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华发天玺项目详情
基本信息
华发天玺（推广名，地名办核准名为天玺花园）位于珠海市香洲区南湾片区珠海大道北侧、环屏路西侧，是华发集团在南湾25载深耕的全新力作，也是南湾首个新一代"四化"智慧宅。项目总建筑面积约6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划建设4栋32层住宅楼和1栋18层住宅楼，共554户，由华发物业提供一级资质物业服务，预计2027年底精装交付。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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价格与优惠信息
备案价：2025年10月16日，项目首批房源备案价公示，备案均价约23207元/㎡，单价区间为21678-24443元/㎡。其中1栋备案价21909-24443元/㎡，5栋备案价21678-24190元/㎡。
销售价格：建面约99㎡户型优惠后总价约215-223万，建面约112㎡户型优惠后总价约255-266万。开盘当天在以上价格基础上，还有额外2%的开盘折扣。项目支持"以旧换新"置换新房。
户型与得房率
项目主推建面约99-114㎡四房两厅两卫产品，得房率高达约110%，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型。
约99㎡ 3+1房两厅两卫：约35㎡LDKB厅餐客一体化设计，可变双套房，270°无遮挡视野，室内空间通透。
约112㎡ 四房两厅两卫：约16米通风面，户户是端户，约28㎡行政级端卧套房，270°景观视野，360°环统式采光。
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学区与教育配套
项目周边教育资源丰富，1公里内幼儿园到高中公办优教资源遍布。周边学校包括：香洲区南屏镇中心幼儿园（133米）、珠海市南屏曾正中学（220米）、雅景学校-香洲区雅景小学（461米）、珠海东方外语实验学校（555米）、容国团中学（804米）等。同时，容闳学校本部、容闳国际幼儿园等私立教育资源也在周边。
交通与地铁
交通优势：项目位于南湾核心枢纽，金琴快线-南湾大道串联高新区、十字门与横琴，实现全城快速通勤。凭借"轨道+大桥+口岸"的立体路网，贯通珠海辐射湾区。周边有珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、横琴大桥等多条跨海通道，广珠西线高速南屏出口1小时直达大湾区核心城市。
地铁规划：项目周边规划有珠机城轨、广珠城轨，向西抵达金湾国际机场，向北前往广州等湾区城市。
开盘与交房时间
项目于2025年9月28日取得首批房源预售证，开盘时间为2025年9月，预计2027年底精装交付。
周边配套
商业配套：约150万㎡超级商圈，涵盖华发商都、COCO City、山姆新店（规划中）等多业态商业综合体，步行可达南屏商业街、来来南屏时代广场等。
疗配套：步行可达香洲区第二人民医院，15分钟内可达珠海第三人民医院、市妇幼保健院（南琴校区）。
生态配套：北拥前山河，南靠将军山（主城最大山体公园，约67.4万㎡），南屏滨水艺术长廊约1000米水岸绿道。
文旅配套：湾区第三座室内滑雪场万雪汇就在家门口，北山历史文化街区、南屏历史文化街区步行可达。
项目亮点
智慧社区：南湾首个新一代智慧宅，达到智慧住宅三星级标准，配备AI管家式社区，约25项智慧应用场景，360°智慧服务体系。
园林设计：东方森系立体水院，约95㎡网红星空悬挑户外戏水池，约1600㎡高定臻享生活馆，19大主题泛会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA馆一应俱全。
精装标准：全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等优选配置，七星智控系统。
建筑品质：风车型建筑排布，360°采光楼型，栋栋视野无遮挡，幕墙全景阳台，定制推拉门窗。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
