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深圳_玖珑臻境

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最新消息：位于九龙山数字城的【玖珑臻境】（备案名：福城境未来家园），项目即将取证入市，首推1栋1单元。项目首推约184套住宅，主打高实用性的紧凑户型，预计总价约240万元起。

项目坐落于九龙山数字城，作为国家重点打造的高端产业集群基地引进了众多高科技企业的地方，比如华为在21年龙华九龙山拿下76万㎡的产业地。九龙山成为重点点产业机遇的新选择。

华为九龙山高新研发基地

项目目前已取证+冻资启动，3月29日开盘！

开盘折后成交区间：

77m² 239-253万

87m² 271-287万

94m²竖厅 292-312万

111m² 361-382万

94m²横厅 300-317万

目前已备案价格表已出：

项目实景图：

01项目介绍

玖珑臻境位于龙华区福城街道，是福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分。项目整体占地广阔，总建面约136万㎡，分四期开发，本次即将推出的为一期。

项目基础信息：

开发商：项目由深圳市龙华建设发展有限公司开发，为龙华区属全资国企，交付保障力较强。

本期概况：一期项目总用地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.09万㎡，容积率5.2。本次可售商品房位于1栋1单元，共约184套住宅（具体以预售证为准）。

交付时间：项目预计于2027年12月带精装交付。

02 产品户型信息

品面图：

项目首推1栋1单元，采用3梯6户设计，建筑采用蝶式布局，保证了户户朝南（东南/西南）。产品线覆盖从紧凑三房到舒适四房，最大亮点在于在有限面积内实现了极高的空间利用率，户型使用率（含赠送）高达97-105%，且全屋多飘窗设计。深圳_玖珑臻境

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▌ 77㎡ 三房一卫

在77㎡面积段做到三房一卫，客厅开间约3.3米，功能性极强，是低总价入住深圳三房的门槛之选。

▌ 87㎡ 三房两卫

87㎡ 三房两卫空间布局更为舒适，主次卧尺度均衡，居住便利性显著提升。

▌ 94㎡ 三房两卫

在87㎡基础上进一步升级，客厅开间更大，部分户型享有景观阳台，舒适度更高。

▌ 111㎡ 四房两卫

南北通透，独门独户，客餐厅开间约6.2米，连接约6.8米长大阳台，空间感开阔，使用率约95.73%（或更高）。

创意空间实拍图：

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项目配置亮点：

社区主入口打造“三重归家方式”（楼梯、扶梯、直梯），仪式感媲美豪宅；园林采用抬高式设计，营造立体山水景观；外立面选用局部铝板+全景玻璃幕墙，兼具美感与耐久性；全屋甄选老板、科勒、格力等一线品牌，并配置智能燃气系统，品质远超同价位楼盘。

提示：项目本期总计696户，其中包含部分回迁房，商品房与回迁房由国企物业统一管理。

03 生活配套

项目配套呈现“产业规划强劲，基础配套逐步完善”的特点，当前更适合依赖自驾、对现有商业和地铁依赖度不高的购房者。

交通配套：

地铁：距离已运营的4号线长湖站有一定距离，主要依赖公交接驳。未来规划有地铁22号线库坑站（约1公里内），以及规划中的其他线路，但需等待落地。

自驾：靠近龙澜大道、外环高速，号称5分钟上高速，30分钟左右可达深圳北站、福田CBD，自驾通勤较为便捷。

商业配套：

项目自身规划约4800㎡邻里商业。

周边依赖丰盛大地（约800米）、福城天虹（约3公里） 以及在建的鸿荣源观城壹方天地（约4公里） 等大型商业综合体，满足日常生活与一站式消费需求。

教育配套：

项目社区内规划有2所幼儿园。

根据现有学区划分，周边学校包括龙华教科院附属学校、行知外国语学校、福城实验学校等多所公办学校。北侧还规划有54班九年一贯制桔新学校，未来有望引进优质教育资源。具体学区范围需以交付当年教育局划片为准。

产业与环境：

核心优势：项目直线距离华为九龙山基地约600米，同时片区聚集了迈瑞医疗、富士康等超10家世界500强企业，属于深圳市级重点规划片区（九龙山数字城），规划产值超3500亿元，潜在的高素质接盘人群稳定，发展潜力巨大。

生态：

靠近九龙山体育公园（约600米）、民法公园等，提供了休闲运动空间。

医疗设施：

周边有多家三甲公立医院，医疗设施齐全，为健康保驾护航。

我们来总结一下这个项目，玖珑臻境的核心优势在于国企开发、门槛友好的总价、超高的户型使用率以及与华为基地为邻的产业规划前景而且，240万起的预算即可上车功能三房，对于刚需的群体是很不错的选择。

当然目前项目还在发展之中，城市面貌还没有这么好看，且目前缺乏已开通的地铁，商业、配套也有待进一步成熟。

最后提一下，项目旁边就是九龙山数字城，有大的产业规划及有有人才引进未来片区项目有较大的发展。所以不仅适合刚需的家庭，未来九龙山数字城的打造也将会带来比较好的发展前景，且适合看好九龙山数字城长期发展的首置及赶圩客户。

所以，这是一个典型的“用时间换空间”的经济实用型楼盘，但凭借国企的品质投入和产业规划红利，适合能够接受现阶段配套短板，以较低总价“上车”深圳，并分享区域长远发展红利的购房人群。

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