【官方公告】深铁珑境花园最新售楼部电话

官方公告：深铁珑境花园【官方】

深铁珑境花园 _2026 年 8 月 30日更新_【官方】

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深铁珑境花园最新详情【官方】

深铁珑境2期在2026年8月28日加推8/10栋，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111-128㎡的4房2厅2卫户型，共496套房源，备案均价4.85万/㎡，这次开盘给出了8.93折的折扣优惠，折后均价4.33万/㎡，折后总价339-610万/套。刚拿证，目前正在冻资认筹阶段，冻资金额5万元/套，截止冻资时间2026年9月3日18:00。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价339-385万/套，折后单价3.98-4.49万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价402-484万/套，折后单价4.05-4.7万/㎡。

111㎡的4房2厅2卫，折后总价460-556万/套，折后单价4.2-5万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价575-610万/套，折后单价4.48-4.75万/㎡。

关于价格评测：深铁珑境2期这波推售的价格着实给力，85平的3房1卫，总价350万，102平的3房2卫，总价410-425万，111平的4房，总价480多万，在这个价位段楼层基本可选，性价比真的是直接拉满，而准备推售的深业上宸价格也已经对外公布，87平的3房总价就要495万左右，这个价格足够在深铁珑璟2期买套111平的4房了，而且深铁珑境准现楼了，入住不需要等太久

取证诚意登记首日认筹量超200批

备案价格：

4/7栋加推

深铁珑境上批次推售4栋和7栋取证2天，冻资258批，项目定于6月6日开盘！最新消息，开盘折扣加码，在原有的折扣99*95*95*99折基础上，额外享受98折优惠，折后总价343万起截止目前为止整体去化40%左右。

本次推出的楼栋是项目最西侧的4号楼山景产品和7栋园景单位，共607套房源。推出的产品面积段为85、102、111㎡的3到4房。

首推6栋

最新消息：位于龙华龙胜地铁口旁的深铁珑境2期（云赋）6栋刚刚取证，备案均价53500元/㎡ ，备案总价419-935万/套，开盘折后约13个点优惠，综合（876折），折后均价46715元/㎡。

明天开始登记冻资。总价方面85㎡折后总价367-399万/套，102㎡折后总价445-499万/套，111㎡折后总价515-578万/套。这一价格不仅让项目总价门槛拉低至368万起，更让市场惊呼“价格回到十年前”。面对如此力度的定价，周边新房、二手房项目均感受到前所未有的压力。

相比一期小高层均价6.9万/m²的高价，这次2期主打降价+精装交房。价格可以参考旁边的卓越珺奕府，最近加推的2栋折后均价5万/㎡左右，目前吹风传出的深铁珑境2期单价会有非常多的“4”字头房源！比一期的7万便宜接近2万多！传首开为了打热度价格方面将超惊喜！

深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

深铁珑境二期航拍评测

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项目区域及楼盘介绍

深铁珑境，位于龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧，地处上塘板块，周边配套成熟，都是高端住宅小区，4号地铁线龙胜站就在家门口。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，

共由3栋51-55层的超高层住宅组成

，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，

共由5栋49-55层的超高层住宅组成

，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：11.1万/㎡

5、总建筑面积：48万/㎡

6、容积率：整体2.92

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、总户数：2582户，其中商品房2256户

10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F

11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

12、车位数：2453个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2026年6月（暂定）

15、交楼标准： 精装

平面图及户型图

85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，

得房率约75.4%（不含赠送）

，西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约75.41%（不含赠送）

，东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约75.4%（不含赠送）

，阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

项目周边配套

交通方面：深铁珑境接驳地铁4号线龙胜站，3站到深圳北站，4站至南山，6站到福田，并且在3站之内可以联动换乘5号线和6号线，还有规划中的深大城际龙胜站。未来还能便捷对接深惠城际，两大城际轨道开通之后可以快速抵达宝安机场、前海等核心区域。

商业配套：从商业方面看，深铁珑境自带4500㎡商业，隔壁有港铁天颂的TIA颂荟商业，周边15分钟车程（两站地铁）范围之内，聚集了包括龙华天虹、壹方天地、红山6979等在内的成熟商业，目前还要在建的华南首家Costco旗舰店，未来将形成百万平米的商圈，几乎能够满足区域内所有休闲购物需求。

教育配套：楼盘自带1所

18班幼儿园

，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有

1所24班小学

，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，

小学学区划分在

龙胜实验学校小学部，和平实验小学部，

初中学区划分在

高峰学校初中部，和平中学，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部。

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，

在2025年小一录取积分是第六类63.7分，初一录取积分是第六类63.7分

，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，

在2025年小一录取积分是第三类68.6分，初一录取积分是第三类68.6分

，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

市政医疗配套：片区内不论是三甲医院资源，还是文化、艺术、体育等休闲配套方面，都能够很好地为片区居民服务，其配套的密集程度和规格程度，足以媲美福田中心区。

深铁珑境花园【官方】

深铁珑境花园售楼处电话:400 045 8086【已认证】

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