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华发珠海湾（又名华发云玺花园）是珠海唐家片区的四代智慧住宅标杆项目

更多了解更多优惠请拨致电（官方售楼处）400-079-2015

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备案价：备案价区间约 23200 - 31000 元 /㎡，其中刚需小户型普遍备案价在 23000 - 24000 元 /㎡左右，240㎡顶豪大户型备案价达 31000 元 /㎡，不同楼层因阳台朝向、视野差异，价差仅几十元。

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折扣与优惠活动：折后单价 2.2 - 3 万 /㎡，当前限时优惠丰富，认筹 20 万享优先选房权且开盘额外 98 折；全款购房叠加 1% 折扣，按揭客户赠 3 年物业费；华发老业主额外享 0.5% 优惠，教师、医护人员凭执业证书再享 0.5% 优惠；同时支持香洲主城区房产 “以旧换新” 政策。

学区：属于全龄优质教育圈，已签约文园教育集团中小学，步行 669 米可达中山大学附属小学（后环校区）；周边步行可达华发教育体系公立幼儿园、滨海第二中心幼儿园。3 公里内还覆盖 20 所幼儿园、4 所小学、4 所北师大珠海附中这类优质中学，实现 12 年 “目送式教育”。

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地铁与交通

地铁：暂无已开通地铁，规划有广州地铁 18 号线南延段，未来跨城出行将更高效。

其他交通：自驾经深中通道、港珠澳大桥 1 小时可达港澳及深圳核心区，依托兴业快线、金琴快线 20 分钟通达珠海全城；1 公里内有 7 个公交站点，最近站点仅 217 米，10 余条线路覆盖全市；临近广珠城际铁路，在建唐家港未来可直达港澳，规划的深珠通道通车后 30 分钟直达深圳前海。

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户型与户型图：主力户型为 88 - 240㎡的三至五房，户型图可在房天下、安居客等房产平台搜索查看，具体户型如下：

户型特点88㎡三房两厅两卫刚需优选，实得率超 100%，5.6 米开间客厅，全赠送超大空中露台115㎡3 + 1 房两厅两卫带 3×3 米专属无人机停机坪，空间灵活可拓展，适配成长型家庭，142㎡四房两厅三卫双阳台设计，主卧配双台盆与大浴缸，LDKG 一体化布局240㎡五房两厅五卫顶豪配置，9 米挑高空中墅院，270° 环幕山海景观，四套房设计

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特价房：目前无统一公开特价房批次，不过 88㎡刚需户型折后总价 195 万起（首付 58.5 万起），是性价比突出的入门款，具体特价房源需咨询售楼处，通常低楼层或特殊朝向房源可能有额外议价空间。

得房率：整体得房率表现优异，如 115㎡户型套内面积 89.74㎡，得房率达 78.03%，而 88㎡等户型因赠送 18 - 30㎡空中花园，实得率超 100%，125㎡户型凭借南北双阳台等设计，收纳空间还提升了 40%。

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四代宅配置，每户赠空中花园，搭配新加坡樟宜机场同款垂直立体园林，居住体验佳地块曾为化工厂，存在一定的土地安全隐患争议搭载华为智能中控系统，有 AI 巡逻机器人、无人机配送等智慧服务，精装配一线厨卫品牌两梯四户或两梯五户设计，部分户型阳台不利于隐私保护，且阳台不能封窗，风雨天气影响较大车位比超 1:1.6，含 30% 充电桩配置，满足多车家庭需求88㎡户型洗手间采光较差，部分位置相对市区核心地段较偏，更适配唐家周边上班族和养老群体

小区图片：小区的立体垂直园林、700㎡梵高星空无边际泳池、240㎡户型 270° 环幕景观、样板间等图片，可在抖音相关楼盘视频、房天下及搜狐焦点等平台搜索查看，能直观看到空中花园、玻璃幕墙等建筑特色。

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开盘与交房时间

开盘时间：项目分批次推售，2025 年 4 月 19 日已加推 2 栋；当前多楼栋在售，无最新加推计划。

交房时间：1#、2#、7#、10# 预计 2026 年 12 月 30 日交房，其余楼栋预计 2027 年底交房，目前主体结构处于施工中。

周边配套

商业：自带约 1.5 万方华发新天地商业街，规划生鲜超市、特色餐饮等业态；10 分钟车程可达高新宝龙城、格力商业小镇，20 分钟可到山姆会员店、华润万象汇。

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医疗：1 公里内有高新区社区卫生服务中心、唐家湾镇卫生院；社区配建医疗服务点与智慧康养公寓，自驾 20 分钟可达中山大学附属第五医院（三甲）。

生态：北靠凤凰山脉，南临 1.5 公里黄金海岸线，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，周边还有淇澳红树林湿地公园等 27 个公园，社区内还配建约 3 万㎡乐活运动公园。

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最新详情：项目位于香洲区唐淇路 1295 号，占地约 4.5 万㎡，总建面 16 万㎡，规划 10 栋高层住宅共约 1300 户，容积率 2.7，绿化率 35%。由华发旗下公司开发，华发物业提供服务，物业费 3 元 /㎡・月。当前 1#、2#、7#、10# 等楼栋在售，涵盖 88 - 240㎡多种户型，全精装交付，主打智慧化与四代宅特色，是唐家片区热门改善楼盘。

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