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——时代保利中环广场——

总价60万起，轻轨上盖中心资产

珠澳国际CBD超级大城的

天幕海景盛世之作

【项目概况】

建筑面积：约34.58万㎡

规划户数：2937户

产品类别：精品住宅、创意酒店办公、高端办公、特色商业

项目地址：珠澳CBD中心·国际会展中心旁·十字门轻轨站口

【楼王5栋概况】

建筑面积：约5.4万㎡

在售产品：约39-101㎡酒店式办公、约69-109㎡开放式办公

标准层层高：3-14层约3.3米，16-35层约3.6米、36-42层约3.7米

规划户数：899户

产权：40年

交楼标准：精装

空调：全屋品牌中央空调

外立面：标配全景落地窗

交付时间：2022年12月30日

物业管理费：创意空间5元/㎡/月

后期运营及管理：时代物业

项目地址：珠海市十字门中央商务区十字门轻轨站旁

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【项目区位图】

【楼栋分布图】

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【项目九大必买理由】

01

珠澳国际CBD，城市封面之作

十字门中央商务区、世界旅游休闲中心澳门

国内首个离岸金融岛横琴金融岛，三大核心鼎立结合

97家世界500强，120家中国500强，超1700亿投资

7000家金融类企业，6500家科技类企业

珠海新中心 —— 打造超级总部基地

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02

路通财通，地段无可复制

楼下即珠机城轨，1站金融岛，2站横琴口岸直通澳门，3站珠海站/珠海长隆，无缝衔接广珠城轨畅达湾区12城

通澳门距港珠澳大桥延长线仅500米，45分钟到香港

珠三角环线，20分钟通达中山，江门等周边城市

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03

千亿级配套，享受顶配生活

十字门中央商务区，珠海版陆家嘴

珠海中心——珠海城市地标

十字门旗舰商都——珠海最大商业中心

珠三角最先进的专业场馆——国际会展中心

中演大剧院、喜来登等星级酒店集群云集

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04

轻轨物业 —— 投资增值热门资产

城市超30%人口居住在轻轨口/地铁口，稀缺物业——自然水涨船高！

轻轨加持，开通前后涨幅超40%-50%

楼下即珠机城轨十字门站，一站横琴，两站澳门、三站长隆/拱北，无缝衔接广珠城际

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05

会展经济

晋级超一线城市的核心驱动力

北上广会展中心开放后，房价最高增幅233%，租金最高上浮300%

珠三角最专业会展中心，累计参展人数超400万

稀缺会展酒店，办公供应产品，租赁需求再次提升

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06

千万租赁需求，投资最好保障

2019年珠海约1.73亿通关人次

2019年珠海超4618万旅游人次

长隆超1000多万年旅游人次

千万租赁需求，集中轻轨沿线

轻轨口，会展旁的中环资产，游客青睐的投资首选

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07

270°天幕海景盛况

天赋一线海景资产，广角瞰海视野

山海城尽收眼底，澳门国际烟花节窗前领略

约39-101㎡大跨度空间，约3.3-3.6m层高

投资自用，创业办公，托管出租等随心所欲

08

周边酒店、公寓超7成入住

买入基本实现月租=月供

横琴口岸年规划8000万人流，横琴长隆年游客量超1000万人次；（轻轨2-3站）

时代保利中环广场——易出租+高租金

预计2023年起，40-60㎡一房单位租金约为4500元/月，基本可以覆盖房贷

参照项目旁高端酒店，40㎡的豪华套房均价800-1200元/晚，按全市平均入住率60%计算，月租金达14400元/月，保底年回报约10.1%。

节假日期间，酒店价格普遍上涨2-3倍，入住率高达100%。

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09

位于地王位，价格仅为地王1/2

总价60万+，单价14xxx元/㎡起

时代保利联袂钜献，地王售价超5万/㎡，项目售价不足一半

一线滨海轻轨上盖资产，买到即为赚到

区域内仅有在售创意空间，无可复制的臻藏

50强房企时代中国、千亿央企保利发展携手缔造

【户型鉴赏】

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【样板房鉴赏】

【創意空間樣板間實拍】

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