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天健湾时代（又名天健·湾TIME、天健湾时代府）作为深圳南山赤湾片区首个“新规纯商品房”项目，自2025年10月31日获批预售、11月1日开盘以来，凭借“低密海景+高性价比”的差异化定位，成为深圳西部改善市场的焦点。深圳天健湾时代府是天健地产开发的纯商品房项目，位于南山区招商街道赤湾片区（赤湾六路北面、天后宫路东面），是赤湾板块首发（容积率：2.8、限高80米）建设的低密新盘。- 基础指标：土地面积13657.28㎡，总建筑面积38155㎡（其中住宅34555㎡），容积率仅2.8（片区最低），绿化率30%，规划2栋31层（或30层）塔楼，总户数290套，车位比1:1.31（380个车位）。

- 开发进度：2024年11月天健以14.35亿元竞得地块（楼面价约3.76万元/㎡），2025年1月基坑开挖，预计2027年3月竣工；当前施工中，已开盘开盘入市。

两栋塔楼，层高3.15米，100米高层。纯4房小区+新规户型+西南向海景，项目楼栋设计也参考瑧誉府，做成2栋类板式住宅，但是相对瑧誉府地块更大，有小型花园，容积率更低，整体打造的十分不错.

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成.

公区方面，有健身房、会客厅、私宴厅、活动空间等配套设施，约25m*2.5m*4标准泳池，建筑之间有风雨连廊衔接。

去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。

赤湾在售

作为南山供应大户，赤湾在售楼盘有近众云山海、南山1978·半岛擎峯一二期（琅玥湾、开云府）、山海丹华、前海宸湾，以及距离不远的老前海区域观山海家园。

从最早网红打新盘半山臻境，10万+的单价，千人抢房，到片区新房整体降到7万左右的均价，今年开云府更是把单价拉到了5字头。

目前在售：

南山1978·半岛擎峯I期（琅玥湾）（9月底精装交付）：

约113㎡3房2厅2卫:725-740万

约124㎡4房2厅2卫:810-870万

约139㎡4房2厅2卫:1130-1160万

约167㎡4房2厅3卫:1360万起

南山1978·半岛擎峯II期（开云府）（10月底精装交付）：

124㎡三房:约675-710万

129㎡三房:约700-760万

133㎡三房:约750-780万

203㎡四房:约1100-1300万

金众云山海：

西区（2026年6月精装交付）：

111㎡四房二卫 682-758万

116-117㎡四房二卫 727-814万

129㎡四房二卫 936-1035万

174㎡五房三卫 1239-1453万

东区（2026年12月精装交付）：

116㎡四房二卫 721-903万

117㎡四房二卫 726-878万

155㎡五房二卫 989-1312万

山海丹华（2026年9月精装交付）：

96-98㎡三房两卫:638-678万

116-117㎡四房两卫:718782

132㎡四房两卫:819-867

152㎡五房三卫:934-1006

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