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——自贸湾啟紫荆——

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—— 前海唯一在售纯住宅，960 万起享山海城芯松弛生活

一、项目定位：前海妈湾芯，人本松弛住区

项目落位于前海三湾宜居核心 —— 妈湾，背倚大、小南山，前瞰山海河景致，以 “人本主义” 为核心理念，从建筑排布、户型格局到室内精装、社区配套，历经反复打磨，只为呈现纯粹居住社区，让居者在城芯中享受松弛自在的生活形态，是前海置业的理想之选。

二、核心参数：精工规划，定义品质人居

项目选址于听海大道与妈湾一路交汇处西南角，导航可直达；容积率约 4.47，保障低密舒适的居住环境；建筑规划为 36-37 层，层高 3.1 米，有效避免空间压抑感，带来开阔居住体验。梯户比为 4 梯 5 户，且配备独立电梯厅，让业主尊享私密归家仪式感；车位配置共 595 个，数量充足，可充分满足业主日常停车需求。

房源方面，项目总计 485 套，为纯住宅无人才房社区，采用精装修交付标准，批地时间为 2024 年 3 月；户型涵盖建面约 96㎡、111㎡、122㎡、142㎡ 的 3-4 房，得房率约 92-100%，且为新规后首批入市项目，性价比优势突出。

三、四大核心价值：解锁前海松弛生活

1. 城芯优质资产，占位前海价值高地

作为前海三湾之一的妈湾，是 “立体之城” 的核心承载区，由招商局集团与前海管理局联袂成立的自贸投资负责统筹开发（覆盖妈湾 2.9 平方公里），如今 “一张蓝图” 正逐步转化为实景画卷。坐拥这样的核心优质资产，不仅为居者带来稳定的价值预期，更赋予其松弛的置业底气。

2. 灵动空间格局，获得感拉满

通透视野：户户均享南向视野，部分户型更能坐拥山海河城市多重视野，采光与通风效果俱佳，让室内时刻保持明亮舒适；

空间拓展：设计有 270° 弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅及大阳台，最大化拓展实用空间，满足家庭多元生活需求；

私密归家：4 梯 5 户的合理配置，搭配独立电梯厅入户设计，有效保障居住私密性，提升居住品质感。

3. 人性精装交付，品质安心无忧

细节配置：提前预留隐藏式音响接口（支持背景音乐功能）、电动窗帘电源，从细节处满足业主对品质生活的追求；

收纳设计：打造高效便捷的收纳系统，并融入高颜满配的美妆细节，精准解决居家收纳痛点，让空间更显整洁有序；

静音舒适：专项规划静音设计，淋浴间采用线形地漏，洗手间配置同层排水，全方位降低生活噪音，提升居住舒适度。

4. 情感社区营造，从容生活日常

项目精心构建 “5 大家居松弛感场景 + 3 大社区生活场景”，从居家空间到社区环境，全方位营造超越日常的宁静与自在，妥帖照顾生活中的每一个细节，让居者重新找回生活本真的美好。

四、全维配套：国际化资源，赋能品质生活

1. 立体交通：高效通达大湾区

距离 5 号线妈湾站约 550m，步行即可到达，日常通勤便捷；

毗邻听海大道，通过这条主干道可快速连接南山、福田、宝安等核心区域；

规划有 8 条轨道（含城际与城市轨道）、4 条快速路，同时 1 条跨海通道正在建设中，1 个海空口岸处于规划阶段，未来可轻松融入大湾区生活圈，出行选择更多元。

2. 国际教育：全龄段成长护航

项目楼下配套 18 班幼儿园，目前正处于建设中；隔壁规划有 1 所九年义务教育学校，孩子上学无需远行；

周边区域还规划有 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校及 1 所高中，覆盖从幼儿到高中的全龄教育需求；

荟同国际学校、礼德国际学校，英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校，中欧等知名国际教育资源环伺周边，为孩子提供国际化教育选择，开启更广阔的成长空间。

