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中兴智慧城，一座总建面约20万㎡产城融合标杆项目，由懿港汇商业综合体和懿禧府奢定住宅两部分组成。

今天的重点是中兴智慧城·懿会。

首推10栋，2梯8户设计，最大程度减少候梯时间。首层架空，不仅打造了酒店式会客区，还有专属奢享公共空间。

主力户型有建面约70/80㎡，精装交付。

销售表示：“我们的精装交付，完全对标高端住宅。不仅配备风管机，还有铺设护墙板。

护墙板选择的是特好的材料，耐磨、易清洁且防潮性能拉满，单块护墙板的铺设成本就接近1000元/㎡，这在中山公寓市场里，也是少见的。”

通燃气，可明火

还是万豪酒店白金级服务

真正的奢品，从来都是“面子”与“里子”兼具。

一走到门口，扑面而来的第一印象：大气！

高端石材铺就的门庭，与迎宾水景交相辉映，整个大堂完全按照五星级酒店会客区标准打造，踏入的瞬间，奢贵气场扑面而来。

| 10栋大堂实拍图

抬头一看，外立面颜值还挺高，大面积玻璃在蓝天白云间熠熠生辉。

不仅颜值出众，更兼具隔音、隔热的高端性能，每一寸都透着质感。

| 10栋外立面

今天参观的是，10栋17、18楼创意样板间（建面约70/80㎡户型），给房叔留下了十分深刻的印象。

| 10栋户型图

>>>建面约80㎡户型，两房两厅

走进室内第一感受就是，大！

约3米层高，一进门就会有“不压抑”的敞亮感觉。

| 客厅

每一户都有外置阳台，尺度与普通住宅阳台无异。既可供晾晒置物，又能作为私属观景台。

足够阔绰的阳台进深，甚至能轻松放下摇椅与休闲餐桌——

闲时捧一本书、泡一壶好茶，享受午后静谧时光；好友相聚时，化身专属吧台，小酌畅谈，尽显格调。

| 阳台

更难得的是，这里的每一扇窗，都是一幅专属奢景画。

北面窗外，名校书香与辽阔海景尽收眼底，碧波荡漾间治愈所有疲惫。

| 实景图

南面窗外，马鞍岛繁华城市景观、正在建设的南中城际香山站，成了“背景板”。

| 另一个卧室

西面窗外，是约2100亩碧波潋滟、四季葱茏的翠湖公园，绿意盎然间尽享惬意。

| 卫生间

每一户都是明火厨房。

相较于仅能使用电磁炉、无法满足大菜烹饪需求的普通商办公寓，这里完全具备与普通住宅比肩的全能居住属性。

更重要的是，户户通燃气，洗手间也通燃气，为居住带来很大方便。

| 厨房

>>>建面约70㎡户型，一房两厅

这个样板间，被打造成了音乐制作人的专属奢享空间。

灵动格局搭配高端装修，既能满足日常居住需求，又能作为私人工作室，格调拉满。

| 实景图

>>>建面约80㎡户型，一房两厅

这个样板间，拆掉了所有非承重墙，化身酒店式总统套房，开阔尺度与奢适质感，完全契合高端客群的居住需求。

| 实景图

总的来看，懿会万仪顶奢服务公寓集阳台、明火、通燃气、明厨明卫等优势于一身，更在细节处彰显奢品定位。

尤其是，项目引入万豪酒店白金级运营服务，搭配八大五星级专属服务，从入住到日常居住，每一处都能感受到尊崇礼遇。

同步配备的无国界私宴餐吧、高端书吧、专业影音室、多功能会议室等星级会所配套，真正诠释了“酒店式服务，家居式体验”的顶奢内涵。

位于岛上最繁华区域

有文体&产业效应

现在入手公寓，很多人的共识，简单粗暴：

① 要有地铁，去哪都快

中兴智慧城·懿会，距南中城际（香山站）约350米，1站到南沙，10站到珠江新城。

距深中通道（翠亨东收费站）约800米，一脚油门，过桥到深圳。

② 要有购物中心，生活便利度高

自身的中兴智慧城·懿港汇YEE PARK已开业，周边翠亨大厦也有肯德基等餐饮店。

③ 采光景观要好，舒适度要高

项目下楼就是2100亩的翠湖公园，出门即景区，松弛感拉满。

2公里范围内，环绕着文化艺术中心、翠湾体育中心（规划）、中山纪念小学、香山中学（在家）等生活和休闲配套。

④ 要有人流量支撑，或文旅、或产业

项目直线距离大湾区文化体育中心约4.2公里。随着各类顶级演唱会、国际赛事的持续落地，“文体IP效应”带来的短租红利或将持续释放。

且项目所在的马鞍岛，已然成为深圳高端产业外溢的核心承载地。

中广核、江波龙、中兴网信研发总部等千亿级产业与企业总部入驻，高端人才持续导入，或将催生强劲且稳定的长租需求。

深圳客、港客等客群

集体“盯梢”

从现场来访客群来看，中兴智慧城·懿会的核心客群定位十分清晰，均为追求高品质奢享生活的高端群体，主要分为三类：

第一类是深圳高净值通勤族。

这类客群多在深圳前海、广州南沙等核心区域工作，手握一定资金，追求高品质居住体验，但深圳核心区域房价过高，置业压力较大。

而中兴智慧城·懿会距深中通道仅800米，可直达这些区域，且奢适的居住环境、完善的配套的远超同价位深圳公寓，成为他们“跨城奢居”的首选。

第二类是香港置业主力。

香港房价高、景观资源有限，中兴智慧城·懿会拥有开阔的户型尺度、一线景观资源与五星级服务，家门口就能买一张车票，乘直通巴到香港。

既能满足他们对奢适居住的需求，也能作为内地置业的优质选择，兼具居住与保值属性。

第三类是本地及周边高端精英。

例如马鞍岛入驻企业的高管、本地经商人士等，这类客群追求生活品质与身份象征。

中兴智慧城·懿会的顶奢配置、核心地段与高端服务，恰好契合他们的居住需求，无论是自住还是作为私人接待场所，都能彰显格调。

当然，咱们普通人买公寓投资还是要谨慎，再谨慎！

毕竟，公寓无学区属性、不能用公积金等问题，依旧存在。

好了，以上就是此次踩盘的全部内容。

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