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「百合世纪广场」一至三期已分别由万科和信义开发完成。

在深圳500万级的改善盘中，「百合世纪广场2期」如同一匹黑马，凭双地铁+万象汇+百外名校的超级配置，而且还是准现房，硬生生把布吉百鸽笼拉进了深圳楼市的主流视野。

「百合世纪广场2期」本次首推1栋1/2单元跟3栋1/2单元共401套房源，主力户型有98-104㎡3房2卫、118㎡4房2卫、143㎡5房2卫户型，做到了户户朝南或者南北通透，单价5.5-6.5万/㎡，开盘折后单价5.2万起，总价预计509万起。

今天就来详细分析「百合世纪广场2期」，看看它究竟值不值得买？

建议你在下手前先看完本文，再做决定也不迟。

一、地段分析

「百合世纪广场2期」位于龙岗布吉核心板块百鸽笼片区，与深圳外国语学校合作创办龙岗分校（现百合外国语学校），高薪吸引优秀教师，全市掐尖生源，高强度教学模式，连续多年中考成绩稳居深圳第一，成为应试教育的顶尖战力。

二、配套点评

【交通地铁】

距离5号线百鸽笼站100米，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站快速通达深圳北站，高效串联南山、前海等地。距离3/5/14号线布吉站600米。道路方面，1公里接驳龙岗大道，2.5公里直达丹平快速，近距离连接北环大道、水官高速，20分钟可到罗湖，30分钟直抵南山。

【商业配套】

周边商圈丰富，自身规划约4万㎡社区商业万科红生活广场，300米范围有布吉旗舰级商业综合体——华润万象汇。2公里范围内还集聚了天河城、佳兆业广场、布吉天虹、沃尔玛、礼信汇等商超。

【教育资源】

自带9班制幼儿园，小学学区为信义实验小学、贤义外国语学校、百外世纪小学，初中学区为贤义外国语学校初中部。和百合外国语学校（直线距离500米）。

在深圳，百外几乎是家喻户晓，中考总均分连续十多年稳居深圳第一，成为民办教育的标杆，说百外是深圳最牛的学校，一点也不夸张。

百合世纪广场，位于深圳市龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处，地处布吉核心板块百鸽笼片区

百合世纪广场，由百合集团打造，该开发商业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业及物业管理

百合世纪广场，总占地面积约4.8万㎡，总规划建筑面积约36万㎡，容积率5.9，绿化率40%，分2个地块开发，总规划有2218户，其中保障房473户

百合世纪广场，共由8栋总高31-48层的住宅组成，其中涵盖住宅、商业、公寓、办公及教育配套，体现多元化产业布局。

百合世纪广场，这次准备推售百合世纪广场二期（B-02地块），总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约27.03万㎡，计容建筑面积约19.38万㎡，容积率5.38，绿化率40%，共由3栋7个单元组成，总高是31-48层的住宅

开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司

物业公司：深圳市兴业物业管理有限公司

物业管理费：4.95元/㎡

总占地面积：4.8万/㎡

总建筑面积：36万/㎡

容积率：5.9

绿化率：40%

产权年限：2019年11月-2089年11月（70年）

总户数：1419户（本次推售的02地块）

总栋数及楼高：3栋7个单元，31-48层。

梯户比：2梯4户

车位数：1389个（本次推售的02地块）

车位占比：1：0.98

交楼时间：准现房（预计2026年上半年）

交楼标准： 精装

百合世纪广场，共由3栋7个单元组成，总高是31-48层的住宅，其中1栋1单元住宅42F，1栋2单元住宅47F，2栋1单元住宅46F，2栋4/5单元住宅48F，3栋1/2单元住宅31F，另外2栋2单元公寓30F，2栋3单元商务办公楼22F，4栋是1所九班制幼儿园。

总规划住宅1093户，地下室有3层，规划停车位1389个，其中带充电桩车位417个，车位比约1：1.27。

—— 关于二期 ——

【占地面积】约 3.6 万㎡

【建筑面积】约 27 万㎡

【容积率】≤5.1

【梯户比】2 梯 4 户

【车位】1389 个

【推售套数】首推 401 套

【产品面积】主力产品 建面约 98-143 ㎡ 3-5房（一期 174 ㎡阔绰 5 房热售中）

【交楼标准】竣工验收后精装交付

【产权年限】70 年（2019 年 11 月-2089 年 11 月）

【项目位置】深圳市龙岗区·罗岗·百鸽笼站A出口（翔鸽路旁万象汇斜对面）

深圳市百合控股集团，业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域。

先后成就区域低密住宅典范百合山庄、龙岗首家五星级酒店百合酒店等高口碑项目。

同时积极参与社会公益事业，是有温度、有责任的企业。

百合集团再次执笔

焕新万象汇C位中芯价值

名校云集

5/17号（在建中）百鸽笼站无缝接驳

1 站换乘 3/5/14 号线| 4 站直达福田 | 7 站速达深圳北

1 公里接驳龙岗大道 | 2.5 公里直达丹平快速

水官高速、北环大道快速通勤全城

教育资源卓越：项目配建百合世纪小学，毗邻百合外国语学校（深圳中考13连冠），形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，业主子女可优先入读民办班并直升百外二中，教育优势显著。

双地铁上盖物业：步行100米即达5号线百鸽笼站，未来17号线（2025年通车）无缝接驳，1站换乘3/14号线，30分钟通达福田、南山核心区，轨道通勤效率极高。

商业配套完善：自带4万㎡集中商业，与12万㎡万象汇（深圳东部旗舰商业）通过下沉广场直连，300米内覆盖沃尔玛、礼信汇等商圈，满足全维度消费需求。

生态资源丰富：周边环绕荔山公园、石芽岭公园等四大公园，社区内部打造“五享主题园林”，绿化率达40%，居住舒适度与景观视野兼备。

总结：百合世纪广场凭借教育、交通、商业三大核心优势，成为深圳东部改善型置业标杆。当前政策组合拳从限购、利率、财政多维度降低购房成本，市场信心逐步修复，项目现房品质与价格倒挂形成双重保障，适合注重教育资源与通勤效率的家庭。

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