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项目概况

项目名称：京华家和花园

项目位置：珠海平沙庆平路669号(汇华四季小学侧)

项目占地：13.6万㎡

项目建面：24万㎡ 配建2.3万㎡升平公园

规划车位：1378个

项目产权：70年

项目规划：分A、B区开发

项目容积率：A区1.97 B区2.1

项目总户数：约1577户

绿化率：3.5%

物业管理：万科物业

必买理由

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聚势世界湾，平沙正当燃

珠海——粤港澳大湾区珠江口西岸核心城市，三大极点城市之一，中国最宜居海滨城市。

城市向西，平沙——作为珠海西部生态新区重要组成部分，享有强劲的政策红利与得天独厚的资源优势，正全力打造千亿级工业重镇，加快布局面向智能制造、光纤光缆、电子信息、新材料新能源、集成电路等战略性新兴产业，培育高端打印设备和新材料等多个千亿级产业集群，引进纳思达、三一重工、格力电器等多家实力雄厚企业，更有英国BP、壳牌、中国石油、中国海油、中国船舶等30多家世界500强企业加速集聚于此。

*产业集群

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金湾西桥头堡 往来纵横湾区

京华家和花园紧邻平沙发展主轴-升平大道，经高栏港高速瞬达高栏港，紧靠粤西大通道黄茅海大桥桥头堡，海陆空轨立体交通格局，畅达大湾区各城。

【黄茅海大桥】预计2024年建成通车，建成后将与港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥、虎门大桥，共同组成大湾区跨海跨江通道群，助力大湾区形成世界级交通枢纽。

【鹤港高速】作为港珠澳大桥的西延线，与洪鹤大桥、黄茅海大桥连为一线，助力珠海打造珠江口西岸综合交通新枢纽，预计2023年全线通车。

【香海大桥西延线】与香海大桥相衔接便利往来香洲，横琴，构筑联系平沙、富山工业园、新青工业园、斗门城区等多组团的横向交通通道。

*交通规划示意图

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八大商圈环伺，繁华触手可及

京华MALL、京华家和花园商业街、文德广场、钰海国际广场、时代港商荟、台湾风情街、平沙九号商业街、海泉华庭商业街等商圈环伺，尊享主城繁华。

*京华家和花园商业街

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翰墨书香浸润，领航学子未来

项目咫尺平沙第二中心幼儿园、汇华四季小学、平沙实验小学（省一级学校）、平沙第一中学（市一级学校）、珠海一中平沙校区（国家示范高中）等学府，实现15年菁英教育全覆盖。

*丰富的教育资源

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二甲公立医院，呵护全家健康

咫尺珠海市第五人民医院，集医疗、教学、科研、预防、康复、保健于一体的二甲公立医院，全国综合医院中医药工作示范单位，为您及家人的健康保驾护航。

*丰富的医疗资源

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亚洲风情园林，公园住宅范本

京华家和花园，在现代建筑风格基础上，匠造独具特色的新亚洲风格园林，突显精致内敛、高品位高品质的同时，展现园境的韵味、生活的情趣和艺术的雅致美学，打造健康宜居、配套齐全、享受型活力社区。

*项目效果图

项目配建约2.3万㎡升平公园，以“绿色健康”为主题，打造童趣乐园、活力广场、阳光草地、艺术花池、慢行步道等组团，为业主带来优质理想生活。选择京华家和花园，把家安在公园畔，静享四季美景。

*项目效果图

7►

万科物业加持，全心全意全为您

中国物业管理行业领跑者——万科物业，以五好创新服务体系，围绕入住前、入住中、入住后三大维度，提供专属管家，进行24小时的一对一服务，全天候智能安防守护，360°全方位生活服务。万科物业献上一切美好，全心全意全为您。

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南向瞰园美宅，兼收园景河景

建面约80-139㎡二至四房全南向美宅，板塔楼设计，舒阔楼间距，南北阔景阳台，通风采光俱佳，卧室均配置观景飘窗，可近览河景园景，部分户型独特大横厅设计，N+1拓展空间，成就高使用率，为您匠造私属天地。

*D户型客厅效果图

在售户型

……

方正大气四房，置业一步到位；

尊贵入户玄关，彰显归家礼遇；

全南向四开间，近赏河景园景；

阳光多变书房，专属灵动空间；

主卧私密卫浴，静享尊贵生活。

大开间横厅设计，通风采光俱佳；

纯南向阔景阳台，美景尽收眼底；

厨房畅连大阳台，百变创意空间；

卧室均配备飘窗，尊享清风阳光；

豪华套房式主卧，双明卫倍舒心。

大开间横厅设计，通风采光俱佳；

纯南向阔景阳台，美景尽收眼底；

个性化入户阳台，百变创意空间；

三卧室均带飘窗，尊享清风阳光；

主卧豪华大套间，双明卫优布局。

南向舒适三房，户型方正实用；

客餐厅一体化，空间布局合理；

全南向三开间，近赏河景园景；

主卧套间设计，更享奢华生活；

厨房畅连阳台，生活宽敞舒适。

全明舒居两房，布局考究合理；

客餐厅一体化，灵动空间设计；

创享多变阳台，N+1创意空间；

卧室均带飘窗，延揽美景入户；

南向观景阳台，悠赏园林美景。

楼盘评测

【优点】

交通便捷：紧邻多条高速，周边公交站众多，出行较为方便。

配套完善：自带商业广场和特色商业街，周边学校、医院环绕，教育和医疗资源丰富。

环境优美：小区绿化率达 37%，内有八大主题园林，外有孖髻山公园等自然景观。

户型优质：户型方正实用，多为全明通透设计，空间利用率高。

物业出色：由金地物业提供服务，其为中国物业服务百强企业，服务质量有保障。

【缺点】

地铁缺失：周边无地铁站点，依赖地铁出行不便。

中学配套不足：附近中学数量相对较少，初中生家庭可能需考虑跨区就读。

大户型流通性差：单价略高于区域均价，大户型去化速度较慢，投资需谨慎。

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