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中海时光境是中海布局光明的第三个项目，2022年由中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得。

项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，规定容积率≤6.0，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。

项目位于光明凤凰城板块，步行约500米就是光明高铁站，距离最近的地铁站是6号线长圳站直线距离约2公里，一路之隔的是新城公园和虹桥公园。

所在的光明凤凰城片区近年来规划利好不断和产业升级不断迭代。

首先，光明“十四五”规划中提出了要以凤凰城等区域为中心，其次，光明凤凰城，作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

除了产业规划之外，片区交通、教育配套等方面也在不断提速、兑现。交通有光明城高铁站，开通的6号线和在建的13号线；商业光明蓝鲸世界、万达广场等已开业；教育区域开始加快集团化办学，有中科院深圳理工大学附属实验学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区实验学校等。

总体来看，凤凰城不仅是光明的中心区域，更多的城市配套和产业都往这边聚集，现在还在逐步兑现，它的未来还是比较值得期待的。

配套情况

交通配套：距离在建的13号线同观路站约600米，去光明城站（高铁+地铁站）步行约500米，未来地铁去南山很便捷，出门就是主干道观光路，尅可以很快转上光明大道驱车前往中心区。

商业配套：项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

教育配套：项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。

生态配套：出门1.2公里就能到达光明网红打卡点虹桥公园，步行1.6公里可达新城公园，平时居民散步和运动都十分方便；约2.3公里，有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心。

周边房价：周边新房价格在4.7-5.2万/㎡之间，供应量比较大，华润两个凤凰城新盘5.2湾左右，中海观园和观月台约4.7万左右，龙光玖瑞府5.2万，中海时光境最小面积82㎡3房，总价300多万就可以上车，现在光明新房都有折扣，大家可以根据自己需求、喜好和预算进行选择。

户型介绍：

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房， 得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房， 得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房， 得房率：77.51%

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房， 得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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