金众云山海公馆(欢迎您)首页网站_金众云山海公馆房价_户型_配套_详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「金众云山海公馆」位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。这个天然位置优势可以两头吃，是深圳未来两大高预期发展区域的桥梁。
按照规划，这边会建成蛇口国际海洋城、赤湾海洋科技产业园、前海自贸区一体的滨海生态文化带。
示意图
由于赤湾背靠有大小南山和赤湾山，导致这个板块在蛇口开发初期陆路交通不太便利。
而随着板块的发展，赤湾目前已经有小南山隧道、兴海大道、南海大道、赤湾六路几条交通要道。之后还会建定安路接妈湾大道，以及还会有赤湾二路“U型”改造工程、新小南山隧道（规划中）、微波山隧道（建设中）、望海路改造工程。
示意图
交通配套
除了陆路交通，赤湾的轨道交通也逐步发展起来。临近赤湾地铁站，这里是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的始发站，一站蛇口太子湾、两站可享受前海商圈和海上世界商圈。
线路基本上贯穿深圳东西核心区，譬如深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部这些知名地带。
示意图
另外周边还有左炮台东站，是南宝线（12号线）的始发站，能通达深圳西部国际会展中心，贯连整个大前海合作区的珠江口海岸线沿线，未来还会临近规划中的28和24号地铁线。
不止地铁，赤湾的水路交通也相当发达，仅10分钟车程可以到太子湾邮轮母港。这是个可以通往世界各地的海上门户，有快船连接香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市，还有大邮轮可以直接到多个国家游埠。
教育资源
「金众云山海公馆」的教育资源比较丰富，近距离的有南二外赤湾学校和南山中英文学校。
其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源很好，师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大。
除此之外，赤湾左拥右抱前海和蛇口也承接了不少国际化的教育资源，如SIS太子湾校区、贝赛斯国际学校、曼彻斯通城堡学校等等。
示意图
*学位学区政策（入学条件、学区划分）最终以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读，本文不做任何承诺或者保证
项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。
项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。
交通配套：项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约500多米的样子。可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
示意图
商业配套：项目自带部分底商，旁边还有30万㎡赤湾地铁综合体，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。驱车10分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
云山海公馆效果图
教育配套：根据学区地图显示，项目紧邻九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校规模为36个班。
人文配套：目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
价格参考：赤湾片区最近一次开盘是前海宸湾，备案价10.42一平，目前在售。前年的半山臻境，推出586套建面约为115-180㎡的面积段的产品，均价约10.14万/㎡，开盘日光。
二手房方面，项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平，此前成交价高达12-14万一平，目前降了很多；前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。
根据目前传出的消息，金众云山海公馆首推330套住宅，户型为111-129㎡的4房以及174㎡的5房，折后均价为8.2万/㎡。
说实话，这价格并没有优势。
首先，近年来南山新房供应量大增，早已不是稀缺供应的时代。甚至可以说，整个深圳楼市都已不存在“稀缺”的概念，曾经各种日光的网红板块都不复昔日光彩，每一个新盘都需要认真打磨产品、合理定价，才有可能赢得购房者认可。
例如2023年南山入市了10多个新盘，仅前海云海湾售罄，多个楼盘去化一般。放眼全市，也仅有4个商品房、1个安居房、7个人才房售罄（数据源自新浪乐居）。
据深圳贝壳不完全统计，2024年深圳楼市预计有8.5万套新增供应（含可售人才房）。供应量依旧非常大，而蛇口就有6盘可能入市，分别是半岛城邦五期、金众云山海公馆、琅玥湾佳园、山海丹华府、深铁熙府、渔二村旧改。
对比之下，金众云山海公馆位于蛇口板块中相对偏差的赤湾，优势并不明显。
其次，人才房供应量大，价格优势显著。此前位于桂湾的深业云海湾推出718套人才房，地段更好，居住体验感更佳，而毛坯限价仅5.52万/㎡，最高售价不得超过5.8万/㎡，价格优势十分明显。
据盘点，2024年待售的可售人才房项目至少有17个，其中南山、福田等顶流板块均有项目入市。根据2023年人才房的热销来看，这无疑将分流大批客群，人才房对新房市场的冲击仍会继续。
说白了，金众云山海公馆这8万的均价，完全可以选择地段最好、品质最高的人才房。
更别说金众地产此前位于西丽的豪宅项目——金众麒麟公馆还屡屡陷于维权风波，存在货不对板、虚假宣传等问题，被业主们频频投诉，开发商的口碑和品质均难以保证，购房者自当小心谨慎。
在我们看来，眼下深圳楼市已告别“稀缺”时代，庞大的供应量，别说赤湾，即便是前海、深圳湾、福田中心区等真正的顶流板块，也需要面临残酷的市场竞争，甚至打起“价格战”。开发商若想卖好房，不仅品质要做好，还要拿出诚意的价格，才能吸引购房者。当然，赤湾也不是不能买，但价格必须合理合适才行。
因此，即便购房环境持续向好，购房者也不能盲目买入，一定要充分了解地段、规划、配套、产品、品牌等因素后再做决定。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
