深圳-红山华府 营销中心(售楼处)2025年详情首页-在售户型+房价

深圳-红山华府 售楼处电话☎:400 006 8087【售楼处】

深圳-红山华府 售楼中心电话☎:400 006 8087【售楼中心】

深圳-红山华府 营销中心电话☎:400 006 8087【营销中心】

深圳-红山华府 销售中心电话☎:400 006 8087【销售中心】

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

红山华府，位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，项目地处深圳北站国际商务区，而深业上城学府更是位居红山片区+深圳北站中枢的核心地段

早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

龙华红山，红山华府计划在2025年一季度入市，本次将推出1栋1单元，共186套房源，面积有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型，可以参考2024年10月8日拿证的深业上城学府，备案均价8.03万/㎡，备案单价7.2-8.51万/㎡，红山华府本次推售预估总价会在450万起。

红山华府，由恒壹集团打造，总占地面积约0.53万㎡，总建筑面积约3.58万㎡，计容建筑面积约2.73万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%，共由2栋30-33层高住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2单元住宅30F。

总规划352户，其中可售商品房186户，2梯6户设计，地下室有2层，规划216个车位，车位比1：0.61。

红山华府是龙华深高北单片学区内唯一待售的新盘，在龙华深高北这个学校含金量极高，上次推出的深业上城学府总共332套房源，开盘即售罄，也是深圳第二个日光盘。

本次加推的是稀缺小户型，户型如下

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，东北朝向。

66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.9米进深，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台2.1米进深，东北朝向。

78㎡的3房2厅1卫，06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，东南朝向。

78㎡的3房2厅1卫，01.02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，西南朝向。

红山华府——深高北的最后机遇

2022年6月，中海学仕里开盘，开盘去化近9成；

2023年11月，众福红山印开盘，开盘去化率82%，随后1个多月清盘；

再到2024年10月，深业上城学府，开盘售罄。

三年三盘，可谓穿越了最差的行情，却都在众多同期新盘中脱颖而出，共同点只有一个，那就是都有深高北的加持。

深高北何方神圣？龙华排名断层式第一，深圳名校第一梯队。

作为最早进入龙华的深圳四大名校，其从2019年第一次参加中考后开始名声大噪，五年来成绩和口碑都是螺旋式往上走，中考成绩位列全市前五。

2024年，参加中考人数300人，中考成绩在570以上的，就有40人以上，公办普高上线率89%。公办普高率领先龙华普通学校一大截，稳坐龙华公办初中TOP1，且是绝对的断层式领先。

而周边物业因此一路水涨船高，深高北也顺势成为了红山奠定区域龙头地位的一块非常重要的压舱石。

当下，红山区域经过多年的开发建设，可用于住宅开发的土地资源极度匮乏，尤其是深高北学区范围内的住宅地块更是均已悉数登场。在深业上城学府开盘日光后，红山华府就成了深高北最后的一个新房项目。

越中心，越聚焦！随着未来片区人口的不断流入和家庭结构的变化，周边土地供应的稀缺性与日益增长的需求之间所形成的反差也会越来越大，红山华府这块最后的住宅用地也就显得愈发珍贵。

等到红山华府开盘后，大概率会是一次新的“日光”，再之后，深高北“打新”绝迹，只能在二手市场寻求机会，购入成本恐怕也会水涨船高。

稀缺小户型，深高北最低上车门槛

红山华府所计划推售的均是小户型，建面约63 - 78㎡二至三房，堪称真正的深高北上车神盘。

两房户型有三个面积段可选，包括63㎡、65㎡、69㎡，价格如果参考上城学府，相当于总价最低500万左右即可入手，堪称深高北学区最低上车门槛。

对于那些渴望为孩子提供优质教育资源，又担心购房成本过高的家庭来说，红山华府的 63㎡两房堪称完美解决方案。以如此低的总价，就能拥有一套深高北的学区房，让孩子赢在起跑线上，同时也不会给家庭带来过重的经济负担。

78㎡三房，在整个区域内都是非常稀缺的，属于供不应求的存在。此前深业上城学府的79㎡小面积产品登记意向数量是最多的，开盘也很快就被抢光。

此外，红山华府也是深圳建筑新规出台后的全新一批住宅产品，新规后户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升。

