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皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。

而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。

项目介绍

皇岗村旧改总建设用地达31.40万平，预计总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多物业形态其中住宅仅占70万平，而回迁房占了63万平，目前可售住宅仅7万平左右。旧改早在2010年就批了规划，画了“200米双子塔+会展南广场”的大饼，结果卡壳十年。

原因有三：

一是因为皇岗村的老房子是几代人传下来，房产证和人经常对不上，还有的业主在香港直接“失联”。

二是因为开发商赚得少：拆63万㎡旧房，按1:1回迁后，能卖的住宅只剩7万㎡（70万-63万），差点没人接盘。

三是村民争补偿：商铺还是住宅？按套内还是建筑面积？祠堂里吵了上百回。

转机在2020年：深圳政策加持，卓越集团联手皇岗村，想出妙招——分期开发：

一期（卓越缦悦）：先建住宅回血，732套可卖的新房（91-173㎡三至四房），搭配7万㎡商业，靠卖房的钱反哺二期。

二期：重点搞“双子塔商务核”

两栋200米高楼，直通会展中心，楼下办展、楼上办公，地铁连廊直达，号称“垂直城市”。

现在一期已盖到五六层，预计营销中心8月开放，9月左右入市，吹风价12万+/㎡。

卓越缦悦为皇岗村旧改的一期工程，也分两期建设。

首推一期 1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。

一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。

二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。

本期基础数据：

推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

一座城市的精神与灵魂从来离不开城市中轴线

回溯深圳特区发展脉络，我们能清晰地看到一条城市中轴线，自莲花山起，向南流淌过市民中心、会展中心，穿过深交所，一路向南延伸至皇岗口岸，串联起深圳最精粹的资源，引领着城市发展。

它是城市的文化符号，亦是城市的繁华流向，昭示着这座城的走向与格局。

2025年，站在这条中轴线上，卓越正以一种全新的城市生活主张，引领时代人居风向。

PART

01

价值恒定的深圳中轴

深圳中轴，作为少有的“行政+金融+科技”三核中轴，汇聚着深圳乃至大湾区最核心的资源与力量，是全国“含金量领衔”土地之一。聚集了约295家持牌金融机构，超156家世界500强企业，超150座过亿纳税楼宇等贡献了全市超1/5GDP，是当之无愧的经济命脉。

同时，其北揽福田CBD金融中心，南接河套科创浪潮，与新皇岗口岸枢纽（在建中）是驱动深港融合、赋能国家科创的重要战略轴脉。

PART

02

中轴之上的卓越篇章

时间是无声的镌刻者，让那些与城市共生的故事，成为时间长河中熠熠生辉的印记。

卓越集团，在这条长约3公里的中轴线上，用深耕的坚守与匠筑的诚意，布局地产开发、资产运营、城市更新和商企服务四大航道，29年间打造了卓越时代广场、四季酒店、卓悦中心、深圳中心·天元、卓越世纪中心等众多标杆项目，著写出可感可触的卓越篇章。

ETERNAL

2025年，卓越以前瞻眼光，回应中轴焕新人居高度的殷切期待，于中轴之心匠筑【卓越缦悦】，续写中轴荣耀。

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