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中兴智慧城（含懿禧府住宅和懿港汇商业综合体）地处中山翠亨新区马鞍岛核心区域，是深中通道周边的热门楼盘

更多了解更多优惠请致电【官方售楼处】400-079-2015

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基础楼盘信息开发商相关运营主体为中山优顺置业有限公司，物业公司为万科物业，物业费 3 元 /㎡；项目总建面约 19.89 万㎡，含 9 栋住宅、3 栋公寓和两栋写字楼，仅 732 户住宅，容积率 3.0，车位配比 1：0.8。

备案价与特价房

备案价：暂无公开明确的备案价区间，当前在售带装修房源均价约 18000 元 /㎡，单价区间大致在 1.7 - 2.3 万 /㎡，总价范围约 170 万 - 211 万元。

特价房：截至 2025 年 12 月暂无专门公开的特价房信息，不过项目单日成交热度较高，不排除售楼处针对特定楼栋或付款方式推出隐藏特价房源，可咨询售楼处确认。

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折扣与优惠活动：目前无大范围公开的固定折扣政策。因项目近期成交活跃，若有购房意向，可咨询售楼处了解双十二后延续的专属优惠，如付款折扣、签约补贴等定制化福利，且看房需提前致电 400 - 006 - 8087 预约。

学区资源：2 公里内覆盖全龄教育配套，包含已投入使用的翠湖幼儿园、中山纪念小学、西湾外国语学校，还有在建的香山中学，3 公里内另有中山翠雅中学，可满足从幼儿园到高中的教育需求。

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交通配套

地铁（城际）：步行 5 分钟可达建设中的南中城际香山站，距离不足 400 米，未来该线路与广州 18 号线并轨，40 分钟可直达广州珠江新城，且香山站还是深南中城际起点，未来将成为四城轨道交通枢纽。

路网：距离深中通道翠亨东出入口仅 800 米，经深中通道 30 分钟可达深圳前海；临近中开高速、翠亨快线，向西 30 分钟到中山市区，向北未来经东部外环高速 1 小时内可达佛山、广州市区。

其他：距离深中 24 小时大巴乘车点 500 米；10 分钟车程可达中山客运口岸，该口岸已开通至香港中港城、深圳蛇口等多条航线。

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户型与得房率

主力户型：涵盖 88 - 117㎡的二至四居，户型图可通过安居客等房产平台查看样板间及规划图。具体来看，88㎡二居朝南；100㎡、116㎡三居南北通透；117㎡四居南北对流且带全赠送入户花园，部分 89㎡户型可打通形成 178㎡大平层。其中 116㎡户型带超长景观阳台，部分户型可看到深中通道及伶仃洋景色。

得房率：整体得房率表现出色，117㎡等热门户型空间利用率高，打通后的 178㎡大平层使用率接近 100%。

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优点缺点距深中通道出口仅 800 米，临近南中城际香山站，交通区位优势显著车位配比 1：0.8，相对不足，难以满足业主停车需求自带大型商业综合体，已入驻多个知名品牌，生活配套兑现快容积率 3.0，楼间距较密，内部园林活动空间有限，部分区域视野压抑装修标准高，首创一门到顶柜体、定制墙板等交付配置地处新开发区域，周边生活氛围不够浓厚，人气仍在聚集三面环绕滨水景观，超 70% 单位可看海景或湖景，景观资源优质2015 年拿地曾有停工经历，且周边有多块未出让住宅用地，未来市场竞争力存在不确定性

周边配套

商业：自带 10 万㎡懿港汇 YEEPARK 商业综合体，已开业 7 - Eleven、坚蛋运动、谈小娱桌球俱乐部等，麦当劳新形象首店、万豪・福朋喜来登酒店也将亮相，能打造 15 分钟品质生活圈。

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生态：下楼 300 米可达翠湖湿地公园，东瞰伶仃洋，西望翠湖公园，还临近规划中的沙滩公园，生态环境优越。

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其他：周边暂无明确三甲医院信息，但依托便捷交通，可快速抵达中山市区的医疗资源；靠近翠亨国家科创中心，产业氛围浓厚。

开盘、交房时间

开盘与交房：一期一批次于 2024 年 6 月 15 日开盘，计划 2025 年 12 月 30 日交房，目前多个楼栋外立面已施工完成

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