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开发商认证电话为400-006-8087，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

🌟万科启城家园 🏆 5栋现房加推🌟

地铁旁•学府畔•醇熟配套大城

建面约79-112㎡3-4房实景美宅

🚅4号线长湖站地铁口物业；

🎒龙华第三外国语学校旁（已入学）；

😘配建幼儿园-全龄菁英教育；

✨建面约30万㎡生态人居新高地；

⚜项目基础信息⚜

项目地址：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧；

开发商：深圳长湖置业发展有限公司；

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司；

物业类型：住宅、商铺；

总建筑面积：约30万㎡；

总容积率：5.07；

绿化率：35%；

产品信息：160套建面约79-112㎡精装3-4房；

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）；

物业费：5.08元/㎡/月；

梯户比：三梯六户；

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✨醇熟配套 即买即享受✨

1️⃣【名优学府】全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚；

•项目配建建面约2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校（已入学），周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有龙华外国语福城校区、观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

•龙华区第三外国语学校，一所龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校，以“三外有‘三’、卓尔非凡”为办学理念，着力建设一所植根中国、面向世界的外国语品牌学校。

数据来源：龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺。

2️⃣【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城；

4号线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD约20公里；自深圳北站至香港西九龙站高铁车程时长约30分钟；

未来片区规划有22号线（修建中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。

资料来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035），实际距离以地图测量为准，本广告仅供参考。

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3️⃣【缤纷生活】约30万㎡综合体大城，集萃多重业态，享便捷生活；

•建面约30万㎡综合体大城，集城央住宅、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；

•约2.4万㎡缤纷商业，且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内核心商圈。

4️⃣【实景现房】现房交付，舒居生活无需等待；

项目于2023年年底已交付使用，入住率已超80%，项目各项配套均成熟，实景生活触手可及，即买即可入住，省去1-2年租房等待时间。

✨中心所在 必定“未来“✨

1️⃣【区域升级】政府力筑龙华新中心，区域规划再升级；

2024年国务院批复将龙华划入都市核心区范围，打造龙华南北双中心。项目所在的北中心以九龙山数字城+鹭湖中心城+大浪时尚小镇为核心，将作为行政中心和数字经济核心区，与北站红山形成双中心，共同驱动龙华的发展。

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2⃣【产业迭代】龙华版 “粤海街道”，助力龙华“智造”再升级

构建“1+2+3”产业体系，龙头企业华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”；

•深圳都市圈北拓中心：聚焦“双新”产业，构建“1+2+3”体系。以数字经济为引领，打造智能终端等2个四千亿级集群，以新能源等为支撑，建两大产业城，打造2个千亿级集群 ；

•万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

•龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻；

•人才虹吸：观澜2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地；

3⃣【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展；

项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心，同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

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4️⃣【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗；

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、九龙山体育公园（运营）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

5️⃣【臻美人居】万科物业品牌臻造，五星物业品质服务；

万科物业品牌臻造，全屋品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

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【户型鉴赏】

💎A户型：建面约79㎡三房两厅一卫；

精致三房美宅，全明竖厅设计；

玄关入户，细节升级；

约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政共享；

阔绰客餐厅设计，尽享完美空间；

💎B户型：建面约99㎡三房两厅两卫；

经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理；

约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观；

全明超大主卧套间，私享卫浴；

科学布局8大收纳空间，空间使用率高；

双次卧，满足三代同堂需求；

💎B1户型：建面约96㎡三房两厅两卫；

灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越；

约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀；

厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光；

奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度；

💎C户型：建面约112㎡四房两厅两卫；

开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区；

约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光；

LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火；

双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人；

首置、改善，一步到位；

【展示空间实景图】

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