3. 全维商业：满足多元生活所需

毗邻自贸时代中心商业，该商业体目前正在建设中，未来业主下楼即可享受便捷消费体验；

项目周边配套丰富，包含 1 个商业综合体、6 大商业中心，以及建面约 67.5 万㎡ 的滨海活力商业，从日常购物、餐饮到高端消费，全方位满足业主生活所需。

4. 人文氛围：国际范烟火气

文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套汇聚于此，进一步提升区域生活格调；

赛艇、帆船赛事，以及戏剧、音乐节等国际范活动持续举办，让业主在家门口就能感受多元文化氛围，享受松弛自在的烟火气息。

五、主力户型：精准匹配不同需求

建面约 142㎡ 南北方厅 阔景四房：采用南北通透设计，空间尺度开阔，业主可享受阔绰的观景体验，适合追求高品质生活的大家庭；

建面约 122㎡ 五开间全南向四房：全南向布局，采光效果极佳，空间利用率高，能充分满足多人口家庭的居住需求；

建面约 121㎡ 开阔横厅高配四房：以横厅为核心布局，动线设计合理，功能分区清晰，适配对居住品质有较高要求的家庭；

建面约 111㎡ 宽厅阔景 灵动三房：宽厅设计带来开阔视野，空间灵动多变，可根据家庭需求灵活调整，兼顾实用性与舒适性；

建面约 96㎡ 首置优选三房：户型紧凑实用，总价门槛较低，是首次置业人群入驻前海的优质选择，性价比突出。

六大必买理由：

大客厅、大阳台与 270° 无柱飘窗组合，空间感与观景感双重拉满，居住体验升级；

户户均为南向设计，可享受山海河城市多重视野，景观资源稀缺难得；

纯住宅无人才房规划，社区圈层更纯粹，居住氛围更和谐，体验更佳；

全屋高拓展设计，得房率约 92-100%，实用面积远超同类型产品，性价比更高；

独立电梯厅入户，保障归家私密性，同时彰显居住仪式感；

占位前海核心板块，周边配套不断完善升级，未来价值潜力可观。

基础数据：

开发商：招商局集团

物 业：招商局物业管理有限公司

宗地号：T102-0478

性 质：住宅

占 地：约1.5万m²

住宅建面：约6.6万㎡

户型分布：3栋36-37层高住宅

总户数：共485户

车位比：595个

主力户型：建面约96/111㎡三房 122/142㎡四房

梯户比：4梯5户

楼层总高：36-37层 层高3.1米

入伙时间：2027年03月30日精装交付

批地时间: 2024年3月（70年)

容积率：约4.47

绿化率：30%

实用率：92%~100%

水电费：民水民电

物业费：9.5元/m²/月

停车费：250元

教育 ：荔湾小学，深大附中

地铁：5号线妈湾站

位置：深圳前海妈湾，距离5号线妈湾站约550米

在售均价：10.7万

价格信息：前海稀缺机遇，抢占先机作为前海唯一在售住宅

，项目凭借新规后首批入市的优势，价格极具吸引力，具体如下：

96㎡ 三房两卫：960 万起

108-111㎡ 三房两卫：1000-1100 万

121-122㎡ 四房两卫：1100-1250 万

142㎡ 四房两卫：1400-1500 万

两个大消息！

今天的市场，有两个大消息。

消息一：10月16日，外交部发言人主持例行记者会。卡塔尔阿拉比电视台记者提问，美国财长贝森特暗示，美国有可能延长对中国商品加征关税的暂停期，来换取中国推迟实行稀土出口管制计划，并表示特朗普准备在不久的将来与中方会晤。中方对此有何评论？

对此，发言人表示：“我们已多次阐明在稀土出口管制和中美经贸问题上的立场。”

这个消息非常值得关注，是特朗普发出11月1日后要对中国征收百分之百关税以来，美方的最新表态。

此前，特朗普已经两次发文，口气一次比一次缓和。现在，美国财政部长又做了更进一步的“和谈表态”。这意味着，11月1日的100%关税大概率不会落地。目前距离11月1日还有半个月，双方贸易谈判团队可以进一步沟通。

虽然中美都开始对对方生产的船舶征收进港费，但这不意味着一定会爆发全面的关税战。昨天特朗普威胁说，鉴于中国不购买美国大豆，准备停购中国的地沟油（见昨天本号的文章），某种程度上也是一种缓和的信号。因为大豆贸易和地沟油贸易的量级完全不同。停购地沟油的威胁，某种程度上带有搞笑意味。

下周对我们来说是一个“关键周”，不仅要决定10月份的LPR利率，还要召开重要的四中全会。这涉及到为十五五规划定调、开篇。在这样时刻，肯定不希望打关税战。

特朗普也不想，从他发出威胁后美股的表现就能看出来，美国的金融资本也不支持。如果中美爆发全面关税战，必然影响特朗普明年的中期选举。

所以11月1日，关税措施继续后延是大概率的。

由于有11月1日这把悬剑，A股和港股也俨然进入了垃圾时间，很多板块都是涨一天跌一天，难有持续性的行情。从这个意义上讲，双方都需要从11月1日魔咒中解套。

消息二：台积电公布了强劲的三季度业绩。台积电2025年第三季度营收9899.2亿新台币，上年同期7596.92亿新台币。台积电第三季度净利润4523亿元台币，同比增长39%。

1人民币等于4.3新台币，也就是说，台积电全年的净利润可以达到4000亿人民币。这个利润不仅超过了工商银行，也接近于腾讯的两倍。按最新一个季度利润推算，台积电的市盈率只有22倍左右。

台积电高层表示：目前正处于人工智能应用的早期阶段，仍对AI增长前景保持乐观。台积电的三季报给芯片和算力领域注入了新的信心。大陆两家芯片、算力龙头企业海光信息和中科曙光也公布了三季报，业绩同样非常亮眼。

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