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项目基本信息
【开发商】深圳市宁图顺实业有限公司
【物业公司】深圳东晨物业管理有限公司
【物业费】6.5/㎡
【备案时间】2021-10-19
【备案价格】8.9万
【装修情况】精装
【交付时间】现房
【总房源】703户
【车位数】790个
【车位比】1：1.13
【容积率】9.49%
【绿化率】30%
【总层高】45层
【梯户比】D座2梯4户，C座3梯6户
【占地面积】1万㎡
【批地时间】2020-09-24
【在售户型】78-128㎡
作为深圳罗湖布心片区以“地铁口+学区资源+现房交付”为核心卖点的刚需改善型项目，翠园华府凭借双地铁+教育强区+价格倒挂吸引购房者
罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。
罗湖布心，翠园华府于2021年10月19日拿证，推出299套房源，项目主户型为85--107㎡3房，楼盘是现房状态，所见即所得。
项目基础信息
地址：罗湖区东盛路与布心路交汇
总建面：约15.5万㎡
容积率：9.5
梯户比：2T4/3T6
车位比：1:1.13
总层高：45层
楼栋类型：超高层
户型区间：约85-107㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市宁图顺实业有限公司
物业：深圳东晨物业（服务费6.5元/㎡·月，车位比1:1.13）
定位：15.5万㎡综合体（含住宅、公寓、商业），主推“现房+翠园学区+地铁口”概念
价格：
备案均价：8.9万/㎡（精装），工抵房折后单价6.5万/㎡起
总价范围：556万-1174万（75-129㎡二至四房）
体量：总建面15.5万㎡，容积率9.49（深圳罕见超高密度），绿化率30%
交付时间：2023年底现房交付
区域优势
罗湖40年高密度资源积淀，金融产业占全市第二，GDP增速列城市头排，位列大梧桐新兴产业带核心版图。云集全球珠宝黄金交易的水贝-布心片区也将迸发巨大潜力。
4200亿资金红利，990万㎡产业空间释放，规划总部经济主廊道+国际消费服务核心区+文化生态休闲区+大梧桐新兴产业带+深港口岸经济带+红岭新兴金融产业带，以大梧桐新兴产业带为轴，发展多园区产业格局，打造深圳东部高新区。
交通配套
三地铁覆盖：
3号线水贝站：步行500米，6站达福田CBD，30分钟通勤罗湖中心
5/7号线太安站：步行1公里，接驳深圳北站、西丽枢纽
规划深惠城际：清水河高铁站（在建）强化湾区通勤效率
项目距离3号线水贝站约650米，距离5/7号线太安站约900米，周边还有清平高速、北环大道、丹平等交通干道，清水河高铁站（建设中）、罗湖火车站条高铁线出行更快速，还有罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸。
商业·医疗
商圈联动优势：
自建商业：约1万㎡底商，联动粤海城（12万㎡）、IBC MALL（10万㎡）等大型综合体
消费升级：2公里内覆盖喜荟城、万象汇等8个购物中心
项目自带底商，还临近粤海城、IBC项目自带建面9260㎡地上和地下商业，IBC已有多家商家入住，周边还有喜荟城、万象会等购物中心；项目周边有深圳市人民医院、罗湖妇幼保健院等。
教育配套
学区资源硬核：
翠园中学东晓校区：对口初中，中考公办录取率84%，连续13年罗湖区均分第一
东昌小学/松泉实验学校：步行1公里内覆盖多所公立小学
翠园华府周边小学有：东昌、东晓、布心、松泉实验学校、翠茵、淘金山、华丽、水田等，中学有：翠园中学东晓校区、奥斯翰外语学院、市第十九高级中学。
休闲配套
在休闲配套方面，翠园华府周边有87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。这些公园为居民提供了散步、健身、休闲的好去处。这些公园绿树成荫，环境优美，是城市中的天然氧吧，为繁忙的都市生活增添了一抹宁静与惬意。
公园环绕生态：
围岭山+洪湖公园：步行可达87万㎡绿肺，高层可瞰梧桐山、深圳水库景观
楼盘平面图：户型与促销
中小户型为主：75㎡两房总价556万起，93㎡三房两卫实得约72㎡（得房率77.4%）
工抵房特惠：部分房源降价30%，叠加赠送10年物业费+家电礼包
建面107㎡三房二厅两卫
建面88㎡三房二厅一卫
建面93㎡三房二厅二卫
建面87㎡三房二厅一卫
建面91㎡三房二厅二卫
建面93㎡三房二厅二卫
建面129㎡四房二厅二卫
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
