深圳湾澐玺(售楼处)南二外学区实锤!澐玺对口海德学校,九年一贯制 + 国际学校环绕,3000 万级教育豪宅

搜狐焦点贺州站 2025-12-07 10:27:53

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深圳湾澐玺是华润与中海联合开发的高端住宅，位于南山区，拥有稀缺地段、高端产品、成熟配套及便利交通，是深圳顶级豪宅之一。

深圳湾澐玺是位于深圳南山区的高端住宅项目，以下是其详细的楼盘信息、优势和劣势分析：

基本信息

开发商：由华润置地主导操盘，中海地产财务投资，双央企联合打造。

项目地址：深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处。

开盘时间：2025 年 11 月 30 日。

交房时间：预计 2027 年 4 月 30 日带精装交付。

建筑指标：占地面积约 3.85 万㎡，总建筑面积约 26.3 万㎡，容积率 7.59，绿化率 35%，总栋数为 5 栋，包括 4 栋住宅和 1 栋公寓，楼高在 150-250 米之间。

户型面积：主力户型为 209-1180㎡的大平层，涵盖 4-7 房，低区为 209-304㎡户型，高区为 370-403㎡户型，超高区为 500-700㎡户型，顶层是约 1080-1180㎡顶奢复式大平层。

价格：参考均价 176000 元 /㎡，总价起步 2700 万，部分超高区单位或突破 2 亿元。

楼盘优势

地段稀缺：位于后海总部基地，是该片区最后一块含住宅用地，汇聚了腾讯、阿里等巨头企业总部，土地供应早已断档，具有极高的稀缺性。

产品品质高：建筑设计采用全玻璃幕墙搭配 “竹韵” 曲线立面，5 栋超高层塔楼形成错落布局，极具视觉冲击力。户型实用率高达 92% 以上，3.3 米的住宅层高和 270° 环幕阳台设计，强化了空间的奢华感。

配套成熟：1 公里内集结了深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈。项目隶属于南二外集团学区，周边还有荟同学校、哈罗国际学校等优质教育资源。3 公里范围内有南山区人民医院等三甲机构。高层房源可 270° 俯瞰深圳湾海景、人才公园及深圳湾大桥，步行 800 米可直达深圳湾文化广场及人才公园。

交通便捷：周边直线 3km 范围内有 20 个地铁站，距离最近的登良地铁站 C 出口仅一路之隔，1 站到后海站可换乘 11/13 号线，3 站达福田 CBD。紧邻滨海大道、东滨隧道，近深圳湾口岸，交通十分便利。

立体配套体系：打造了 “地面 - 空中 - 地下” 立体配套体系，空中层设置星空会所、架空泳池和空中连廊，直接连通人才公园；地面层规划户外花园、儿童探索乐园和艺术空间；地下车库预留智能驾驶车道，还配备量子安全系统保障信息安全。