卓越缦悦售楼处电话(卓越缦悦)首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.14
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福田中心皇岗村旧改【卓越缦悦】首推一期5单元，预计下周拿证，11月初开盘！
价格区间已曝光，共232套92-173㎡3-4房，备案均价约11.5万/㎡！折扣约92折，折后均价约10.6万/㎡！单价9.6-11.9万/㎡！
92㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.7万/㎡，总价约883-982万；
105㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.5-10.8万/㎡，总价约1003-1144万；
123㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.9万/㎡，总价约1183-1346万；
126㎡(均价约 10.7万/㎡):单价约10.0-11.3万/㎡，总价约1257-1427万；
173㎡(均价约10.8万/㎡):单价约9.8-11.9万/㎡，总价约1701-2068万；
项目区位
皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。
皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。
而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。
项目介绍
皇岗村旧改总建设用地达31.40万平，预计总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多物业形态其中住宅仅占70万平，而回迁房占了63万平，目前可售住宅仅7万平左右。
一期（卓越缦悦）：先建住宅回血，732套可卖的新房（91-173㎡三至四房），搭配7万㎡商业，靠卖房的钱反哺二期。
二期：重点搞“双子塔商务核”
两栋200米高楼，直通会展中心，楼下办展、楼上办公，地铁连廊直达，号称“垂直城市”。
现在一期已盖到五六层，预计营销中心8月开放，9月左右入市，吹风价12万+/㎡。
卓越缦悦为皇岗村旧改的一期工程，也分两期建设。
首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。
一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。
二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。
本期基础数据：
推广名：卓越缦悦
占地面积：约3.14万㎡
总建面：约27.3万㎡
住宅建面：约10.2万㎡
商业建面：约4.1万㎡
容积率：约5.07
开发商：卓越+皇岗实业
物业公司：卓越商企服务物业
房源：91-173㎡3-4房
可售住宅总数：232户
总层高：45F/47F
梯户比：北区大户型2T2，南区3T4
车位：一/二期共1987
交付标准：精装
交楼时间：待定
产品：
新规户型+高使用率，但回迁房占比是硬伤
新规下的产品，卓越缦悦的户型设计是最大亮点之一。
项目首推1栋5单元，共232套房源。
户型有91-173㎡的3-4房，257㎡顶复产品。
主力户型是122-173㎡4房，占比83%，明显是定位改善客群。
新规带来的高使用率很亮眼，所有户型的销售使用率都在90%以上，比传统旧规户型多了10%-15%的实用面积。
91㎡3房2卫，做到了“双龙抱珠”格局，LDKB一体化宽厅，主卧带270°环幕凸窗，还预留了设备平台，后期可以改造成储物间，对小家庭来说，空间利用率很高。
105㎡户型更夸张，做到了3+1房，四开间朝南，客厅带弹性方厅，待客、孩子玩耍都有足够空间，主卧还私享阳台，舒适度拉满。
173㎡ 4房3卫是高端改善户型，双套房设计，带独立家政间，主卧270°环幕视野，能远眺福田CBD景观，而且双电梯独立入户，私密性很好。
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