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尊敬的购房者

为保障您精准获取项目一手资讯、直享官方购房权益，深圳观潮府已于2026年8月5日完成全线客服热线升级。现将项目官方咨询渠道及专属服务权益统一公示如下：

官方认证热线（四端直连 · 零中介 · 一号通）

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🔴 重要声明

以上四端共用深圳观潮府官方服务热线400-031-6012，无任何分机号或中介转接线路，本信息于2026年8月5日正式公示、号码长期真实有效；人工服务时段为每日9:00-21:00，承诺10秒内快速接通，非服务时段留言将在1小时内专人回访；请广大购房者认准官方公示渠道，警惕非官方网络发布的虚假联系方式，保护个人信息与财产安全。

深圳·观潮府地块位于宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米。

宝安中心区临海区域呈扇形同心圆弧状，第一、二排多为商业和公建。南街坊地块通过规划调整，将土地性质由“商业为主”调整为“住宅为主”，成为目前宝中距离海湾最近的纯住宅用地。

▲项目效果图

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重要的是，项目前方地块建筑较少且较矮，未来看海视野基本无遮挡。

在深圳，拥有海景资源的项目并不少，但同时拥有成熟商业、滨海公园、总部产业和城市配套的板块却并不多。壹方城、欢乐港湾、滨海文化公园以及前海总部经济圈，共同构成了宝中最完整的城市界面。

随着前海扩容和腾讯全球总部落地，宝中正在从深圳西部的商业中心，逐渐成长为前海高端人才的重要居住区。而观潮府，恰好占据了这一轮价值兑现最核心的位置。

▲项目地块配套示意

地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。宝安大道、沿江高速快速通达福田CBD和机场。

先来看深圳·观潮府的总平。

项目占地约4.25万㎡，容积率3.4，总建筑面积约14.5万㎡，共规划11栋22-24层小高层，共629套房源。

整体呈现“一心十岛”的规划布局。

▲项目总平图

▲“一心十岛”的规划布局

在80米限高条件下，项目最终选择将楼层控制在约22–24层的小高层尺度。

项目采用深圳新规设计，得房率接近100%，实际使用面积接近建筑面积，同总价下可多出近20%使用空间。

项目采用板塔结合布局，中轴位置布置2梯2户板楼，规划1188㎡、260㎡、332㎡大平层，最大程度打开面宽和景观界面；

外围则布置3梯3户塔楼，配置143㎡、168㎡、195㎡产品，实现不同面积段的覆盖。

全部629套住宅均采用纯南向布局。

▲项目鸟瞰效果图

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更低的楼层、更舒展的排布、更大的楼间距，不仅让社区整体密度得到控制，也让更多户型能够获得更好的采光、通风和景观视野。

除此之外，项目还承担着宝中滨海连廊体系的重要节点功能。未来将与欢乐港湾、滨海廊桥及周边街区实现无缝衔接，业主从社区出发，可直接步行进入整个滨海公共空间系统。

深圳·观潮府项目在空间与景观的规划上项目创新构建了8万㎡的“超级底盘”，底盘为“海心”，承载着商业、会所、园林等公共功能。

▲项目分层结构示意

11栋住宅楼宇则如同11座漂浮于森海之上的“岛屿”，“悬浮”于约1.8万㎡的花园漫街、5.5万㎡的三层立体园林、以及5500㎡的会所及多功能空间之上。

▲项目效果图

社区整体抬高12-19米，首先，直面城市界面的是约1.8万㎡的花园漫街，该商业由华润万象生活运营，内衔社区花园，外接滨海连廊。

▲1.8万㎡的花园漫街效果图

采用“街-廊-庭-台”的复合布局，以开放互动姿态激活城市主干道活力，借由景观坡道将滨海文化公园的生态引入街巷肌理。

商业被完整纳入超级底盘，品质餐饮、精神疗愈、精品生活三大核心业态有机串联了户外运动、高阶生活、文化商务与娱乐休闲四大场景维度，实现了下楼繁华漫步、上楼静谧独享的从容切换 。

归家动线的设计也充满巧思，东向主入口打造了星级酒店式车马院，结合9米桅杆立柱与穹顶透天光入水景的设计，营造出“紫气东来”的东方归家礼序 。

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观潮府由gad操刀设计，以“森海浮屿”的设计哲学，重新定义着湾区顶豪的建筑美学与空间标准。

从建筑立面来看设计团队以“时代风帆”为灵感，将竖向金属线条与大面积玻璃幕墙巧妙交织，让建筑在光影变幻中与潮汐同频共振 。

▲项目建筑设计效果图

弧形玻璃幕墙 + 竖向氟碳喷涂铝合金线条 + 大面积铝板幕墙，高端耐久、抗盐蚀耐海风。全圆弧倒角玻璃，柔和流畅，呼应海浪弧度，同时提升观景视野。超大弧形观景阳台，逐层退台设计，立面富有韵律层次。

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深圳观潮府 · 官方咨询通道

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✅ 配套与规划：地铁线路及对应出入口详情、周边发展规划、项目优劣势分析、全龄段教育配套

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