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【一期总规划图】

89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱位，客厅3.9米长的飘窗面无敌视野，四面宽开间面约12.8米，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.28m²/次卧9.99m²/次卧8.88m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台5.94m²西北朝向，看科学公园景观。

89m²的3房2厅2卫，B1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户可做800库，客厅3.35米开间，客餐厅分离设计，四面宽开间面约12.4米，分别做到了主卧14.4m²/次卧10.83m²/次卧8.37m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台5.7m²西北朝向，看科学公园景观。

【B2 启创 】「建面约 89m²三房两厅两卫」

112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱位，四面宽开间面约12.3米，动静分区，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧22.95m²/次卧10.39m²/次卧7.9m²/次卧6.86m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧5.9米长的观景大阳台10.62m²东南朝向，看小区园林景观。

越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

【多维配套 约3km城市缤纷生活圈】

【人文集萃】约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。体验科技与艺术的日常浸润，感受马术的优雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右

【三园一湖】：近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中

【教育无忧】：项目规划一所幼儿园，东侧规划一所九年制学校，约1.5km直达中山大学附属学校，约5km内10余所优质中小学环绕，从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步

【缤纷商业】：约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣生活、精彩纷呈，满足您对未来生活的多元想象

【健康守护】约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活

【一高铁两地铁三高速 畅达全城】

直线距离约1km内汇聚6号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘地铁13号线(在建中)，约5km直达高铁光明城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，畅享大湾区1小时生活圈

（数据来源:百度地图测距）

越秀星科源启，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准： 精装

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