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深圳刚需党注意！宝安新安憋了8年的“烂尾预备役”中南珺悦名都，被国企信达抢救复活了！244套商品房号称“灵芝站最低上车盘”，但容积率8.91直接刷新深圳三观！这个项目是“真香馅饼”还是“钢筋森林”？今天咱们掀开它的底裤，从户型到开发商黑历史，从倒挂价到周边城乡结合部，一条龙扒个底朝天！、

一、参数党狂喜！珺悦名都硬核档案

🏠 基本盘：烂尾楼の秽土转生

📍 地址

：宝安新安前进一路&裕安二路交汇处（灵芝站C口500米）

🏗 开发商

：中国信达（AMC大佬）+中南集团（暴雷专业户）

📐 体量

：占地1.21万㎡，总建面14万㎡，容积率8.91（深圳住宅界“珠穆朗玛峰”）

🚪 户型

：65㎡两房、87㎡三房，3梯5户，部分户型看“工地景观”

🛒 推盘量

：可售商品房仅244套！（其余133套是回迁房+公租房，买这里要和渔民、公租客做邻居）

🚇 配套全家桶：宝中平替版

🚇 交通

：500米到5/12号线灵芝站，1站到宝中，打工人通勤Buff叠满

🏫 学校

：新安中学（集团）外国语学校（名校分校，但中考成绩常年陪跑）

🛍 商业

：自带3700㎡底商+隔壁大悦城（在建中，目前只能蹭城中村沙县小吃）

🏥 医疗

：1公里到宝安中医院，3公里到恒生医院（看病比买菜方便）

🚗 车位比

：1:0.8（但和公寓共享，抢车位可能引发《饥饿游戏》真人版）

二、暴击评测：这盘是宝安刺客还是刚需救星？

✅ 三大诱惑暴击

灵芝站最低上车价

：65㎡两房总价约500万，比隔壁万科大都会便宜30%！适合想贴“宝中辐射区”标签的刚需客（装X成本打骨折）

国企信用背书

：中国信达接管后项目满血复活，暴雷风险-50%（但开发商去年净利润腰斩，AMC也不是活雷锋）

倒挂价差玄学

：周边次新房成交7.5-9万/㎡，项目吹风价7.2万/㎡（但容积率比人家高两倍，这便宜你敢捡？）

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三、灵芝生存指南：谁该冲？谁快逃？

🔵 闭眼冲人群：

预算500-800万的“宝中舔狗”（再不上车真没票了！）

搏旧改红利的投资客（赌未来大悦城开业房价起飞）

地铁依赖症晚期患者（下雨天通勤不用带伞）

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