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华发珠海湾又名华发云玺花园，是珠海唐家片区的第四代智慧住宅，2025 年 12 月处于在售且加推状态。

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价格相关

备案价：整体备案价区间约 23200 - 31000 元 /㎡，其中刚需小户型备案价多集中在 23000 - 24000 元 /㎡，240㎡顶豪大户型备案价达 31000 元 /㎡，不同楼层因阳台朝向、视野差异，价差仅几十元。

折扣与优惠活动：当前优惠力度较大，折后单价 2.2 - 3 万 /㎡。认筹 20 万享优先选房权且开盘额外 98 折；全款购房叠加 1% 折扣，按揭客户赠 3 年物业费；华发老业主额外享 0.5% 优惠，教师、医护人员凭执业证书再享 0.5% 优惠，同时支持香洲主城区房产 “以旧换新” 政策。

特价房：暂无统一公开的特价房批次，但 88㎡刚需户型折后总价 195 万起，属于性价比突出的入门款。通常低楼层或特殊朝向房源可能有额外议价空间，具体需咨询售楼处锁定房源。

户型与得房率

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户型：主力户型为 88 - 240㎡三至五房，户型图可在安居客、房天下等房产平台查询。88㎡三房二卫适配刚需，折后 200 万以内且带空中庭院；115㎡3 + 1 房二卫是加推爆款，实用率超 100%；125㎡四房二卫同样热销，含空中院子；142㎡四房二卫空间阔绰，适配改善；240㎡五房二卫为顶豪户型，楼王样板房已开放。

得房率：作为第四代住宅，项目实得率超 100%，每户均赠送约 30㎡三错层露台，该区域可改造成花房、露营区等，大幅提升实际使用空间。

入学与交通

学区：已签约文园教育集团中小学，步行 669 米可达中山大学附属小学（后环校区）。周边步行可达华发教育体系公立幼儿园、滨海第二中心幼儿园，3 公里内还覆盖 20 所幼儿园、4 所小学、4 所中学，能实现 12 年 “目送式教育”。

地铁：暂无已开通地铁，规划有广州地铁 18 号线南延段，未来跨城出行将更高效。

其他交通：经深中通道、港珠澳大桥 1 小时达港澳深，深珠通道（在建）建成后 30 分钟到深圳前海；紧邻兴业快线、金琴快线，20 分钟通达珠海全城；1 公里内有 7 个公交站点，最近站点仅 217 米，10 余条线路覆盖全市，唐家港通航后还可直达港澳。

关键时间节点

开盘时间：2025 年 4 月 18 日一期一批次开盘，4 月 19 日加推 2 栋，后续 5、6 号楼也已加推，推出 115㎡、125㎡等爆款户型。

交房时间：1#、2#、7#、10# 预计 2026 年 12 月 30 日交房，整体项目剩余部分楼栋预计 2027 年底精装交付。

小区与周边配套

小区内部：小区绿化率 35%，打造了立体垂直园林、8.6 米飞瀑造景和 700㎡梵高星空无边际泳池，还有十大主题架空层泛会所。同时配建邻里中心、奥特美运动中心等，车位比 1:1.6 且含 30% 充电桩。小区实景图可在售楼处或房产平台查看，涵盖园林、样板间等场景，其还是全球首个无人机配送社区，户户配 3×3 米无人机停机坪。

周边配套：商业上，自带约 1.5 万㎡华发新天地商业街，10 分钟车程可达高新宝龙城、格力商业小镇，20 分钟可达山姆会员店、华润万象汇；生态上，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，步行可达白沙滩、淇澳岛，周边还有 27 个公园；医疗上，1 公里内有高新区社区卫生服务中心，20 分钟车程可达中山大学附属第五医院等三甲医院

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