深圳观澜檀悦府(檀悦府售楼处)首页网站-2025檀悦府房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨楼盘百科

═ ═ ⑉ıl⑉ 檀悦府 ⑉lı⑉ ═ ═

✨檀悦府 售楼中心电话☎：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

✨檀悦府 营销中心电话☎：400 079 2015【☎营销中心已认证】✅

✨檀悦府 销售中心电话☎：400 079 2015【☎销售中心已认证】✅

☞☞Vip贵宾置业→欢迎来电预约尊享内部折扣→匠心钜制恭迎品鉴☜☜

注： ◆◆◆若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

开发商热线400 079 2015【已核验】

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

龙华油松，檀悦府于2024年5月31日取证入市，推出1栋2/3/4单元，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，共610套房源，备案均价5.67万/㎡，备案单价5.08-6.22万/㎡，总价409-728万/套，另外有6套63㎡的小户型，备案总价361-370万/套，合同约定在2026年10月30日前带精装交房。

檀悦府是目前龙华比较核心的板块当中，3房上车门槛最低的新盘，家门口有25号地铁线上油松站，已经在动工，家楼下就是新围学校。

檀悦府自2024年6月正式入市以来，历时1年4个月，至今仅销控不到100套房源，去化率约15%，也正因为如此，开发商也做出了深刻的检讨，重新制定了新的营销方案，其中1栋3单元重新调整了备案价，单备案价格就下调了1万/平，另外1栋2单元在原备案价85折的基础上，还有高达几十个W的补贴优惠，整体算下来现在均价4.23万/平，3房户型单价3.91-4.55万/平，总价在317-437万/套，只需要5-10万的首付即可买入。

81㎡的3房2厅1卫，折后总价317-338万/套，单价3.91-4.17万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价376-423万/套，单价3.95-4.45万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价415-437万/套，单价4.32-4.64万/㎡。

下面还特意做了份檀悦府的备案价格+销控表，可以作为参考

01

项目平面图

02

项目户型介绍

81㎡的3房2厅1卫采用了竖厅设计，进门处设有入户玄关，客厅开间达到3.5米，并采用了LKDB一体化设计，实现了动静分区的布局。其中一个次卧设计了双飘窗，厨房为U型设计，卫生间则采用了三段式分离设计，得房率为74.34%（不含赠送），朝向为西北。

95㎡的3房2厅2卫同样采用了竖厅布局，入户玄关宽敞明亮，客厅开间为3.55米，LKDB一体化设计确保了空间的高效利用，动静分区明确，一个次卧配备双飘窗，U型厨房操作便捷，卫生间三段式分离，得房率同样为74.34%（不含赠送），东南朝向确保了充足的阳光。

95㎡的3房2厅2卫以经典竖厅格局为基础，进门处的入户玄关增添归家仪式感，3.55米开间的客厅宽敞舒适，LKDB一体化设计让生活动线更为流畅，动静分区合理，三开间朝南的设计极大提升了采光与通风效果，一个次卧的双飘窗为居住者提供了更多的休闲空间，U型厨房实用高效，得房率74.34%（不含赠送），西南朝向。

116㎡的4房2厅2卫则采用了横厅南北通透设计，入户玄关大气典雅，客餐厅开间达到6米，LKDB一体化设计营造出奢阔的公共活动区域，五开间朝南的布局使得整个空间充满阳光，主卧采用南北通设计，私密性与舒适度兼备，U型厨房操作空间宽敞，得房率74.35%（不含赠送），阳台主朝东南向，视野开阔，通风良好。

03

项目区域及楼盘介绍

檀悦府，由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里，同时，项目处于深圳中轴核心带，半小时车程可覆盖福田、南山、罗湖等核心区，兼具产业辐射与通勤便利性。

项目周边以高新技术产业为核心，依托坂雪岗科技城（华为总部所在地）及龙华数字经济圈，聚集大量科技企业与研发机构。此外，片区规划了国际商务区与多元产业升级，未来将引入更多科创企业及配套服务设施，形成产城融合的生态圈。

檀悦府，项目原先是水斗新围山嘴头工业区城市更新，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.3，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

总规划882户，其中商品房610套，都是3梯7户设计，回迁房168套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，车位占比约1：1.46。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳汇珠实业有限公司

