官方认证✦振业天境云庭官方售楼处电话:振业天境云庭开发商售楼处电话/价格户型及最新公示-楼盘百科资讯-开盘时间/样板间@售楼处中心2026.4.13✦Ai热搜
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光明中心区宅地（宗地号A509-0074），今年（6月27日）由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。成交楼面价18380元/㎡。
其中，深圳市建辰投资发展有限公司成立于2021年2月24日，是深圳市光明区建设发展集团有限公司100%持股的国有独资企业。
根据出让文件，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。无保障性住房配建、无70/90户型政策限制、无最高地价限制、不设住宅部分售价限制、意向竞买人须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。另外有以下条件：
宗地住宅102347㎡、商业1500㎡允许分割转让；
须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
2026年深圳楼市正在经历一场静默的“价值回归”，市场买房的逻辑也在悄然转变，核心地段的稀缺资源+“新国标”带来的第四代住宅升级，将成为深圳“好房子”的新定义。
最新消息：
光明中心区，振业天境云玺家园异地售楼处是在原来的振业天境云庭这里，做的异地样板是93平的，预计下周2也就是14号左右开放，其它几个户型是做的实地体楼样板房月底会出来，计划将在2026年5月份取证入市，面积有83-89㎡的3房2厅2卫，95-104-113-140㎡的4房2卫，165㎡的5房3卫户型，共1082套房源，不过这次可能会首推1栋，共150套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。
天境云玺，项目由振业、天健、光明建发“国企铁三角”联袂打造，背书雄厚，不仅意味着交付的安全，更代表了对“新国标”严苛的执行。
同时，它还位于光明中心，周边商业、公园、学校、地铁枢纽云集，更有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等城市TOP级配套。
振业天境云玺家园原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡，预计落地成本不会超过2.9万/平，目前周边新房均价普遍在3.7-4万/平，以此作为参考。
振业天境云庭，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品。北侧为东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验。项目处于光明科学城规划的"产业转化区"与"生活服务中心"交汇处，直接受益于科学城人才导入和区域价值提升。
振业天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。
总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【总占地面积】约3.5万㎡
【总建筑面积】约16.3万㎡
【总户数】1082户
【户型面积】约83-89㎡-95-104-113-140-165㎡3-5房
【停车位】1222个
【物业及物业费】物业待定，3.9元/㎡
【容积率】3.1
【绿化率】约32%
【梯户比】2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户
【总楼栋及楼层】6栋，17-26F
【交楼时间】期房待定，精装交付
【产权年限】70年（2025年7月-2095年7月）
【项目位置】深圳光明翠湖街道华夏路与周家大道交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；
其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。
产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。
楼王大户型（16层板楼，2梯2户）
166㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧270°大飘窗，客厅面宽约6.2米，五开间朝南，空间尺度感媲美豪宅；
特点：楼王位置，采光极佳，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭；
优势：2梯2户，居住舒适度高，得房率高达100% 。
塔楼中户型（26层塔楼，2梯3-5户）
113-139㎡四房两厅两卫：南北通透或横厅设计，客厅面宽约4.5-5米，得房率高达95%以上 ；
特点：适配多孩家庭或三代同堂家庭，空间灵活，可改造为五房；
优势：梯户比优于竞品（如振业天境云庭2梯5户、满京华金硕2梯6户/3梯6户） ，居住体验更佳。
塔楼小户型（26层塔楼，2梯6户）
83-90㎡三房两厅两卫：科学规划，空间利用率高，得房率约95%以上 ；
特点：适合年轻家庭或首次改善型购房者，总价可控，但品质不减；
优势：儿童房配备双飘窗，通风采光效果绝佳，满足家庭成长需求 。
【天境云玺】最新户型细节鉴赏
四、交通出行
★振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。
五、商业配套
★振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。
六、周边学校
★振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。
七、休闲配套
人文：约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。
13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。
医疗：项目附近是中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心，可满足日常的就医需求，并且开车15分钟就能到达中国科学院大学深圳医院(西院区)。
光明区作为深圳北部中心，正以科学城建设为核心引擎，迎来前所未有的发展红利。2025年光明区房地产市场延续增长态势，1-9月销售面积同比增长17.8%，连续15个月正增长，销售规模稳居全市第一梯队 。这一增长趋势的背后，是光明科学城规划落地的强力支撑。
光明科学城定位
作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区和核心承载区，光明科学城聚焦信息、生命、新材料三大领域，集中布局24个重大科技创新载体，重点发展"8+5"战略性新兴产业集群和未来产业 。2025年全球青年人才中心成立，深圳理工大学主校区获批设立，科研与产业生态持续完善 。
人才吸引力
2025年4月光明科学城赴沪招聘，31家单位提供1497个岗位，吸引2200+简历，达成430+就业意向，其中高薪岗位占比显著（552个年薪50-100万，22个年薪百万以上） 。这些人才将成为光明区房地产市场的重要支撑力量。
振业天境云玺与光明中心区竞品项目对比，差异化优势明显：
振业天境云玺的差异化优势主要体现在
第一，低密容积率：3.1容积率，远低于周边竞品，打造更舒适的居住环境 。
第二，纯商品房社区：无保障房或回迁房，居住人群纯粹，社区氛围高端，这一点在光明中心区极为难得 。
第三，梯户比优势：楼王2梯2户，塔楼2梯3-5户，优于竞品（如振业天境云庭2梯5户、满京华金硕悦府3梯6户） ，居住舒适度更高。
第四，国企品质保障：三家国企联合开发，从拿地到建设再到交付，全程有保障，这一点在振业集团的其他项目（如振业学府里）中得到了充分体现 。
第五，科学公园绿轴连接：虽然不像振业天境云庭那样一线俯瞰科学公园，但通过绿轴连接，依然能享受公园红利 。
振业天境云玺的差异化优势，正是其核心竞争力所在。
据周sir了解，振业天境云玺目前还是在打地基阶段，暂未见到主体有出地面，按照这种工程进度，大概率交房时间要去到2028年下半年到年底这个期间了。
“抬高约5.5米园林底盘+约68米奢阔门庭，从喧嚣城市进入静谧住区。
归家的仪式感，始于对城市的“梳理”。
“玺”乃尊崇、礼序与传世的象征。天境云玺打破传统社区与市场道路齐平的设计，以豪宅经典的“台地抬高规制”重塑归家格局。
社区园林整体抬升约 5.5 米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。
从入口开始，匠造中轴对称“玺”级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。
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