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华发珠海湾是珠海高新区的第四代智慧住宅标杆，也是全球首个无人机配送社区，2025 年 12 月持续在售且有加推房源
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备案价：整体备案价区间约 23200-31000 元 /㎡。刚需小户型备案价集中在 23000-24000 元 /㎡，240㎡顶豪大户型备案价达 31000 元 /㎡，楼层与朝向价差仅几十元。
折扣与优惠活动：折后单价 2.2-3 万 /㎡，优惠政策丰富。认筹 20 万享优先选房权 + 开盘 98 折；全款购房叠加 1% 折扣，按揭客户赠 3 年物业费；华发老业主、教师或医护人员凭凭证各额外享 0.5% 优惠，支持香洲主城区 “以旧换新” 政策。
特价房：无统一公开特价房批次，88㎡刚需户型折后总价 195 万起，性价比突出。低楼层或特殊朝向房源可能有额外议价空间，需咨询售楼处锁定。
户型与得房率
户型：主力在售 88-240㎡三至五房，精装交付。88㎡三房总价 192-199 万起，115㎡三房 269-280 万，125㎡四房 300 万起，142㎡四房 341 万起，240㎡五房 576 万起。户户赠约 30㎡三错层露台，可改花房或露营区
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得房率：凭借露台赠送空间，整体得房率超 100%，小面积户型也能拥有开阔实用空间，空间利用率远超传统住宅。
入学与交通
学区：教育资源优质，实现 “目送式教育”。步行 669 米达中山大学附属小学（后环校区），对口珠海头部名校文园教育集团中小学；3 公里内有 20 所幼儿园、4 所小学、4 所中学，还配建华发教育集团公立幼儿园，覆盖全龄教育。
地铁：暂无已开通地铁，临近规划中的广州地铁 18 号线南延段，未来跨城出行更便捷。
其他交通：跨境通勤高效，深珠通道（在建）通车后 30 分钟直达深圳前海，唐家港（建设中）可直达港澳，经港珠澳大桥 1 小时达港澳深。市内交通便捷，紧邻兴业快线、金琴快线，20 分钟通达珠海全城；1 公里内有 7 个公交站，最近仅 217 米，10 余条线路覆盖全市。
关键时间节点
开盘时间：2025 年 4 月 18 日一期一批次开盘，4 月 19 日加推 2 栋；后续 5、6 号楼已加推，补推 115㎡、125㎡热门户型。
交房时间：1#、2#、7#、10# 预计 2026 年 12 月 30 日交房，其余部分楼栋预计 2027 年底精装交付，目前项目处于在建状态。
小区与周边配套
小区内部：总占地约 4.5 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 10 栋高层约 1300 户纯商品房。内部有立体垂直园林、8.6 米飞瀑造景、700㎡无边际泳池、十大主题架空层泛会所，还配建 1.5 万㎡华发新天地商业街（规划中）。车位约 2100 个，车位比 1:1.6，含 30% 充电桩。
周边配套：商业上，10 分钟车程达高新宝龙城、格力商业小镇，20 分钟达山姆会员店、华润万象汇；医疗上，1 公里内有高新区社区卫生服务中心，20 分钟可达中山大学附属第五医院等三甲医院；休闲上，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，周边 27 个公园，临近后环公园、白沙滩、淇澳岛，生态环境优越。
最新详情
项目位于香洲区唐淇路 1295 号（港湾大道与唐淇路交汇处），由华发集团全资子公司开发，是 “华发科技 + 新一代好房子” 示范项目。作为全球首个无人机配送社区，户户配 3×3 米无人机停机坪，还首创 “三位一体” 亲情智慧养老模式。当前在售 5#、6#、7#、9# 等楼栋，房源充足，咨询电话 400-079-2015，需提前 1 天预约看房，适合刚需、改善及关注智慧人居的购房者。【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电售楼处400-079-2015
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
