首页网站【碧海玖号花园】✆新房热搜【碧海玖号花园】持续火爆中【碧海玖号花园】✆售楼处电话⋙预约看房⋙最新楼盘百科详情⋙房价⋙户型图2025.11.20
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该项目定位为碧海片区稀缺的低密度、高品质纯四房改善型社区。其主要优势在于2.2的低容积率、创新的十字楼型设计带来的通透性、西南向海景及西北向公园/高尔夫的双重稀缺景观，以及邻近地铁站的便利交通。
项目在“好房子”标准下，在建材和园林方面进行了升级。其主要抗性在于项目上空为飞机航线，噪音影响显著，且周边学校资源并非顶尖。总体而言，这是一个适合注重居住品质、景观视野和通勤效率，但对噪音不敏感或能通过技术手段缓解的改善型购房者关注的楼盘。
2 产品力深度解析
2.1 规划与布局
低密社区：项目容积率仅为2.2，属于深圳市场上较为稀缺的低密度住区。这意味着更少的建筑拥挤感、更多留给业主的公共空间和绿地，为人均享有更多的绿地空间和更舒适的生活感受创造了条件。
纯粹圈层：项目规划约700多套住宅，且全部为105-188㎡的纯四房户型。这种无小户化的设计有助于形成相对纯粹的改善型客群圈层，满足家庭对居住舒适度的需求。
创新设计：项目采用“全新十字楼型”进行错落式布局，并实现了“旋转塔楼”设计。这种设计的核心优势在于保证了户户南北通透，并最大程度地减少了楼栋间的视线遮挡，确保了大部分户型能享受到良好的采光和通风，以及视野的开阔性。
户型与空间
期待值高的新规户型：目前虽未公布具体户型图，但基于“十字楼型”和“纯四房”的定位，可以期待其在空间利用率、动线规划等方面有优化表现。市面上优秀的户型强调方正通透、高得房率以及减少面积浪费。
阳台与飘窗：效果图显示户户拥有约6-8米长大阳台，主卧配备270°转角飘窗。这不仅极大扩展了室内采光和观景面，也为生活场景增添了更多可能性，符合现代人居对空间感与功能性的追求。
2.3 品质与建材
立面与颜值：项目外立面计划采用铝板与玻璃幕墙组合，这类材质通常能塑造出简洁、现代、精致的建筑形象，提升社区整体质感。
细节考量：选用“三银Low-E玻璃”是一个针对项目临近航线特点的务实选择，这种玻璃在隔热、保温以及降低噪音（包括部分飞机噪音）方面有较好效果。
园林设计：“内外双园”的理念，旨在将内部的下沉式立体庭院园林与外部碧海湾公园的景观资源相衔接，柔化边界，力求实现“推窗见绿、下楼即景”的森态居住体验。
3 地段与配套评估
3.1 区位与交通
项目位于碧海片区，近11号线碧海湾站（步行约600米），1站速达机场，3站可达南山，轨道交通效率高。周边有广深沿江高速、宝安大道等主干道，自驾往来宝安中心、前海、南山较为便捷。远期规划的15号线和28号线可能进一步强化区域联通。
3.2 景观与环境
核心优势：西南向无遮挡看海及西北向观高尔夫球场、公园是项目的显著亮点。周边多为低矮建筑，确保了视野的开阔性和未来的不可遮挡性。
核心抗性：项目处于飞机航线下，飞机噪音是必须正视的不利因素。虽然开发商采用了降噪玻璃，但对噪音敏感的购房者务必亲临现场感受不同时段的影响程度。
3.3 周边配套
以下表格清晰展示了项目周边配套的具体情况：
配套类别
具体情况
便利度/评价
商业
小区配建底商，周边有天虹、人人乐、沃尔玛等基础商超；大型高端商业（宝安大仟里、壹方城）需一定车程。
满足日常基本需求，高端消费需依赖外部。
文体
紧邻西乡体育中心；被碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕；近碧海湾高尔夫俱乐部。
自然资源丰富，休闲活动选择多样，是显著优势。
教育
小区配建幼儿园；周边有红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学等多所学校。
教育资源丰富，上学便利（步行5-10分钟），但片区内教育质量属中等水平。
医疗
楼下即恒生医院；3公里内有宝安区中心医院、宝安区妇幼保健院。
日常就医非常便捷。
4 综合优劣势与市场对比
4.1 核心优势 (Pros)
低密通透：2.2的低容积率、十字楼型设计，保障了居住的舒适度和空间的现代感受。
稀缺景观：双重景观资源（海景、公园/高尔夫）在深圳楼市中稀缺，视野开阔且基本永久无遮挡。
通勤高效：地铁口物业，对于在前海、南山、宝中等地工作的群体通勤便利性极高。
品质打造：在立面用材、玻璃选型、园林规划上着眼“好房子”标准，展现了打造高品质社区的意图。
4.2 主要抗性 (Cons)
飞机噪音：这是项目最突出的抗性，需购房者根据自身敏感度做出权衡，并可通过加装隔音设施等方式部分缓解。
教育资质：周边学校虽齐全，但非第一梯队的顶尖名校，对优质教育有强烈需求的家庭可能需要考虑。
商业层级：自带及周边基础商业足够日常，但大型高端消费需依赖外部商圈。
价格定位：预估均价与周边新房持平，在无明显价格优势的情况下，需综合衡量其品质、景观与噪音抗性。
4.3 市场竞品参考
以下表格整理了您提供的竞品信息，以便对比参考（价格信息为动态数据，请以实际为准）：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
