(同乐公馆售楼处)南山双地铁盘!同乐公馆步行 8 分钟到 12 号线,4 站达科技园,100 米近名校,94% 得房率 3-4 房,5.6 万 /㎡起抢南山上车机会

同乐公馆这是南山科技园旁少见的新规性价比盘，主打 91-123㎡三至四房，不管是预算有限的刚需家庭还是初改人群都很适配，我把项目亮点、顾虑点都结合实际跟您说清楚，帮您全面了解【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

一、项目基础与户型亮点

项目在南山区南头街道中山园路，刚好卡在高新园、前海、西丽三大总部基地中间，500 米就能走到地铁 12 号线同乐南站，4 站直达科技园，对科创精英太友好了。现在主推 91㎡三房、113㎡和 123㎡四房，全是 2025 年 6 月刚取证的新规户型，得房率含赠送最高能到 94%，比传统户型多出近 20㎡使用空间，性价比特别突出。

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户型设计真的很懂居住需求：91㎡三房是正南朝向的爆款，LDKB 一体化设计让客餐厅特别敞亮，主卧带 270° 转角飘窗，设备平台改造后还能多出 4㎡咖啡吧，折后 517 万起就能拿下，是南山少有的刚需门槛房；113㎡四房做了 5.6 米横厅，连接同尺寸巨幕阳台，全屋 6 个飘窗面采光超足，适合想一步到位的小家庭；123㎡四房更惊艳，南北双阳台对流通风，主卧开间 6.6 米带 270° 环幕飘窗，四间房都没有暗房，多孩家庭或三代同堂住着也不挤。现在已经是准现房状态，外立面的铝板 + LOW-E 玻璃都装好了，合同约定 2026 年底简装交付，能实地看实体房，买得踏实。

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二、项目核心优势

南山性价比之王，上车门槛极低：备案均价 8.1 万 /㎡，现在折扣后单价 5.65 万起，91㎡三房总价才 510 万左右，比周边二手房便宜 15%-20%，相当于省出了装修费和车位钱。在南山核心区，这个价格能买到新规品质房，简直是刚需的 “及时雨”，尤其适合想扎根南山但预算有限的年轻人。

通勤效率拉满，双地铁加持：步行 10 分钟到 12 号线同乐南站，15 分钟自驾直达科技园，早高峰通勤基本不堵车；在建的 15 号线同乐关站 2028 年通车后，还能直达前海和西丽高铁新城，双地铁覆盖让跨区出行也很方便。周边南坪快速、北环大道环绕，30 分钟就能到福田、深圳湾，不管是上班还是出游都省心。

全龄配套成熟，生活不用等：对口九年一贯制的教科院同乐实验学校，步行 10 分钟就到，2023 年重点高中录取率超 40%，周边还有幼儿园和规划中的新学校，全龄教育需求都能满足。自带 1 万㎡的隆尚 Minitown 商业正在招商，楼下规划了 2.5 万㎡市政公园，3 公里内还有万象天地、海雅缤纷城，日常购物和休闲娱乐全能覆盖。

新规品质出众，细节见用心：3.1 米层高比传统住宅高 30 公分，空间开阔不压抑；日本三菱原装电梯搭配 3 梯 4 户设计，早晚高峰不用挤电梯；16.3 米三层通高的酒店式大堂，归家仪式感拉满。更贴心的是楼板厚度达 12 厘米，还配了双层夹胶 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果远超普通小区。

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三、常见顾虑与隐性优势

社区规模小，只有 1 栋楼？反而更省心高效：确实项目占地才 2901㎡，只有 1 栋 39 层住宅，没有大型园林和会所，但小规模社区管理起来更高效 —— 物业是深业置地顾问的团队，24 小时响应维修需求，小区卫生和安防也能做得更精细。而且楼下就是市政公园，步行 300 米还有铁路文化公园，相当于把 “社区园林” 扩展到了户外，休闲空间反而更开阔。

周边界面一般，有噪音干扰？防护到位还能享便利：临近南坪快速和铁路线，周边有农批市场和老旧小区，确实城市界面不算高端，但开发商早做了三重防护：双层夹胶 LOW-E 玻璃 + 12 厘米厚楼板 + 一体化系统门窗，关上窗后噪音能降到 40 分贝以下，完全不影响生活。更重要的是，农批市场让买菜特别方便，步行 5 分钟就能买到新鲜食材，这种烟火气是高端社区没有的，日常居住反而更接地气。

开发商非央企，品牌没那么响？工程质量有硬核保障：虽然不是华润、招商这类大央企，但项目由央企中建四局承建，建筑质量有口皆碑，而且是本土房企开发，更懂深圳人的居住需求。现在是准现房状态，楼栋、户型、用材都能实地查验，比依赖 “品牌背书” 的期房更靠谱，完全不用担心货不对板。

学区非顶级，教育资源一般？实用型学区更具性价比：教科院同乐实验学校确实不是南山顶尖名校，但 40% 的重点高中录取率已经能满足普通家庭的教育需求，而且步行可达的距离省去了接送麻烦。正因为不是 “顶级学区”，房价没有额外溢价，510 万就能买到南山三房 + 公办学区，对不追求学区虚名的家庭来说，性价比反而更高，未来换房也更容易出手。

2026 年底才交房，等待周期长？准现房选房更安心：相比现房确实要等一段时间，但现在入手刚好能赶上 “准现房选房”，可以实地看楼层采光、楼间距和户型细节，完全不用靠图纸想象。而且 2026 年底交房时，自带的商业和楼下的市政公园也基本成熟，入住就能享现成配套，不用经历 “配套空窗期”，反而更省心。

总的来说，同乐公馆特别适合在高新园、前海上班，看重通勤效率和性价比的刚需及初改家庭，510 万起就能扎根南山，还能享新规品质和成熟配套，这种机会真的不多。如果您想了解 91㎡特价房的具体楼层，或者想算一下 113㎡四房的贷款明细，更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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