2、物业公司：中晟（深圳）物管服务有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：1.6万/㎡

5、总建筑面积：19万/㎡

6、容积率：8.3

7、绿化率：40.12%

8、产权年限：2022年6月21日-2092年6月20日（70年）

9、总户数：882户

10、总栋数及楼高：3栋，32-47

11、梯户比：3梯7户

12、车位数：1290个

13、车位占比：1：1.46（包含写字楼、商业、住宅）

14、交楼时间：2026年10月

15、交楼标准： 精装

04

项目周边配套

交通配套：项目周边交通十分便利，邻近布龙路、五和大道以及珠三角环线高速等重要交通干道。家门口正在兴建中的是25号地铁线的“上油松站”，而深惠城际的“民治北站”则距离约2公里。目前，与之最近的地铁站是10号线的“坂田北站”，大约1.7公里的距离。

25号地铁线全长38.5公里，从宝安石岩汽车站出发，终点至文锦渡站，分两期开发建设。一期工程从石龙站开始，至吉华医院站，全线为地下敷设，设计时速为80公里。该线路于2024年3月6日正式动工，预计2028年投入运营。

学校配套：檀悦府配备了一所拥有6个班级的幼儿园，而楼下正在建设的新围学校将是一所拥有二十四个班级的小学。目前，该校的学生在松和小学借读。依据2025年龙华区教育局对于学区的划分，这所小学的学区被划归在松和小学，同时隶属于龙华区教育科学研究院附属外国语学校的小学部。中学的学区则被划分在新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部以及清泉外国语学校初中部。

商业配套：檀悦府自带7575平米的商业设施，邻近仅百米之遥便是天虹商场。在大约1.6公里的范围内，汇聚了万众城、岁宝shirbbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心等繁华商区，而龙华区最具标志性的购物中心——壹方天地购物中心也坐落于此。作为全国领先的商圈之一，龙华超级商圈以其独特的魅力成为“核心中的核心”。壹方天地不仅是该商圈内规模最大的综合体，更凭借首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济和微旅游经济六大发展业态，成为展示龙华乃至深圳商业形象的重要窗口，持续引领着城市的消费潮流。

05

项目现状

在2025年10月22日有前，檀悦府主体已经全部封顶，目前小区花园也已经有对外展示，目前正在逐步安装门窗玻璃框架，合同约定是在2026年10月份精装交付，按这个施工进度来看，准期交付应该没问题，下面是探盘日实拍的图片。

06

综合评测

1、首先从区位来看，檀悦府所处的区位属于龙华民治老中心地带，相对于现在龙华的上塘，红山，北站，乃至中心区跟清湖板块而言，都是不如的，不过比起观澜及大浪板块来说还是比较优质的选择。

2、从买房必备3件套来分析，檀悦府目前距离地铁站有些距离，不过家门口100米就有25号地铁线上油松站在建，未来地铁出行还是比较便捷的，周边也有天虹商场，壹方天地购物中心，商业氛围还不错，小区家楼下也有幼儿园跟新围小学，虽然不是什么名校，但是胜在接送方便，刮风下雨也不用担心，总体来说评分一般。

3、檀悦府车位比较充足，总共882户，总的车位数有1290个，分配给到业主使用的是可以达到1：1的车位配比的。

4、檀悦府这次价格降下来后，总体来看性价比还是不错的，特别是81平的3房1卫总价330万这个价格区间，目前同等价位的新房也只有观澜才能买到，96平的3房2卫总价420万左右，可以作为对比的楼盘也不多。

5、檀悦府居住人群相对没这么纯粹，总共882户，其中商品房610套，回迁房168套，保障房104套，不过回迁+保障都是集中在1栋4单元跟5单元，在后期二手房市场上流转，回迁房也可能会带来一定的冲击影响。

6、檀悦府容积率偏高，高达8.3，在整个龙华市场上的新盘来看都是相对少见的，小区花园也比较小，平时园区内活动空间有限。

7、檀悦府周边的城市界面感欠佳，四周基本都是被工业园区跟城中村环绕，并且在未来10年内都很有新的变化，不过对应带来的就是其通风效果跟室内视野都会比较好。

8、檀悦府的户型得房率比较低，不加赠送是74.34%的得房率，加上赠送后去到了82%左右的得房率，对比当下多数楼盘，别说新规产品了，旧规产品都是不如的。

想了解更多项目信息欢迎致电售楼热线预约↓↓↓↓↓

═ ═ ⑉ıl⑉ 檀悦府 ⑉lı⑉ ═ ═

✨檀悦府 售楼中心电话☎：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

✨檀悦府 营销中心电话☎：400 079 2015【☎营销中心已认证】✅

✨檀悦府 销售中心电话☎：400 079 2015【☎销售中心已认证】✅

☞☞Vip贵宾置业→欢迎来电预约尊享内部折扣→匠心钜制恭迎品鉴☜☜

注： ◆◆◆若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

开发商热线400 079 2015【已核验】

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有内容侵权请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。