计+纯商品房属性，无回迁房，圈层纯粹。

深圳观潮的位置，确实很顶。

就在宝安中心区南街坊，欢乐港湾旁边，一线临海，低密度容积率才3.4，这种地块自从熙龙湾建成以来的十几年里，在宝中几乎没再出现。

是深圳对外展示脸面的主要地段之一。

去年8月，招商蛇口和华润置地187轮拿地，楼面价接近6万/平，阶段性地王标签挂得很实在。

开发商敢真金白银砸进去，说明他们对地段的判断很坚定。

产品也做得很干脆，起点也高。全是大户型，143㎡起步，没有小面积“垫底”，2梯2户、3梯3户，专梯入户，新规下得房率接近100%。

在宝中，甚至在整个环前海湾核心地段，包括环深圳湾地段，这种纯粹、低密度的大平层社区确实少见，而且还是纯血新规住宅产品迭代后的新房项目。

再加上东南向海景，能看到欢乐港湾摩天轮，这种景观资源是真实存在的，不是PPT里的想象。

地段封神！宝中唯一临海新盘，海景资源独一份

懂深圳的都知道，宝中作为前海扩容的核心板块，配套成熟度和发展潜力都在线，但临海新盘一直是“断供”状态！

观潮府的出现直接填补了这个空白，作为目前宝中唯一的临海新盘，推窗就是一线海景，视野绝了！

项目总结：

1. 宝中唯一临海新盘，海景资源稀缺；

2. 纯南向大户型，采光通风好；

3. 低容积率+小高层，居住舒适度高；

4. 地段成熟，配套完善；

5. 规划确定，后期调整小，确定性强。

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