红山华府平均赠送率高达13.7%，户型灵动，在小面积的基础上实现了更多的使用空间。保证了各功能区的实用性，更宽的阳台进深以及主卧面宽，让小户型也能拥有舒适的居住体验。

而从户型的设计方面，我们也能觉察出产品极具人文关怀的一些设计理念。

比如78㎡的三房户型，客厅净开间3.2米，客厅墙体专门预留了一长排的收纳空间。两个次卧其实根据主人生活场景去做丰富的变化，可以做儿童房+书房，可以做一个创意2孩房，也可以将两间卧室合并成一个大的工作间。

再比如69的两房户型，可以发挥阳台2米大进深优势，去灵活扩大客厅空间；还可以根据实际需求去选择改造餐厅增加一件卧室，改造为2+1房。

项目的产品品质也是一大亮点，这一点在外立面上就能得到充分的体现，材料采用的真石漆加部分铝板。

红山华府在设计上有一个非常有创意的点，就是它参考“普罗市集”的运营理念，未来会把一楼的营销中心打造成开放、便利、共享的公共空间，使其成为一个促进社区邻里互动交往的场所。

这其实是一次蛮不错的结合和创新，很好地解决了小区“公共空间尴尬症”。

在商品房时代之后，我们的住宅小区都非常重视内部公共空间的品质，但这种重视往往带着明显的商业化倾向，重视觉效果轻社会功能，最终的结果就是“见绿不见人”，没什么人气。

而红山华府对“普罗市集”的参考，妙就妙在其是在把“烟火气”带回真正需要烟火气的地方，回归日常但又不失生活调性，是小而美但却符合居民需要的邻里空间。

周边价格

价格参考上，新盘方面一个是前两天日光的上城学府，折后均价约7.56万/m²；另一个就是距离项目比较近的中海学仕里，2022年开盘时的均价在8.2万/m²左右。

二手房方面，该区域带深高北学位的二手房成交均价较高，金亨利瑜璟苑在11 - 13万、金亨利首府10 - 11万、汇龙湾9 - 10万、水榭春天五期、六期9万左右，抗跌性强，也进一步证明了该区域房产的价值。

值得注意的是，观察深高北区域的二手数据，我们能发现，两三房的小户型单位成交明显更为活跃，这表明低总价小户型是整个区域市场的热点产品，流通属性更强，是更受购房者青睐的标的。

接下来就看红山华府最终开什么价格了，如果最终定价和上城学府接近甚至能够更低的话，具备很明显的一个倒挂优势，那么龙华的下一个“日光盘”就算是提前预定了。

项目价值分析

最后，关于项目的预期，这里再聊聊个人的一些看法。

1、作为红山最后一块住宅用地，地段价值本身是毋庸置疑的，整个龙华最顶尖的生活配套、产业都汇集这里，对面就是新华医院，几百米就能走到红山6979，当下的一个便利性其实是胜过上城学府的。

2、项目本身的缺点主要是体量小，居住氛围上也不够纯粹，一共两栋其中有一栋是回迁（当然另一方面也更说明房源之紧俏），另外周边还会有一些农民房，但瑕不掩瑜，顶着深高北的光环，项目卖点是足够的，受众群体也是非常充沛的。

3、目前深高北片区小户型稀缺，红山华府精准抓住市场空白，主推小户型产品入市，契合当下众多家长对深高北小面积学区房的迫切需求。无论是从教育资源还是投资价值来看，都是不可多得的优质选择。

4、项目户型打造本身蕴含着许多巧思，结合建筑新规之后，对空间的一些预留设计，会让产品本身拥有很强的实用性和灵活性。像69㎡的两房，在有需要时完全就可以当作2+1房去使用。

5、具体就看开发商的定价了，诚意足够的话，深高北+新规户型+红山最后宅地+倒挂，妥妥又一个日光。

深圳-红山华府 售楼处电话☎:400 006 8087【售楼处】

深圳-红山华府 售楼中心电话☎:400 006 8087【售楼中心】

深圳-红山华府 营销中心电话☎:400 006 8087【营销中心】

深圳-红山华府 销售中心电话☎:400 006 8087【销售中心】

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。