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基本信息
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：9.9元/月/平米
小区：未来，这里将崛起现代化的社区、繁华的商业街区、便捷的公共设施，一个全新的活力区域即将呈现在我们眼前。
越秀观樾|天湖大平层的湖景优势，简直绝绝子！
它占据整个楼盘的楼王位置，真正做到了头排观湖，纵览约300米湖岸线。
且南北视野均无遮挡，全天候采光通风俱佳。
经测算，和湖距离只有约40米，约3.3万方太阳湖似乎触手可及。
而且，楼栋是T2板楼结构，这就保证了“观景平权”，不会被其它单位干扰。
想象一下，站在窗前，波光粼粼的太阳湖尽收眼底，不远处CBD呈现绝美天际线，两侧山峦连绵起伏，这样的景观，在广州市场上堪称稀缺。
此外，世界大观板块综合容积率仅约1.04，为近五年中心四区最低密住宅。
据悉，其次推出的西单边大平层单位，仅37席。
交通：越秀观樾三期楼栋距离地铁大观南路站最近（直线距离约900米），而随着19号线一期列入第四期建设规划，周边地铁线路将越来越密。
同时，悦景路改造正在紧锣密鼓推进中，未来将直接接驳奥体路与机场二高速，交通状况将得到极大改善。
商业：项目规划打造对标新加坡滨湖商业的湖畔活力圈。
目前滨湖商业完成意向签约，建面约1万㎡的湖畔商业，已官宣4家商家品牌：
"每一角落精品超市"、"秋月明臻品潮菜"、"白露良叶"、“ZZZ's COFFEE”
未来，这里将汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活的一切需求。
教育：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，并且引入了广州天河外国语教育集团办学。
这意味着业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。
第一重越级，建面约 190 方的户型，简直是为追求品质生活的购房者量身定制。
项目供图
南向大面宽+无遮挡，确保采光通风
首先是大尺度，南向面宽约 17.6 米，其中客厅开间达约 9.4 米。
如此大的面宽，使室内采光面积明显增加，阳光充足，室内明亮通透。
户型整体南北通透，客厅、餐厅与南北双阳台阳台相连，形成顺畅的通风路径。
空气能够自由流通，时刻保持室内空气清新。
270°弧形阳台+环幕飘窗确保观景
长达约 9米的双面宽270°弧形观景阳台，不仅是晾晒衣物的地方，更是一个绝佳的观景平台，以做到最大化观湖。
在这里，你可以摆上一套舒适的桌椅，闲暇时泡上一杯香茗，欣赏着窗外的湖光山色，惬意无比。
主人房超 43㎡，配备 270 度环幕飘窗，尽显尊贵隐私，超大主卧空间搭配独立卫生间与衣帽间，卫生间干湿分离，设施齐全。
同时，该户型配备双套房，满足不同居住者对隐私与便利的需求。
独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。
入户玄关改造示意图
这样的产品放到市场对比，优势更是一目了然。
低容积率、新规住宅、T2板楼、大平层，光这几个产品力关键词，就足以秒杀一大片了。
顶配公区泛会所，确保顶级精英生活
楼盘还顶配公区泛会所，更是为业主打造了专属的顶级圈层私享空间。
在这里，你可以与志同道合的邻居们交流互动，拓展自己的人脉圈子。
闲暇时，约上三五好友，在会所里享受一场轻松愉悦的下午茶聚会；或是在健身区域挥洒汗水，保持健康的体魄；也可以在阅读区安静地沉浸在书的世界里，充实自己的精神生活。
公区泛会所就像是一个专属的生活俱乐部，全方位满足业主的社交、休闲、娱乐等各种需求，真正实现品质生活的全方位升级。
第二重越级，来自对小户型空间尺度与功能的重塑。
作为天河罕见的新规户型，越秀·观樾约126平户型得房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美。
正因如此，屋内有充足的尺度，探索着每个空间舒适度的最大值。
全屋不仅做到南北对流，更拉开约11.6米的南向面宽，能与凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）相媲美。
南向8.1米观景阳台如巨幕舞台，串联起可分可合的客厅与次卧，瞬间拓展出LDKG无界方厅，形成社交引力场，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。
约126平户型创意样板间实拍图
长辈房与主套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。
而且考虑到长辈的起居习惯，将长辈房和阳台进行连通，爸妈早期锻炼也不必担心打扰其他家庭成员的休息。
更难得的是，约126平面积不仅配齐功能四房，而且每个房间都确保了合理的居住尺度。
举个例子，市面上126平户型，次卧的进深普遍只做到2.8米左右，随着孩子成长，通常会出现“不够住”的问题。
约126平创意样板间实拍图
但越秀·观樾约126平户型，两间次卧的进深拉升到约3.1米！足以放得下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜。
北向双次卧更采用无承重墙设计，可以根据家庭成长中的需求，随意调整房间用途。
主卧的进深更是做到约4米，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造出私密的起居角落。
约126平户型创意样板间实拍图
以往只能在超200平户型中享受到的一系列“超配”参数，统统被越秀·观樾放在了约126平的户型内，带来一场前所未有的改善升级。
第三重越级，更在于居住品质的全维提升。
全屋交付标准几乎对标10万+豪宅的配置，从选材到工艺，从细节到整体，带来居住品质的全维度提升。
厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机都是博世，还配了摩恩大单盆与抽拉龙头，全屋用水前过滤器与净水器也在标配清单中。（实际交付可能为同档次品牌）
不仅如此，全屋预设了百朗新风系统和日立VRV中央空调，厨房更配备独立空调系统，确保室内各个角度空气质量，能一直保持在舒适区间。
视线转到主套卫，从智能马桶到洗手盆、恒温花洒，全线来自国际一线品牌科勒，连片式的镜柜提前做了功能分区，更匹配改善家庭的收纳需求，甚至考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了独立的美妆冰箱！
室内的智能家居系统，更采用千万级顶豪琶洲南TOD同品牌——华为智能系统，将科技与生活无缝衔接。
这张顶豪同款的交标清单，首次突破了面积的限制，将原本专属于大宅的奢适体验，浓缩于方寸之间。
重要的是，在承载了顶豪级的生活想象之后，越秀·观樾约126平产品的入手门槛，却相当轻盈：
总价仅850万起，就能实现居住品质的全维越级。
这不仅是一次居住空间的升级，更是一场关于生活方式的革新——
它以更可控的成本，为改善型家庭打开了通往高阶生活的大门。
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