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【户型鉴赏】：

304㎡两房三卫+家政套间

T3栋中低区（3-37层）

两房三卫+家政套间。LDK一体化横厅，动静分区彻底。双卧室均为套房，主卧配备步入式衣帽间。拥有最佳观海方位，动区空间尺度感突出，主卧采光与景观俱佳。仅设两房，功能纯粹；公卫为暗卫；家政动线未完全独立。

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327㎡三房四卫+家政套间

T3栋低区（3-37层）三房四卫+家政套间。横厅设计，空间开阔。三间卧室均为套房，主卧双面采光。在房间数与空间尺度间取得平衡；主卧及客厅享有朝向湿地公园的优异景观层次。

402㎡四房四卫+家政套间

（3-57层）T3栋 四房四卫+家政套间。中西厨分区，餐客西厨一体，带多功能房。端头位置，三面采光。功能完备，房间数充足；实现了主仆双动线；会客观景视野一流。

568㎡四房五卫+家政套间

T3栋高区（39-57层）四房五卫+家政套间。南北通透，三面采光。卧室均为套房，私密性高，中西厨分离。具备总统套房规格，享有湿地、公园、CBD全景视野；空间划分更为细致。位于高区，定价相应更高。

项目占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡。在深超总“效率至上”的稀缺土地上，以3.0的超低容积率保留了一片难得的“城市绿洲”，让繁华与静谧在此共生。

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

物业：仲量物业

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）

项目土地由联泰集团于2004年前后取得，是谈过参与滨海大道建设后“以工程易土地”的方式取得，当时规划的是别墅用地（占地8.4万㎡、容积率0.62），但2006年国土资源部的一纸禁墅令直接导致该项目搁置。

而搁置的多年间，该地块所处的红树湾片区的规划已经发生翻天地覆的变化，直接升级为深圳湾超级总部基地，片区内取消了所有住宅用地，转而规划为商业用地，引入各个行业龙头企业总部打造一个超级商业核心区，如大疆、中兴、招行、神州数码等。

直到2014年联泰签署土地合同，2018年项目用地规划条件确定，用地性质为商业，使用权限为40年，截至目前还剩下约30年。

【区域价值】：

作为粤港澳大湾区建设和深圳先行示范区建设的 “双区” 核心引擎，深超总从诞生起就被赋予国家战略级定位，是深圳向全球展示 “未来城市样板” 的关键载体。

其核心数据堪称震撼：预计贡献深圳GDP的1/5，吸引超50家世界500强，形成万亿级产业集群。 能以全市约 1/100 的土地，撬动 1/5 的经济总量，这种 “土地效能密度” 在全球总部经济区中都属罕见。

【交通配套】

深超总规划"六轨六站"立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道。TOD模式实现站城一体化，无缝接轨三地铁换乘，引入城市航站楼值机服务，实现10分钟直达深圳湾口岸、20分钟通达前海的城市高效连接。滨海大道综合改造工程打造地下四层立体交通，汇聚城市道路、公交系统和城际铁路，成为大湾区交通核心节点。

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商业配套：

项目自带约1.4万平方米的高端定制商业，满足业主日常购物、休闲需求。周边汇聚万象前海、深圳湾万象城等顶级商圈，形成前海最大商业集群。

拥揽约519万㎡得天独厚的生态景观，规模约为纽约曼哈顿中央公园2倍，独享都市高地巅峰之城，山、海、公园、湿地360°极致全景景观，面面皆非凡。

◎东望·繁华自然共生

约125万㎡欢乐海岸璀璨盛景，约368万㎡红树林湿地静谧绿意，一扇窗，收藏两种生活意境。

◎西瞰·时代雄心所向

项目西侧毗邻超级总部集群，汇聚全球顶级建筑大师之作，尽览世界建筑博览园，每一栋都是风景，更是艺术的巅峰。

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◎南观·海天无界臻境

项目南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情，推窗见海，揽清风入怀。

◎北依·生态人文底蕴

联泰超总湾，零距离尽赏约68.5万华侨城国家级湿地公园全景，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心；对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

品牌介绍：

Valcucine (意大利)

顶级厨具系统 创立超40年。

代表顶豪宅项目：Valcucine 宝璽天睿 中国台湾，台中七期 作为千万级豪宅的标配厨具，与Miele、LIEBHERR等顶级家电共同打造兼具艺术性与实用性的厨房空间。

Rimadesio (意大利)

玻璃移门及衣帽间系统 近70年历史（1956年创立）。

代表顶豪宅项目：古北壹号 中国,上海 通过定制隐藏式上置轨道推拉门,

在不影响空间整体性的前提下，优雅地划分室内区域，营造宁静典雅的氛围。

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被誉为 “卫浴界的爱马仕”。将卫浴视为艺术装置，擅长运用创新材质（如透明树脂）和光影效果，创造梦幻般的沐浴体验。 与全球著名设计师、艺术家合作，是顶级酒店与私宅业主打造个性化。

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