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区域发展规划潜力：宇宏景云上辰所在的龙岗中心城片区，凭借交通枢纽地位、优质教育、成熟商业生态及政策规划红利，成为深圳东部高价值居住板块。但需注意，项目定位偏改善（总价387万起）。

龙岗作为“东进战略”核心区，龙岗中心城定位“湾东智芯”，正打造现代化国际城市新客厅，未来将集聚高端人才、产业及资金。毗邻大运国际科教城（港中大深圳校区等），叠加深大城际等基建红利，区域发展前景被长期看好。

交通枢纽优势：项目位于龙岗中心城核心地段，紧邻地铁3号线爱联站（约700米）和16号线大运中心站（约500米），1站直达大运枢纽站，可换乘14号线、深大城际（预计2026年通车）等多条线路，快速连接福田、南山、宝安等核心区域。同时，龙翔大道直通水官、沈海、武深等高速，自驾通勤便捷。未来21号线、32号线规划将进一步强化区域轨道交通网络。

优质教育资源密集：项目所在学区为龙岗外国语教育集团覆盖范围，小学对应致美校区（2023年积分91.95分），中学可申请龙岗外国语本部（2023年积分102.1分，龙岗前三强初中），以及星河学校、上海外国语附属学校等优质教育资源，自带6班制幼儿园，全龄教育配套完善，满足家庭需求。

商业与文体配套成熟：周边2公里内聚集超60万㎡商业综合体，包括星河COCOPARK（山姆会员店）、万科广场、万象大运天地等。此外，大运体育中心、龙城广场、“三馆一城”（科技馆、青少年宫、书城等）提供丰富文体活动场所，满足高端生活需求

【项目基础信息】

【项目地址】龙岗区中心城公园大地西南侧

【占地面积】36654.99㎡

【总建筑面积】227924.16㎡

【容积率】4.32

【户型面积】建面约100-186㎡3-5房

【梯户比】三梯四户/三梯五户

【车位比】约1:1.3

【产权年限】70年

【公园为邻 山居生活】

宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。

【龙城正芯 前景可鉴】

龙岗区为东进战略核心区，“一芯两核多支点”战略布局，中心城定位“湾东智芯”，打造现代化国际化“城市新客厅”，也将汇聚更高端人才、产业、资金，前景可鉴。

宇宏·景云上辰优踞于龙岗中心城“黄金3公里”核芯圈，集合龙岗金融、教育、商业、生态、文体等醇熟资源，享城芯正位永不落幕的发展红利。

【文体逸趣 多彩生活】：

近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。

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