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1. 交通枢纽：湾区1小时生活圈触手可及

深中通道红利：项目距离深中通道博爱路出口仅10分钟车程，2024年通车后，50分钟直达深圳前海，实现“双城生活”无缝切换。

立体交通网：周边“三纵三横”主干道（中山路、博爱路、南外环）串联广澳高速、京珠高速，高铁中山站直线距离仅2.5公里，未来更接驳广州地铁18号线、深圳地铁33号线，形成“高铁+双地铁+高速”的立体交通网。

2. 政策红利：岐江新城崛起，资产增值的“国家级背书

岐江新城规划面积58平方公里，定位为中山的“城市新客厅”，未来将集聚总部经济、数字经济等高端产业。德宝怡高紧邻这一核心区，享受千亿级市政配套倾斜，如162亩滨江公园、文化艺术中心等，区域价值对标广州珠江新城。

改善购房者关注点：地段是房产增值的核心要素，政策与基建的双重加持，让德宝怡高成为中山东部的“价值锚点”。

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二、256㎡大平层：中山稀缺资产，重新定义顶豪生活标准

在中山，200㎡以上的大平层产品屈指可数，而德宝怡高推出的256㎡户型，以总价485万起的门槛，精准填补市场空白，成为改善型刚需的终极选择。

1. 产品力解析：空间与美学的双重革命

极致尺度：256㎡户型采用“五房三卫双阳台”设计，南北通透，层高3.3米，搭配38米U型景观阳台，将紫马岭公园与城市天际线尽收眼底。

功能分区：独立中西双厨、步入式衣帽间、套房式主卧，满足多代同堂家庭的生活需求；双动线设计实现“动静分离”，兼顾私密性与社交场景。

毛坯交付：预留个性化装修空间，业主可定制宝格丽风、现代极简等风格，匹配高端圈层审美。

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2. 性价比优势：湾区顶豪的“价值洼地”

以256㎡户型计算，单价仅约1.89万/㎡，远低于深圳同类产品（如深圳湾一号均价超20万/㎡），却坐拥同等能级的交通与生态资源。对比中山本地，东区核心地段同等面积房源单价普遍超2.5万/㎡，德宝怡高的价格优势显著。

改善购房者洞察：大平层兼具自住舒适度与资产配置属性，低单价、高总价的设计精准锁定改善客群，避免与普通刚需盘竞争。

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三、全能配套：从教育到生态，满足全家庭生命周期需求

德宝怡高以“内外双修”的配套体系，打造“15分钟优质生活圈”，成为多代家庭的理想居所。

1. 教育资源：全龄段名校护航

阿丁莱学院：全球排名前20的K15一贯制双语学校，2022年已开学

公立梯队：开发区第三小学、濠头中学等省一级学校环伺，解决从幼儿园到高中的教育焦虑。

2. 医疗与商业：健康与繁华兼得

三甲护航：3公里内覆盖博爱医院、火炬开发区医院，社区内更入驻宜康体检中心，健康管理零距离。

商业矩阵：楼下7万㎡花园商业街，10分钟车程直达利和广场、紫马奔腾等六大商圈，满足高端消费需求。

3. 生态资源：城市中的“绿洲秘境”

项目被紫马岭公园、华佗山公园等五大生态公园环绕，社区内打造高尔夫主题园林、活力跑道、亲子乐园，实现“出则繁华、入则宁静”的生活理想。

将自然融入生活 270°观景大平层

在人们对住房的要求越来越高的环境下，房企们从房价到户型纷纷“卷”了个遍。

而作为打造出中山标杆项目的迪兴也不例外。

项目在售的城芯阔景大平层户型更是火到出圈！

12栋两梯三户，建面约187㎡四房双套间户型。

格局方正，动静分区布局合理。

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层高达3.15米，高阔空间将居住舒适感拉满。

7米景观大阳台俯瞰青葱艺术园林。

可以将靠近客厅的次卧打造成多功能房，增添家里的个性趣味。U型厨房设计，烹饪动线更加流程。

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在售的6栋，两梯两户，建面约219-235㎡四房大平层户型。

动静分区布局合理，卫浴空间干湿分离。

LDK一体化设计，客厅面积阔绰，进深超6米，能同时容纳6-8个人。

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根据喜好，可打造全开放式厨房，餐厅吧台设计，让家庭、朋友聚餐更充满互动性。

近8米开间阔景大阳台，摆上心仪的绿植打造属于自己的空中花园。

休息区私密性强，双套房设计，更方便业主的日常起居生活。

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9栋，两梯两户，建面约255-259㎡五房大平层户型。

南北双阳台形成对流，9米长景观大阳台，打造明亮户型。

每个卧室空间都设有大采光面飘窗，随时随地观赏园林美景。

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除了“壕”到出圈的大平层，德宝怡高还在售5栋，两梯四户，建面约108-128㎡ 3房和“3+1”房户型，对于刚改人群来说无疑是优质选择。

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