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天健湾时代府：赤湾低密海幕宅，重塑南山品质生活

山海之间，容积率仅2.8的纯商品住房社区悄然崛起

在深圳南山赤湾，一片正经历蜕色的区域，天健湾时代府作为赤湾首个新规后的纯商品住宅项目，正以低调而自信的姿态，为追求品质生活的深圳人提供一种新的居住可能。这里没有喧嚣的炒作，只有实实在在的产品力创新，以及对生活本真的回归。

低密生活，赤湾的“稀缺品”

在深圳楼市，容积率往往决定着居住的舒适度。天健湾时代府容积率仅2.8，这一数字在赤湾片区现有新盘中是最低的。相比周边一些容积率高达7.0的项目，它代表着更宽的楼间距、更少的住户和更宁静的社区环境。

项目仅规划2栋31层住宅，共290套房源。这种“小而精”的布局，避免了超大型社区常见的嘈杂与拥挤，为业主创造了更为私密和专属的居住体验。社区内还规划了泳池、健身房、私宴厅等高端配套，两栋建筑之间通过风雨连廊衔接，细微之处尽显对生活便利性的考量。

户型设计：以空间创新，重塑家庭生活

天健湾时代府的主力户型为113㎡四房和139㎡五房，全部为精装交付。这些户型最引人注目的特点在于其得房率超过100%的创新设计，通过设备平台、飘窗等赠送面积，让业主获得超出产权面积的实际使用空间。

113㎡四房：灵动空间的典范

113㎡户型作为项目的主力户型（占比约80%），采用经典的竖厅设计，实现了南北通透。该户型最亮眼之处在于其灵活性：6.4米景观阳台可与次卧连通，根据需要改造为开放式书房或儿童活动区。

如果仅需三房，更可拆除隔断，将客厅扩大至约30㎡，创造出一个宽敞明亮的家庭互动空间。主卧套房面积约18㎡，配备独立卫浴和全景飘窗。北向次卧创新性地采用双面飘窗，有效提升了采光面和空间使用效率。厨房外的设备平台可改造为独立生活阳台，看似不起眼的设计，却为日常家居生活增添了实实在在的便利。

139㎡五房：多代同堂的优雅解决方案

139㎡户型则面向改善需求更强的家庭，采用横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，营造出开阔大气的空间感。该户型全明设计，所有房间均带飘窗或窗户，无暗房。

主卧套房面积约22㎡，配备独立卫浴，部分房源更可配置双台盆和浴缸，尊享酒店式体验。

此户型在空间布局上规整有序，可灵活满足三孩家庭或三代同堂的居住需求。值得一提的是，该户型在部分楼层可同时欣赏山景与海景，将自然资源变为家的日常背景。

区域价值：前海蛇口之间的潜力板块

天健湾时代府位于赤湾板块，恰处于前海与蛇口的交汇点。这一地理位置使其既能享受前海自贸区的政策红利，又能便捷接入蛇口成熟的商业生活配套。

项目距离地铁2号线和5号线赤湾站约500米，步行可达。2号线被誉为深圳“豪宅线”，串联起太子湾、深圳湾、华侨城等核心地段；5号线则贯通前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站等重要节点，为居民出行提供极大便利。

商业配套方面，项目周边有海上世界商圈、太子湾K11 ECOAST（已开业）等成熟商业体，同时还有在建的约4.6万㎡赤湾汇广场（预计2026年开业），可满足不同层次的消费需求。

山海资源：推窗见海的日常

天健湾时代府在景观资源上的优势尤为突出。项目4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层更可同时俯瞰小南山公园，享受山景与海景的双重馈赠。

这种“头排海景”的资源，在深圳新房市场中愈发稀缺。项目南向和西南向的户型设计，最大化地利用了这一景观优势，让居民在日常生活中就能享受山海之美。

教育与其他配套

项目周边有南二外赤湾学校（九年一贯制）、南山中英文学校-3等教育资源，同时项目东侧还有规划中的九年一贯制学校（预计2026年动工），为有孩家庭提供多种教育选择。

不过，客观来看，该片区并非南山传统的名校区域，这也是购房者需要权衡的因素之一。

结语：为改善型家庭提供的优质选择

天健湾时代府并非完美无缺。片区目前仍处于建设期，城市面貌有待进一步提升；教育配套虽齐全但非顶尖。

然而，项目以2.8的低容积率、超过100%的得房率、实用的户型设计和稀缺的山海资源，为深圳改善型家庭提供了一个颇具竞争力的选项。

在楼市调控持续、住房回归居住属性的当下，天健湾时代府摒弃浮华，专注产品本身，或许正代表着深圳房地产市场未来的发展方向——用实实在在的产品力说话，让房子真正成为承载美好生活的容器。

对于注重居住品质、认可区域发展潜力，且追求性价比的购房者而言，天健湾时代府无疑值得重点关注。在深圳，如此低密度的纯商品住房社区，未来或将越来越稀缺。

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