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项目基本信息

开发商：万科地产

占地面积：3.3万0㎡

总建面：约18.1万㎡

产权：70年

面积：住宅115-174-㎡4房 公寓160-220㎡

车位比：1:1.14

梯户比：3梯4户

价格：10.6万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：3.97

绿化：30%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅 公寓

层高：住宅：3米 公寓：3.5米

总户数：785户（655套住宅）

区位情况

交通配套

轨道交通：距地铁5号线“铁路公园站”B口仅150米之遥，步行仅需3分钟；未来更有15号线与21号线规划之中，交通网络日益完善。

道路交通：楼下即为在建的“深惠城际”前保站点，便捷连接西丽枢纽、深圳北站等交通枢纽；周边更有“月亮湾大道”与“临海大道”等主干道路环绕，出行无忧。

教育配套

【荟同学校】（比肩国际前沿，“全球K-12学校”）片区内规划【九年一贯制公立学校(规划中)】

商业配套

楼下就是【印里】，临近5公里范围内有【万象前海】、【前海山姆】、【K11】，还有【美术馆Commons商业】

生态配套

项目楼下紧邻占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），为您带来清新的自然气息。

周边环境优美，有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背倚大南山，直面前海湾的壮丽景色。此外，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园等多处公园绿地，让您随时享受自然的宁静与美好。

户型鉴赏

三期万科瑧湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

115-118平米四房两厅两卫

朝02、03东南向；01、04西北向

174平米四室两厅三卫

产品效果图

精奢瑧系2.0，迭代前海未来生活从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海核心的瑧山海，每一部瑧系作品都是市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。

瑧山道作为「瑧系2.0」新产品，瑧湾悦产品升级，包括外立面升级、commons商业、立体园林、会所升级。

外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的质感立面，强调“行云流水”的层次感同时，营造滨海浪漫的气息，形成独特且温暖精致的国际化社区。

园林细节非常考究，内部运用叠级花园的手法，外围设计了宽约30米（为建筑尺寸）的线性园林，打造层次多元化立体园林。

社区量身定制自由无界生活美术馆Commons商业，提供品质且有格调的商业配套。瑧湾悦的Commons Club更是突破常规会所配套，融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能，为业主提供丰富、雅致的场景空间，

从外到里、观感到体验的升级，这是瑧系2.0的产品力，也是瑧湾悦的价值力！对比旁边开盘卖剩5套的颐城栖湾里，万科瑧湾悦的户型功能性更强，更适合纯改善低成本上车，相信成绩也不会差！万科·臻湾悦是颐湾府的三四期，共有约650套108-170㎡4房住宅，首批将会推售约322套住宅；此外项目还有约132套155-220㎡的四房公寓。项目展厅、样板房已开放！即将入市！

作为深圳万科的“瑧系”产品，定位为前海高端住宅，无论怎么看，都更适合有一定资金实力的客户关注。

瑧湾悦是深国际前海产城综合体项目的一部分，分四期开发，一期颐湾府是和深业合作的，二期颐城栖湾里是深国际与前海合作的。

三期和四期万科瑧湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。

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