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中国南山集团背靠招商局，41年来作为整个赤湾约3.2平方公里土地的「规划、运营者」，与赤湾共生共建，在推动赤湾片区的更新蝶变的同时统筹赤湾海洋科技高新园建设，是建设「深圳市海洋科技创新示范高地、大湾区海洋战略重要支点、世界级海洋特色产城融合标杆」的重要参与者。

【项目概况】

占地面积：约3.4万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

物业费：6.79元/㎡/月

车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

车位比：约1：1.2

梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

交房时间：2025年6月精装交付

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）

【开发商介绍】：

过去四十余年，赤湾从一个有着稀缺生态以及丰富人文配套的板块，逐步发展成为蛇口乃至深圳这座城市中举足轻重的板块，其中的重要「谋划者」就是中国南山集团。

【区域价值】：

开云府是中国南山集团在赤湾推出的首个坐拥“山海城”的双地铁综合体，如无意外大概率会被当作区域综合体范本进行打磨，不排除未来中国南山集团在赤湾板块的开发，会以开云府为核心向周边扩展、发展。

商业方面：

除了项目自带的约4.6万平赤湾汇购物中心外，还可以到太子湾 K11 ECOAST（约20万平）、海上世界（约13万平）、前海印力、前海万象等国际化商圈，享受与国际接轨的休闲娱乐，以及享誉全球的饕餮盛宴。

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还可以通过地铁1站直抵太子湾，2站到海上世界，3站进前海核心，或开车从星海大道出发通往前海、南山科技园等，享受深圳各中心区高端配套。

教育方面：

片区内除了有深圳市南山中英文学校、太子湾学校、蛇口国际学校SIS、深美国际化学校等国际学校外，还有蓓蕾幼儿园、南二外赤湾学校（九年一贯制）、北师大南山附属中学高中部（在建）等优质学校，片区内还规划有1所高中和1所九年一贯制学校，放眼深圳，如此豪华的教育阵容非常少见。（注：具体学校报读区域划分，以入学当年教育局公布信息为准。）

其中，南二外赤湾学校有电梯连廊可以直达开云府。

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而南山中英文学校，也于今年9月份开学。这是一所遵循“英汉双语并重，德智体美融合”国际化道路的学校，还是一所新型的、升级版的、国际化的学校，有深耕教育50年的兰校长领衔，将国际教育本土化。

【周边环境】

开云府在赤湾山、大南山、小南山、前海湾、赤湾港、太子湾“三山+三湾”环绕中，背山面海。在这里，能在稀缺且丰富的生态资源中，感受生活的美好。

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项目旁边就是网红打卡地-樱花主题公园，别人的打卡地就是你生活的日常。周边还有赤湾公园、大小南山公园等公园以及文天祥纪念公园、天后宫、海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆、赤湾国际海洋文体中心等丰富的人文配套。

未来，在开云府你既能坐拥稀缺生态人文，感受生活的慢与舒适，也能在国际化商业中触达效率与繁华，片区还有国内外优质学校，还能通过便捷交通享受更丰富的城市高端配套，让生活充满趣味。

【户型鉴赏】：

比如，接近1:1的梯户比（部分4梯4户，部分4梯6户）；宽阔的客厅，大尺度的阳台，以及有大尺度开间+270°环幕视野的主卧，居住舒适度更高等。

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户型图鉴赏:

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