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以下是珠海华发香山湖壹号截至 2025 年 12 月 19 日的核心咨询信息，内容均以官方口径为准，具体细节可致电售楼处 400-079-2015 确认
【官方】售楼处：更多详细房型价格更多优惠请致电售楼处400-079-2015
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核心价格与优惠
备案价：整体备案均价约 4.2-4.5 万 /㎡，因楼层、朝向、景观差异浮动。121㎡四房约 510-590 万，136㎡四房约 570-680 万，168㎡四房约 710-850 万，252㎡五房约 1060-1280 万。
折扣与优惠：认筹 20 万享优先选房权且开盘额外 98 折；全款购房享 97 折 + 3 年物业费赠送；华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外享 0.5% 优惠；冻资再享额外 2 个点折扣，叠加政府直补 1%，支持香洲主城区 “以旧换新”。
特价房：现阶段特价房多为指定楼层 / 朝向房源，单价约 3.9-4.2 万 /㎡，具体房源与价格以售楼处实时公示为准。
得房率：多数户型因赠送露台等空间，实际使用面积大于产权面积，252㎡户型使用率超 113%。
教育与交通
学区：小学对应规划中的凤凰谷学校（纳入凤凰中学教育集团），中学对应省一级凤凰中学，3 公里内还有 37 所优质幼儿园及珠海市第一中学等资源。
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地铁：距规划中地铁 9 号线站点约 800 米，开通时间以官方公告为准。
交通：位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，周边 50 米内有 6 个公交站点，10 余条线路通达全城，自驾可快速接驳主城区主干道。
户型与产品
户型：主推 121-252㎡四至五房改善型大平层，户户带约 9㎡空中露台，LDKGB 一体化设计。121㎡为南向三开间四房，252㎡为豪华四套间五房，136㎡、168㎡为舒适四房，适配不同改善需求。
户型图：可前往售楼处实地查看实体样板间与纸质户型图，或登录华发官方小程序获取电子版。
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时间节点
开盘时间：2025 年 12 月处于诚意登记阶段，预计 2025 年底至 2026 年初正式开盘，具体日期以官方通知为准。
交房时间：预计 2028 年上半年精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片：可通过华发官方公众号、视频号或售楼处现场获取小区效果图、实景图及样板间照片。
周边配套：北倚凤凰山脉，直线距香山湖公园约 100 米；自带 5000㎡商场，3 公里内有中大五院、人民医院等三甲医疗，及山姆会员店、奥园广场等商业配套。
小区规划：S1 地块占地 4.94 万方，围合式布局，9 栋百米高层，共 960 户，车位 1560 个，容积率 3.16，绿化率 35%，由华发物业提供服务，物业费约 3 元 / 月 /㎡。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
