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深圳【拾悦城楠园】

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拾悦城楠园位于广东省深圳市宝安区宝安大道旁，紧邻地铁11号线沙井站和马安山站，是深圳市凯德丰投资有限公司开发的二期住宅项目。该项目占地面积约3.5万平方米，建筑面积约23.5万平方米，绿化率高达约40%，提供约1300套住宅单位，主要户型为建筑面积约86-140平方米的3-5房。

二、交通与位置

拾悦城楠园地理位置优越，距离地铁11号线沙井站约700米，从这里出发可以高效通勤至深圳前海、南山中心区、福田等核心区域。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也十分便捷。

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三、周边配套

1、教育资源：项目自带幼儿园，北侧规划有36班九年一贯制学校，同时临近拾悦小学，并有望并入宝安中学外国语教育集团，为业主子女提供12年目送式优质教育。2、商业设施：日常生活以拾悦城底商为主，同时项目周边3公里范围内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场三大核心商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。

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3、自然环境：项目周边自然环境优美，下楼即可到达9.5万平方米的定岗湖公园，超万平米中央园林更让业主享受绿色健康的居住环境。

四、户型介绍

86平方米3房2厅1卫：标准大三房格局，经典竖厅设计，空间实用性与舒适性兼具，非常适合首置购房者。

100-107平方米3房：三开间朝南，通风采光无死角，次卧宽敞，适合二孩家庭。

115-140平方米4-5房：阔绰横厅设计，空间宽敞明亮，适合三代同堂的家庭居住。

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五、项目优劣势分析

优势：

1、地理位置优越：拾悦城楠园位于深圳市宝安区沙井街道，占据大前海门户，是西部价值高地和城市发展的重心。该区域享受区域政策利好，具有较好的发展前景。2、交通便利：项目距离11号线沙井站约700米，5站可达机场，7站到达宝安中心（从马安山出发），可高效通勤前海、后海、福田等深圳核心区域，出行便捷。

3、教育资源丰富：项目自带幼儿园，北侧规划有36班九年一贯制学校，并临近拾悦小学。此外，拾悦城小学已并入宝安中学外国语教育集团，提供了优质的教育资源，满足业主的子女教育需求。

4、商业配套成熟：虽然日常生活以拾悦城底商为主，但在3公里范围内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场三大核心商圈，购物、休闲、娱乐等生活需求一应俱全。

5、居住环境舒适：项目分三期开发，约70万方进阶生活大城，其中一期已售罄并顺利交付，二期拾悦城楠园业态纯粹，配套成熟。项目还配备有超万平米中央园林和9.5万方定岗湖公园，为业主提供舒适的生活环境。6、绿色建筑标准：作为全国首批三星级绿色建筑住宅，拾悦城楠园在安全耐久、健康舒适、节约资源等方面具有较高的标准，为业主提供绿色健康的人居空间。

劣势：

1、周边商业相对较弱：虽然项目周边有三大核心商圈，但相对于地铁和教育资源来说，商业配套可能稍显不足，尤其是在日常生活便利性方面可能还有提升空间。2、购房压力：作为中大型楼盘，拾悦城楠园的房源数量较多，但购房者也需面对一定的购房压力，尤其是在房价方面。不过，项目提供的多种户型选择可以满足不同购房者的需求。

建面约86-140m² 湖景美宅

首付48万起 上车西部红盘

【项目指标】

占地面积：约3.5万㎡

建筑面积：约23.5万㎡

绿化率：约40%

全盘可售房源：约1300套

首批推售房源：B座、E座，共520套

在售产品：约86-140㎡3-5房

物业费：4.5元/平

发展商：深圳市凯德丰投资有限公司

项目地址：广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

项目工程进度：已于2024年1月全面封顶

【拾悦城楠园8大必买理由】

⚜住在学校旁 目送式教育安全省心

深圳市宝安中学外国语学校（集团）成员学校在旁（建设中），教育资源更优。

⚜西部价值高地 城市发展重心

占据大前海门户，雄踞西部沙井“正中芯”，虹吸区域政策利好。

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⚜约70万㎡醇熟大城 全能进阶生活

项目分三期开发，约70万方进阶生活大城。

其中一期已售罄并顺利交付，二期拾悦城楠园业态纯粹，配套成熟，居住生活氛围浓厚。

⚜下楼即达9.5万方公园 自然更无界

超万平米中央园林搭配9.5万方家门口定岗湖公园，延伸自然边界，在家享满目绿意。

⚜11号线上 高峰通勤更从容

距11号线沙井站约700米，5站机场，7站宝安中心（从马安山出发），高效通勤前海、后海、福田，出行更便捷。

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