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由招商蛇口与华发集团两大实力房企联合开发的招商华发湖心明荟，落子珠海斗门湖心路西侧核心板块，依托双品牌的建筑经验与交付保障，以 75-87㎡小户型精准匹配刚需群体需求，近享公园生态与成熟交通网络，成为湖心新城热门刚需之选

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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一、项目核心概况

开发商：招商蛇口与华发集团联合开发，双央企 / 国企背景加持，兼具招商的湾区运营经验与华发的本地深耕优势，交付品质与工程质量有双重保障。

位置：斗门区湖心路西侧、湖中路南侧，地处湖心新城成熟居住区，周边环绕时代都荟大境、建发玺园等住宅项目，生活氛围浓厚。

规模：目前在售 B 片区三、四栋住宅，总占地约 4.1 万㎡，总计容建面约 8.85 万㎡，容积率≤2.1，为低密纯住宅社区，无独立商业配套但配建社区服务设施。

核心标签：双品牌开发、刚需小户型、低密住区、近公园生态、享区域成熟配套。

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二、房型详解（在售精装住宅）

主力户型聚焦 75-87㎡刚需区间，主打紧凑实用：

75㎡三房两厅一卫：入门级刚需户型，紧凑三房设计适配小家庭，南向布局保障采光，客厅连接景观阳台，厨卫全明，空间利用率高。

87㎡三房两厅两卫：主力热销户型，双卫配置提升居住便利性，主卧带独立卫浴，客餐厨一体化设计增强空间通透感，部分户型享飘窗拓展面积。

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设计亮点：

延续双品牌精装标准，交付含智能门锁、全屋空调、品牌卫浴等基础配置，契合刚需拎包入住需求；

低容积率下实现合理楼间距，保障每户通风与私密性，适配刚需家庭长期居住；

小户型均采用动静分区布局，卧室与活动区分离，提升居住舒适度。

三、价格分析

新房均价：约 17900 元 /㎡（精装交付，价格基于前期在售信息，2025 年具体价格以售楼处为准）；

总价区间：约 134 万 - 156 万元 / 套，主力户型集中在 140-150 万区间；

首付参考：约 40-47 万元（30%），月供约 5000-5800 元（按 30 年贷款计算）；

优惠政策：暂未公开明确优惠，通常双品牌项目可能推出限时折扣、家电礼包等，具体可咨询售楼处。

四、交通配套

依托湖心路主轴，衔接湾区多维交通：

自驾：紧邻 S272 湖心路主干道，经香海大桥 25 分钟直达香洲主城，通过洪鹤大桥 30 分钟抵达横琴自贸区，金海大桥（规划中）通车后可直达珠海机场；

轨道交通：距规划中鹤洲高铁枢纽约 5 公里，未来可快速串联粤港澳大湾区各城，实现跨城通勤；

公交与车位：共享区域公交网络，1 公里内覆盖多条线路通达斗门城区；车位配比按区域刚需标准配置，满足业主停车需求。

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五、教育资源（3 公里内一站式覆盖）

幼儿园：周边社区配套幼儿园环绕，步行可达范围内有多家普惠性幼儿园，提供启蒙教育；

小学：邻近湖心小学、金茂中小学、首都师范大学附属小学等，师资与硬件设施完善，其中部分学校为区域重点建设校；

中学：3 公里内覆盖白藤湖中学等，满足初中阶段教育需求，实现 “家门口的教育链”。

六、医疗配套

核心医院：距三甲医院遵义医科大学第五附属 (珠海) 医院约 3-4 公里，驾车 10-15 分钟可达，覆盖全科诊疗、急诊急救等需求；

社区医疗：项目配建居住服务设施，周边现有社区卫生服务站，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求。

七、环境特色（近享双公园生态）

自然景观：邻近幸福河公园与白藤市民公园两大成熟公共绿地，步行可达，为业主提供散步、休闲的天然氧吧，享 “推窗见绿” 的生态体验；

社区环境：容积率≤2.1，为低密刚需社区，楼栋布局疏朗，通风采光良好；社区内规划基础绿化与休闲步道，适配日常休憩。

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八、商业配套（共享区域成熟商圈）

自带配套：项目为纯住宅地块，无独立商业体，配建≥600㎡社区用房，满足基础便民服务需求；

周边商圈：10 分钟车程可达家和城广场（含嘉荣 SPAR 超市、中影佰纳影城等），3 公里内覆盖白藤湖海鲜市场、小型商超等，满足日常购物、餐饮需求。

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