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禹洲·香山首府

新香洲·超百万㎡城市航母

纵观整个新香洲板块，目前区域内在售新盘并不多，主要有禹洲香山首府、华发·香山湖畔等项目。其中，坐落于旺角荟对面的禹洲香山首府将于年底交付一期地块1、2、3栋。

项目基础信息

项目位置：珠海市香洲区心华路388号

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅

项目总占地：约33万㎡

项目总建面：约143万㎡

一期地块信息

占地面积：约2万㎡

建筑面积：约10万㎡

容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

总户数：665户

车位数：542个

新香洲，珠海最被低估的地方

事实上，一个项目肩负的使命，本质上是由地段决定的。

对于城市精英而言，生活的理想境界，在于入则宁静、出则繁华。其中的底层逻辑，无非是围绕“稀缺”、“核心”两大关键词：

一方面，项目占位城芯，周边主干道密布，贯通全市，通达性强；另一方面，作为教育强区、商业霸主，围绕着禹洲香山首府，已织出一张高配生活的大网，便利程度不言而喻。

丨配套示意图

上图可见，禹洲香山首府，有着傲人的资源天赋，商业、医疗、教育、休闲等各项配套高指标覆盖，宜居属性拉满。

事实上，放眼整个主城区，老香洲、拱北、吉大虽好，但板块处于开发的尾声，增量并不多。

反观项目所处的新香洲板块，官方给予其极高的定位：融高级行政、体育、文化和居住功能为一体的城市中心区，朝着“宜居、宜游、宜业”的三宜现代化生态新城迈进。

更为重要的是，政府把对新香洲的期许与偏爱，都写进了蓝图里。

在“十四五”时期，珠海市主城区将推进“一园一镇一廊一带”产业空间布局。其中，“一镇”便是与项目一首歌车程距离的三溪科创小镇。

丨三溪科创小镇效果图

种下梧桐树，引得凤凰来。

作为珠海主城区唯一可大规模连片开发的产城融合科创园区，将核心打造光电产业、5G+智能制造、金融科技、总部经济四大主导产业，目前入驻了格力智能装备产业园、力合光电产业园、博杰电子、金邦达等龙头企业。

产业兴则人气旺，产业强则城市强。可以预见，随着重点产业项目落地，众多精英人士蜂拥而至，势必产生庞大的居住需求。

作为主城区百万综合体，纯粹的居住氛围，将率先饮得“头啖汤”。

🟥主城正脉·恒定未来价值高地

▫地脉：核心、宜居、稀贵的主城板块——新香洲

背靠凤凰山，在地理位置上可谓是“瞰海、揽山、阅城”的黄金地带。未来将打造成公共配套“强心脏”，成为宜居板块。

▫文脉：凤凰文脉溯源而上，执掌新香洲的风向

三条古径、三段历史，半城半山，是珠海千百年来历史的印记。凤凰山是香山文化的发源地，在传承着珠海文明的同时，也见证珠海的变迁与发展。

▫人脉：“百万买房，千万择邻”

与层峰为邻，建立起精致的生活交际圈，无论事业、生活，皆是品位的共鸣。新香洲吸引着城市精英阶层的不断进驻，公务员群体、商务人士多居住于此，这些人拥有类似的教育程度、经济实力、世界观和价值观等，集萃一城塔尖精英，打造属于城市顶级圈层的魅力社交。

🟥香洲精粹·塑造未来界面生态

▫纵横格局 擎领未来时速

三条横向城市形象主轴：梅华路-人民路-九洲大道

三条纵向自然景观轴：明珠路-迎宾路-情侣路

▫学府环伺 起笔菁英未来

珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。

配建幼儿园：上冲幼儿园（已开学）

小学学区：第十七小学

中学学区：第九中学

（最终学区以教育局每年公布的信息为准）

▫商圈环伺 执掌都荟生活

项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有旺角荟、印象城、万象汇、金发购物广场、碧乐城、喜悦荟（建设中）六大商圈，是主城品质生活中心，畅享繁华都市生活。

超百万㎡城市航母 超级社区范式

▫香山首府规模

项目规划配套两所幼儿园、一所小学、两座社区公园、一级邻里中心、shopping mall、写字楼及酒店等。

▫现代东方·酒店度假风格·一环一轴九园

一环：870m轻氧健身环道，绿氧生活主场，让热爱与自由飞扬。

一轴：归家礼仪尊享水景轴，定制礼制归家感受，启幕多元交互的国际人居。

九园：九重园境，将人文与生活、景观相融，差异化打造不同空间景观，全龄化社区活动空间，打造至美栖心之所。

▫三大主题+七大功能全龄段泛会所

架空层全龄段泛会所，从儿童活动区到书吧、健身到老年活动中心，为儿童娱乐、长者休闲、邻里社交提供场所，渗透生活的质感与温度。

全维美好体系 精研生活温度

▫设计理念

结合三维结合式设计理念，全屋采用高标奢装，优选一线品牌（同等档次产品），整体打造“智慧社区”，为业主的居住提供更便捷、更高效的生活方式。

建面约89-128㎡未来住区 高阶生活答卷

首推建面约97-128㎡精装好房。

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