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项目区位

天境云玺位于光明街道东周社区，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，与金地峰境瑞府一路之隔，地理位置优越，地处光明中心区核心居住板块，周边教育资源丰富，商业配套正在完善，是光明科学城建设进程中的重要居住项目。

项目简介

2025年（6月27日），光明中心区宅地（宗地号A509-0074）由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。成交楼面价18380元/㎡。

开发商实力是该项目的另一大亮点。

振业集团是深圳市国资委直属企业，拥有国家一级房地产开发资质，代表项目如振业城（绿色社区标杆）和振业天成（低容积率豪宅）等，注重环保与品质。

天健集团作为深圳老牌国企，以市政基础设施建设见长，参与了多个城市重点工程。

光明建发集团为光明区属国有独资企业，成立于2010年，核心业务为产业园区开发和城市建设，代表项目包括鑫辰新材料基地、智衍创新大厦等。

三家国企联合开发，资源优势互补，品质保障性强，这是天境云玺区别于市场上普通开发商项目的重要特征。

根据出让文件，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。无保障性住房配建、无70/90户型政策限制、无最高地价限制、不设住宅部分售价限制、意向竞买人须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。另外有以下条件：

1、宗地住宅102347㎡、商业1500㎡允许分割转让；

2、须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

天境云玺占地约3.5万平方米，总建筑面积约10.85万平方米，容积率3.1，限高80米，整体规划为9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局。

项目定位为"好房子"新标准下的产品，主打大花园社区、纯商品房（无回迁、保障房），这一点与市场上常见的混合型社区形成鲜明对比。

户型设计是该项目的又一亮点。项目共规划约83-166平方米的新规3-4房，分为两类：

园林中央的16层板楼（楼王单位），面积约166平方米四房大平层，2梯2户设计，南北通透双阳台，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光极佳 。

其余8栋26层塔楼，涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，户型为83-139平方米的三至四房，可满足不同购房者的置业需求。

基础数据

开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司（振业+天健+光明建发）

物业公司：振业城服公司

总占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约10.85万㎡

容积率：3.1

绿化率：32%

栋数：9栋

总户数：1014套

总层高：17和26层

梯户比：2T2户、2T3户、2T5户、2T6户

车位：1222个 车位比：1：1.2

物业费：3.9元/㎡·月(待定)

产权：70年（2025年6月-2095年6月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2028年年中

交楼标准：精装修

面积：83-166㎡3-5房

配套介绍

01交通配套

交通：项目距离6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟可达。更令人期待的是，在建的13号线预计将于2025年12月开通，光明大街站属于13号线二期北延段站点，开通后可一站换乘13号线前往南山核心地区，进一步提升项目通勤价值。

02教育配套

项目紧邻华夏中学，周边分布有多所学校，包括华南师范大学附属光明星河小学、东周学校、南方科技大学附属光明学校、深圳小学等。

03商业配套

项目周边商业资源丰富，包括星河COCO City（预计2025年底开业）、蓝鲸世界、万达广场（已开业）等大型商业综合体 。其中星河COCO City作为区域商业升级的重要标志，将为周边居民提供更加丰富的商业体验。

04文体公园配套

项目周边生态环境优越，紧邻东周文化公园、国防教育主题公园、木墩村公园三大生态绿地。通过绿轴连接208万平方米的光明科学公园，该公园已于2024年6月开放北翼区域，南翼区域仍在建设中，预计2025年底开园 。此外，深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆等文化配套也位于项目3公里范围内 。

平面图及户型图

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