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翰熙典居地处深圳南山粤海街道核心（白石路 3888 号），是桂庙新村旧改标杆、片区稀缺约 51.6 万㎡地标综合体，集住宅、商业、办公、酒店于一体，2026 年主推105-140㎡高得房率精装 3-4 房，预计 2027 年中交付，为科技园改善家庭与高净值人群定制优质生活范本。

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一、区域价值：粤海核心，科创极核的资产高地

粤海街道被誉为 “深圳最牛街道”，2024 年 GDP 约 4500 亿元，集聚腾讯、大疆等 1600 + 高新企业、百余家上市公司，年产值超千亿，是粤港澳大湾区科创核心引擎，对标全球顶尖科技住区。

产业赋能

：项目紧邻腾讯滨海大厦、深圳大学，周边科创企业云集，高端人才汇聚，租赁与自住需求旺盛，片区新房断供多年，稀缺性拉满。

规划红利

：承接南山科技园、深圳湾超总、前海自贸区辐射，享受粤海街道城市更新与产业升级双重利好，长期资产价值稳固。

人文底蕴

：北靠深圳大学，共享校园生态与人文氛围，文山湖、杜鹃山等景观资源加持，科创 + 人文双圈层，宜居属性突出。

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二、交通配套：双地铁枢纽，高效通勤全城

双地铁 + 三主干道立体交通网，无缝衔接全城核心板块，通勤便捷度拉满。

地铁（步行可达）

9 号线深大南站（约 300 米）

：2 站到高新园、3 站到深圳湾超总、6 站通前海，直达福田、罗湖。

在建 15 号线（预计 2028 通车）

：深大南站换乘，串联前海、留仙洞、宝安，形成双地铁上盖优势。

自驾（三主干道环绕）

：南海大道、滨海大道、白石路三大城市主干道，约 20 分钟直达福田、后海、前海，高效通达全城。

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三、商业配套：全维繁华，一站式高端生活圈

自带 + 周边成熟商业，满足日常消费与高端社交需求，3 公里内顶级商圈环绕。

自带商业

：规划约 5.7 万㎡潮流街区，涵盖精品零售、餐饮、休闲娱乐，下楼即享繁华。

周边商圈（3 公里内）

：海岸城、万象城、天利名城、海雅缤纷城等大型购物中心云集，高端商业配套成熟，满足购物、餐饮、休闲全需求。

日常便利

：周边超市、便利店、餐饮、银行网点密集，日常生活无忧。

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四、教育配套：南二外学府，全龄优教护航

幼 - 小 - 初全龄优质教育，南二外学府系学区加持，办学实力稳居南山前列，中考成绩稳定，学龄家庭首选。

自带幼儿园

：配建 12 班幼儿园，家门口上学，安全便捷。

小学

：西侧规划 30 班小学，划片南二外学府一小，步行可达。

中学

：对口南二外学府中学（南山二梯队），师资雄厚，教学质量优异。

高等学府

：紧邻深圳大学，人文氛围浓厚，全龄教育闭环成型。

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五、周边环境：科创芯里的低密绿境，宜居属性拉满

35% 绿化率 + 多元生态景观 + 城市成熟配套，兼顾繁华与静谧，科创核心区稀缺宜居住区。

生态景观

：共享深圳大学文山湖、杜鹃山生态资源，周边公园环绕，休闲散步、运动健身好去处。

社区环境

：项目绿化率 35%，打造多重立体园林，推窗见绿，鲜氧环绕，居住舒适度高。

城市界面

：周边写字楼、商业、住宅错落分布，城市界面成熟，生活氛围浓厚。

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六、户型深度解析：105-140㎡高得房率精装 3-4 房，新规红利拉满

2026 年主推 105-140㎡精装户型，全明方正格局，得房率约 90%（新规后提升），3 梯 5 户、层高 3 米，全系精装交付，贴合改善家庭居住需求。

1. 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力刚需改善）

格局

：竖厅 / 双龙抱珠设计，LDK 一体化，空间通透实用。

亮点

：约 6.5 米宽景阳台，双卧东南朝向，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，高得房率，无浪费面积。

朝向

：西南 / 东北向，采光通风优异。

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2. 120㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（明星改善户型）

格局

：横厅 / 竖厅双设计，LDKB 一体化，可灵活改造书房 / 儿童房。

亮点

：约 6.5-7.2 米观景阳台，双卧正南朝向，主卧阔尺飘窗，南北通透，视野开阔。

朝向

：西北 / 东南向，部分户型可看深大校园景观。

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3. 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）

格局

：南北通透，横厅设计，7.2 米客厅开间，空间奢阔。

亮点

：约 6.5 米宽幕阳台，主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双卧朝南，全明户型，采光极佳。

朝向

：南北通透，景观视野无遮挡。

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户型核心优势

新规红利

：按设计新规打造，得房率约 90%，实用率近 100%，同等面积更大使用空间。

全明通透

：全系户型方正，南北通透 / 东南向，采光通风一流，居住舒适度高。

宽幕阳台

：约 6.5-7.2 米观景阳台，拓宽空间感，尽享城市景观。

精装交付

：国际品牌厨卫，高端用材，省心省力，拎包入住。

七、项目核心价值总结

地段稀缺

：粤海核心、科技园腹地，新房断供多年，稀缺性无可替代。

交通便捷

：双地铁（9 号线 + 15 号线）+ 三主干道，高效通勤全城。

教育优质

：南二外学府系学区 + 自带幼儿园，全龄优教护航。

商业成熟

：自带 5.7 万㎡商业 + 周边顶级商圈，一站式高端生活。

产品优质

：105-140㎡高得房率精装 3-4 房，新规红利，改善首选。

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