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【开发商】深圳市宏发房地产有限公司

【总占地面积】约1.09万㎡

【总建筑面积】约4.7万㎡

【总户数】352户，可售商品房265户

【户型面积】约84-97-108-128㎡3-4房

【停车位】499个(车位比1:1.41)

【物业及物业费】宏发物业，--元/㎡

【容积率】3.91

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯3户/2梯5户/2梯6户

【总楼栋及楼层】3栋，26-28层

【交楼时间】预计2027年下半年，精装交付

【产权年限】70年（2023-2093年）

【项目位置】深圳宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧

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项目平面图

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项目户型图及介绍

84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.1米开间，LDKB一体化设计，全屋10面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.16㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61㎡主朝西南向（差不多正西）。得房率约103.32㎡（包含赠送），赠送面积有22.8㎡。

97㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗270°观景，4个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧8.75㎡/次卧7.92㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台9.72㎡主朝正南向。得房率约97.35㎡（包含赠送），赠送面积有21.9㎡。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，全屋10面飘窗，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.16㎡/次卧8.84㎡/次卧8.16㎡/次卧6.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫创新式三段式分离，阳台10.24㎡主朝正南向。得房率约97.9㎡（包含赠送），赠送面积有21.04㎡。

128㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，客餐厅分离设计，全屋9面飘窗，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.01㎡/次卧8.96㎡/次卧8.58㎡/次卧8.42㎡/次卧5.52㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台11.22㎡主朝西南或正南向。得房率约92.8㎡（包含赠送），赠送面积有23.69㎡。

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项目区域及楼盘介绍

名峯世纪府，位于深圳市宝安区石岩街道核心地带，占据"四区交汇"的地理优势，是宝安石岩新规后首个新盘，项目紧邻石岩湖湿地公园和阳台山森林公园，南瞰"深圳西部第一峰"阳台山，西望30.8公里环湖绿道，形成"省级森林小镇"生态格局。

根据2025年最新法定图则规划，石岩中心地区将高标准规划建设石岩-百旺智造城，打造新型工业化示范区，规划居住人口约38万人，就业人口约35万人。项目处于"石岩-百旺智造城"法定图则范围，与西丽湖国际科教城、光明科学城形成"三城联动"格局，未来将与留仙洞总部基地等区域协同发展，形成科技与生态融合的宜居新城。这一区位既可享受石岩的宁静生态，又具备通达南山、福田、龙华等核心区域的便利性，是深圳西部难得的城市更新与生态资源兼备的居住板块。

名峯世纪府，原先也是官田工业区城市更新单元3期项目，也就是宏发世纪城3期，一期在2015年9月19日推出当时开盘3.1万的均价，不过都是公寓跟写字楼，二期在2016年9月推出，开盘价格直接飙到了均价4.8万/㎡。

名峯世纪府，由宏发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，计容建筑面积约4.7万㎡，容积率3.91，绿化率40%，共由3栋26-28层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅26层，1栋2/3单元住宅28层，规划商业7400㎡，从小区大门口到栋数间都有风雨连廊相连。

总规划352户，其中可售商品房269户，安置房83户，地下室有3层，其中1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户设计，规划停车位499个，车位占比1：1.41。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市宏发房地产有限公司

2、物业公司：深圳市宏发物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：约1.09万㎡

5、总建筑面积：约4.7万㎡

6、容积率：3.91

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023-2093年（70年）

9、总户数：352户，可售商品房269户

10、总栋数及楼高：3栋，26-28层

11、梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：499个

13、车位占比：1:1.41

14、交楼时间：2027年7月20日

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

学校配套：根据2025年宝安区教育局公布的学区划分，名峯世纪府所在的板块

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区，

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）。

其中比较切合实际上学的，官田学校距离约970米，步行需要15分钟，该校在2025年小一录取积分78.3分，初一录取积分是93.8分，石岩外国语学校距离约1.3公里，步行需要19分钟，该校在2025年小一录取积分70.7分，初一录取积分是80.7分。

按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

交通配套：最近的地铁站是6号线“官田站”，距离约550米，步行需要9分钟，4站到红山，5站到深圳北站枢纽，6站到南山，8站到福田。

另外规划在建设中的深大城际“石岩中心站”以及13号地铁线“石岩站”距离约1公里，步行约15分钟，3站到西丽百港大，4站到留仙洞总部基地。

13号线一期据深圳交通局官网称将在2025年年底前开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，3站到南山百旺港大站，4站到南山西丽高铁站，7站到高新北。

商业配套：名峯世纪府商业配套完善，形成多层次商业服务体系。项目自带7400㎡集中商业，业态以社区便利型为主，包括精品超市、餐饮、社区服务等，满足日常消费需求 。紧邻的宏发世纪城一期拥有8万㎡星城购物中心，已引进优衣库、MJSTYLE、星巴克、必胜客、屈臣氏等130余家品牌商家 ，其中包含华润万家乐购超市、中影金影星汇国际影城、凤凰楼等成熟商业设施 。星城购物中心还规划了儿童乐园、健身会所等家庭友好型业态，为业主提供便捷生活体验。

此外，项目通过地铁6号线2站可达光明凤凰城，可快速抵达万科广场、蓝鲸世界购物中心，满足更高品质的购物休闲需求。项目社区内规划了风雨连廊系统，连接小区大门口与各栋楼，实现雨天不湿鞋的便利出行，整体商业配套从社区便利到区域商圈，满足业主全年龄段、多层次的消费需求，形成"一站式"生活主场。

周边学校：★根据2024年宝安区教育局公布的学区划分，名峯世纪府所在的板块：

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区，

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）。

距9年制宝安区官田学校约800米，深圳11所百年学府之一；距12年制宝安中学（集团）石岩外国语学校约1700米，被评为“广东省教学水平评估优秀学校”，近享教育资源，告别早晚高峰接送奔波。

休闲配套：

★【省级森林小镇 生态宜居优选】

🏞石岩具有得天独厚的生态禀赋，2019年获评广东省“森林小镇”，项目南瞰阳台山森林公园，阳台山海拔为587.1米，有“深圳西部第一峰”之称；西望石岩湖湿地公园，拥有深圳最长环湖绿道（约30.8公里），城市绿肺鲜氧谧境。

片区规划：光明CBD是光明乃至深圳最具成长价值的区域之一光明定位高，现处价值跃升期，值得买入项目位于光明未来核心居住区、规划CBD、生态区“三芯”交汇处光明CBD是光明未来城市封面，是光明最具潜力的价值区域。

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

小区品质

【高雅大门】：大门选用奢石，匠造奢雅门庭，搭配独具造型的树种，缔造归家至高仪式感；

【飞瀑氧吧】：园林中庭巧妙利用高差，跌瀑、叠水、山石、树木等自然元素与中庭水苑、茶室等现代空间相互交织，营造典雅森系水院空间；

【子母泳池】：打造成人儿童泳池空间，营造适宜交流互动的惬意活动场地；

【儿童空间】：全龄段儿童活动空间，配置丰富多样的活动器械与科普知识牌，促进各年龄段儿童交流互动与成长；

🏋多功能架空层：打造多功能空间，如健身会所、休闲运动场地等，满足业主日常活动需求。

（项目整体效果图）

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