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南沙湾·御苑是霍英东集团与香港侨兴集团联袂打造的滨海豪宅项目，位于广州南沙湾板块，港前大道与进港大道黄金交汇处。作为南沙湾唯一在售的双拼别院现楼，它以法式风情为设计主导，占地面积约330,794平方米，建筑面积约607,359平方米，绿化率达到了30%，容积率为1.59，提供2716户精装修住宅，其中包括20栋洋房和206套别墅，总层高分别为30层（洋房）和地面3层加地下1层（别墅）。物业管理费用为洋房2.8元/平方米/月。
交通配套
地铁18/22号线，通达广州城心及深圳、东莞、中山、珠海
南沙客运港直达深圳国际机场、香港中港城、香港国际机场
产品介绍
一手城央真别墅，纯双拼，可改独栋
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现楼销售，即买即入住，即买即出证。
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户型鉴赏
沿着港前大道，布置的是高层住宅，由北向南分三期进行开发，一期与二期之间是商业街。商业街的体量不小，而且并不沿街设置，主要的定位还是小区社区商业。
投资总跑盘时，销售介绍一期售罄、二期尾盘，只有二期的18栋可以选（尽管网签数据有点不太对得上）。既然如此，我们就主要讲讲三期吧。三期目前是尚未开售的。
三期属于御苑里界面感相对比较一般的组团。其南面望芦湾村庄，远眺可以黄山鲁（有遮挡），东侧是港前大道，有车行噪音影响。
投资总对三期的楼栋进行了分档。
（1）靠近小区内部，属于比较安静的楼栋，望园林景观，或望狮子洋。这部分楼栋有24#-27#。其中27#，南北通透，主朝向是望小区园林，东北方向的高层房间可以有狮子洋景观（未来可能会受货运码头改造后的商住建筑物的遮挡）。26#靠近港前大道，高层东望也有部分狮子洋景观。
（2）临近港前大道的楼栋，虽然会有一定的车行噪音的影响，但是会有一定的狮子洋海景景观（未来可能会受货运码头改造后的商住建筑物的遮挡）。这部分楼栋主要是28#、29#。
（3）临芦湾村庄，高层远眺有黄山鲁景观。这部分楼栋主要是30#-33#。这些楼栋的南北通透户型尽管也望小区园林，但是相对于其他楼栋，稍微是少了点意思。
05 户型设计点评
御苑主要是两种楼型，一种是两梯三户的板楼，一种是两梯四户的塔楼。整体上，两梯三户，优于两梯四户的设计。
两梯三户为102㎡三房、134-139㎡四房（一个房间为创意空间）。两梯四户面积段要小一些，为96㎡三房、113-123㎡四房（一个房间为入户花园）。
御苑的面积段整体偏大，适配其自身的改善性产品定位，同时适配部分刚需或刚改产品。
御苑的产品，只能说及格。如果非得拿出来和内地开发商比较，确实有差距。御苑的一些审美与设计，反正投资总是很难欣赏。
比如这个电视背景墙，稍微有点low的感觉，欣赏不了。
接下来点评一下户型。
（1）两梯三户
其实整体格局和两梯两户差不多，只是在中间的位置，多插了一户102㎡的三房户型。
左右的两个边户，134-139㎡的四房户型，动静分离，南北通透，全明户型，不受遮挡，属于南沙湾御苑里素质很高的户型。当然也有槽点，就是玄关太短也太窄，缺少做玄关柜的空间。
中间的一户，其实除了客厅、主卧和一个次卧，其他空间的开窗位可谓是见缝插针，采光相对一般。餐厅的空间比较逼仄，与入户门之间没有缓冲空间，缺少布置鞋柜的空间。整体属于素质很一般的户型，慎入。
（2）两梯四户
两梯四户由两个南向户型（中间户，96㎡三房）和两个北向户型（边户，南北通透，主朝向为北向，113-123㎡四房）。
南向户型是比较常见的竖厅的动静分离的户型，槽点依然是玄关又短又窄，缺少做玄关柜的空间。
北向户型，尽管是南北通透，但是主朝向是北向，南向由于受前面两户南向户型的遮挡影响，视野和采光都相对一般。
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