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鑫洋御宸是位于广东省中山市石岐区的高端住宅项目，以下是其基本信息：
项目位置
中山市石岐总部经济区，大沙南路南侧，紧邻岐江实验小学，距离南中城际岐江新城站约400米，交通便利。
项目规模
占地面积约2.18万平方米，总建筑面积约6.89万平方米。
规划7栋高层住宅，共308户，容积率1.99，绿化率35%。
车位配比1:1.33，约410个车位。
产品特点
户型面积：建面约119㎡、153㎡、179㎡，实用率高达约145%。
层高：标准层高3.15米，部分户型达3.5米。
设计亮点：户户朝南偏东15°，奇偶层错层布局，每户配备双空中庭院（入户浮岛庭院+主卧专属花园），部分户型挑高达7米。
配套设施
教育：周边有岐江实验小学、石岐中学等优质学校，教育资源丰富。
商业：临近大信新都汇、石岐万象汇等商业综合体，生活便利。
生态：周边有多个公园，如岐江新城生态湖公园、中山人才公园等，环境优美。
开发商与物业
开发商为广东鑫洋优居置业有限公司，物业由鑫洋物业提供服务，物业费3元/㎡/月。
销售信息
预计2027年10月交付，目前处于在售状态，备案价约2.4-3万元/㎡。
御宸择址的眼光，彰显了开发商对城市价值的深刻洞察。
项目位于石岐总部经济区核心，岐江实验小学正北侧，与省重点名校仅一路之隔。2公里范围内，10所学府环伺，形成全龄教育矩阵：
300米：岐江新城幼儿园（已投入使用）1公里：中山实验小学、石岐一小
1.5公里：华侨中学、石岐中学
交通网络同样耀眼：
400米：地铁18号线延长线岐江新城站（已实现隧道贯通）
2公里：深茂高铁中山站及中山北站 30分钟：直达深圳前海
商业配套堪称顶配：
2.2公里：山姆会员中山店（9月开业）1公里内：万象汇、大信新都汇、溢彩荟
3公里圈：COCO CITY、富逸城、恒基生活广场等7大商圈
生态资源更是难得：楼下即享：岐江新城生态湖公园
3公里内：石岐文化公园、人才公园、滨水体育公园等10座公园
医疗配套完善：3公里范围内可达岐江医疗中心、中山市人民医院（三甲）、中山市第二人民医院等。
御宸突破传统住宅壁垒，以全球顶级酒店为蓝本，打造中山前所未有的隐奢生活场域。
社区内部，山水比德打造“一轴四境七景”园林体系：
约300㎡酒店式静谧水院 约600㎡镜面水景 约2000㎡城市级水岸会客厅
多主题架空层社交空间， 全龄段儿童乐园
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